【时间】2016年6月前搞定
【事由】
几年前来到广州,工作两年后买了套小房子。原本打算定居广州,但人算不如天算,由于老公的原因要回老家工作。回到老家后,马上开始着手卖一买一过程。由于老公在他老家有没还清贷款的房子,打算用我的名义在买,而我也只能卖掉我的小房子。
ps.混迹妈网多年,每件“人生大事”都是在妈网解决的,希望接下来也能一切顺利
---------------------------------------
11月11日
提前还贷申请
---------------------------------------
11月16日
今天收到公积金中心扣款通知,过两天就扣款啦~~
在此感谢真房网的工作人员,之前联系咨询了挺多问题都耐心解答,给予帮助。
希望接下来商贷部分能够尽早通知扣款拿涂消
---------------------------------------
11月22日
小房子今天签约售出
---------------------------------------
11月23日
中午去按揭公司签网签合同和按揭
晚上5点过的时候商贷部分扣款(从提申请到全部扣完两周时间,速度还不错)
---------------------------------------
12月18日
提前还款结束后,本来说预计2周时间出涂销,最后延长到了3周多,因为买家资料不全按揭公司补齐资料又拖了几天时间,最后定在12.18过户。索性当天过去还算顺利,一早上办完了所有手续。买家因为是要按差额收个税,所以房管局那边要拿购房XX去审核又要一周时间,延长了放款时间。原本预计是1月15日前会放款,需要再拖一周了。
----------------------------------------
1月18日
差不多1个月的时间吧,款放下来了,比我预期的时间要稍微早些。满堂红的中介挺给力的,中间虽然有很多小插曲,但也都顺利解决了。
至此,卖一的历程到此结束了!我的买一,正在紧张同步进行中,中间的插曲就更多了...
【买一】
----------------------------------------
2015年11月11日
当阿里爸爸正让全天下女人买买买时,我们签约了杭州一套房子的意向书。因为买的次新房,业主三证还没办下来,只能先签意向书,约定三证下来后签正式合同。
三证预估的时间是1个月左右,预计12月中旬能够办出来,所以只能耐心等待,中间我们一直在留意房产方面的信息。
12月的样子,杭州滨江连续拍出了2块高价地,这使得我们一直在担忧业主会不会毁约,因为我们只付了10w的定金。当时听说深圳房子是如何如何被爽快的毁约了,就一直担心会不会因为定金付的太少,业主起了毁约之心。
就这样一直担心到12月中旬,离约定的三证出来签合同时间还差几天时间。谁知中介此时一通电话过来,说业主三证时间需要推到月底。这时各种猜疑浮上心头:业主会不会在其他地方放卖在等待买家?是不是三证实际已经赎出来在考虑毁约?等等等等~ 一直就这样担心到了月底,中间我们也没法放松下来,生怕被毁约就还是继续关注着其他可能购买的楼盘。
----------------------------------------
2015年12月31日
终于到12月底,元旦前两天,中介说三证出来了可以签约了。立刻马上,等不到过元旦了,我们赶紧约业主把合同签下来。索性一切还算顺利,见面后寒暄几句就签正式合同了,第一步算是松了一口气。
接下来要进行按揭贷款了。因为用我的名义做的首套,但是我个人贷款额度不够,必须要通过其他方式。比如担保贷款,或者父母联名等方式,于是接下来找可以做担保或联名的银行。
杭州和广州很不一样,杭州银行贷款的利率折扣太少,广州已普遍85折,杭州普遍95者,偶有几个银行好说歹说能到93折,汇丰银行倒是能够做到85折,但是要求很高。这里有个时间要求,杭州贷款审批通过后才能付首付,而我们合同上是有明确规定的首付付款时间。
先尝试了下汇丰,各种方式试过后,耽搁了半个多月,递交了各种资料后也无果。眼看离约定的付首付款时间越来越近,汇丰的已经等不起了,赶紧迅速转换银行。于是赶紧咨询已经贷过款的朋友看哪个银行能够做到低折扣,差不多马上敲定下来了。
因为杭州换贷款银行需要重新签合同,到中介公司重签合同的时候,业主因为另外一套房子被另外家中介卖了个高价,对现在这套房子卖的价格不满意想毁约,都已经谈到问违约金多少了。还好签合同的时候,规定的违约金比较高,业主违约卖不划算,因此放弃了违约还是改签了合同。
赶紧重新提交资料,审批花了一周时间,终于在1月底前把首付付好了,接下来就是业主拿审批首付款去赎契的问题了,我们就等赎完契后过户了。