1、看自己有没有购房资格，本地户口忽略，外地户口要3年连续社保2、先和业主谈妥一些事项，尤其是付款等内容，然后以买家或卖家的名义自行去中介协会网站办理网签合同，再去房管局打印出来3、看卖家是否需要赎契，不需要的话最好，直接去房子所在区的公积金中心申请贷款，需要卖家和买家一起过去，包括配偶4、等公积金中心的面签拿同贷书，约上卖家去房管局过户5、等待放款基本上流程是这样的，但是你说的清晰，步骤可能会有所增加

我们之前就是自己二手房过户的，只要前面材料准备好，其实都很方便的！图片那个是之前办过户的时候记下来的，是非本地户口，但是五年内有连续3年缴纳社保的就可以了。业主如果是已婚，但房产证是个人名的话，他配偶的身份证最好也带去。。。以防万一。。。不找按揭公司可以省几千块钱。。就是前提要准备好材料。不过我当时的合同是中介打印盖章拿给我们的。所以没有自己去房管局签合同这一步。直接去公积金办的贷款。如果急的放贷的的话有个加急的一个的，要交点钱这样子。。会快大概7-15天这样子。我当时交了、公积金大概一个星期这样子审核过了。如果还有商贷的就是公积金初审过了之后，银行那边提交同贷书，公积金二审。银行配合好的大概半个月也批完了。。之前按揭公司收1-2万。。不舍得给这个钱。。。就自己跑了。。当然前提是自己的收入在银行那边是可以贷得下来的。要不你还是得要找按揭公司。。。据我所知就是一般银行都有合作的按揭公司。。看个人情况而定[图片]

就是卖家坑你啊，很多人被坑的