【第一记——买房记】
        这算第二楼吗。我昨天吩咐我家理工男，写日记，拿烤箱 ...

【这一记，必须是干货贴】1、二手房交易，通常是通过房地产中介和互联网来获取相关信息，甚少能直接接触业主。互联网上的信息真假难辨，标价低的房源往往只是一个嘘头或者早已经易手，而且同一套房源的标价也是五花八门，室内的图片经常随便套用，用漂亮的图片吸引眼球，所以建议还是要经过实地考察，我家。2、如果选好某个小区，可在小区内的小中介多看看，同一套房子小中介和大中介给的价格不一样。我家这套，小中介和大中介报价相差5W。大中介煞有其事地说帮我和业主谈过，只能降1万。我笑了。但是小中介也要找看起来利索、靠谱的。我们的中介是夫妻二人。老婆办事可靠，老公丢三落四。对于她老公，我也只能说“够够的”，连测绘图纸地址错了都不知道！听说妈网上的中介也是很不错的，中介费低，办事靠谱。不过我知道得太晚了。3、签购房合同时，留意中介费的支付，尽量不要一次支付，建议是办完过户手续给一部分，办完抵押发piao全都拿到手给一部分，交房再给余款。比例自己定吧。毕竟钱在自己手上说话才管用。4、（我家是在番禺办的手续，以下内容说的是番禺的）如果业主不着急，完全可以自己去跑贷款、按揭，如果业主有要求的，找好的按揭还是很必要的。按揭费也是可以打折的哟，我家是纯公积金贷款，按揭费是0.6%，听说还可以更低，这就看大家怎么谈了。5、签公积金合同、纳税、过户完全可以同一天办完的。值得注意的是地税局业务非常繁忙，要想节约时间，必须要提前网上预约。虽然也可以现场取号，但是地税局的规定是优先办理网上预约的客户，现场取号的人员只能往后排队（我们中介业务能力差，没有提前预约，导致我们两家在地税耗了一个早上 ）。

看得小编都心动啦，一线江景房啊，好赞来着

        这算第二楼吗。我昨天吩咐我家理工男，写日记，拿烤箱。今天来交货。为啥我家理工男写得比我还罗嗦呢，我自作主张，删掉一些。今天先写买房吧，上正文：       2015年，广州火爆的楼市终于偃旗息鼓了。没有了漫天飞舞的硝烟，房价上升势头不再，反而稍微有所回落。端午过后，终于决定奋身入市，准备为拉动国家房地产事业的发展贡献全部家产。    不买不知道，一买吓一跳，原来传说中的房价只是从加速前进转变为匀速行驶，并没有真的减速缓行。可怜我们80一代，就这样被彻彻底底地坑杀了。    既然下定了决心，首先要解决的就是选址问题了。看看市内旧区的2、3万/平米，看看花都1万/平米，再看看自己的存款，还得考虑学位、小区环境、上班路程。经历重重筛选和机缘巧合，终于选中了番禺的珠江花园。    还是说说我家房子吧，看上它的原因有几个    1、我家阳台一线江景，站在阳台上望着外面的世界，就想在此安营寨里。    2、周边还有几个豪宅盘，估计不会太差，听说以后会有地铁和过江隧道到大学城；    3、小区绿化够年龄，树大好乘凉，    4、有同事住在同小区，上班好拼车（哈哈，这理由烂不？），[size=15.65217399597168px]    5、最重要的是价格低，均价1.2-1.3W左右。[size=15.65217399597168px]

     签了买卖合同以后，我家就开始找装修了，因为初步预计过完户就可以交楼装修了。不过这也得看前业主的，有的肯过户就交房，有的必须要拿到全款才给钥匙。也许是这么多年积攒的好运气吧，遇到的前业主不差不说，人还是挺好的。同意过户后交房不说，物业费、水电公摊全都帮我交到年底了，好有小区准备换电梯的钱也给我减了。真心感谢。说回找装修吧。第一次接触不知从何下手，还好有妈网，所以在妈网上发布了招标，约了看房的3家装修，因时间关系，我只让2家来了。因为路途关系，也放弃了去看其中一家的报价。所以剩下一家喜迎门。喜家设计师从现场测量、出方案、出价钱，都是没有任何惊喜之处，单价什么的也是什么都没法变的。后来因为开工日子定得迟也就没那么定，反正时间有，再找几家对比对比吧。      第二家看报价的是福财旺的曹工，同小区的麻油介绍的。话说曹工报价太忽悠了。墙上的施工都是不减门窗面积的，灯也算电位，单价虽然低，但是工程量都是多报，或者多层收费的。总价算下来还不如喜迎门实际。也不好沟通，就一句话“我们都是这样的”。     第三家是不知从哪知道我电话的境原公司。在网上居然几乎没有这家公司的评价或案例。开始真心不敢相信，但是，他们的销售、设计都好热情，也就让他们也量房了。这家是我认为最好沟通的一家，从改方案到改预算。我都看到了他们的诚意和态度。很遗憾最后没有合作，因为老公的朋友推荐了给他家装修过的邻居颜工。       颜工来看房也量房，瞄了几眼，谈了一下。就说回去做个报价吧。看中颜工除了是朋友推荐之外，还看中他是全包价价。        TIPS：        1、装修报价不能只看单价，要对比工程量，如果装修公司给你的单价远低于普遍价格，有可能面积做多，或一项分多项来收费了；        2、除了看单价，还有看工艺说明，比如打拆地面，有的公司会写打拆最上面一层地面，如果厚度超过多少要加收多少钱一个方，这就有可能是后面费用增加的地方；       3、分项越细，越容易有多重收费，还是要看施工工序。比如扇灰，有的公司就报了扇灰的单价。有的公司就把刷胶水或界面剂分出来，另立一项收费；比如暗贴地脚线,,后期告诉你没报暗凿的项目,需要增加.这些都可以在工艺里面说明清楚的；        4、油漆面积要看好，有可能门窗面积没有减。5、有的公司水电单价看起来低，算起来却不低。有可能是算法和别人不一样。比如灯算一位，开关又算一位，别人家只是灯只算开关一位。还有的给你报了电箱价格，却没给你报漏电开关、空气开关的价格。        所以不能一味看单价，多对比你就知道了，羊毛出在羊身上。关键还是要找到诚实、可靠、好沟通的。我家最后选择颜工是因为他的报价上写了这么一句“材料实实在在，后期保证不增加费用！”。       感觉选装修公司就像跟选对象一样一样的。希望能好好交流，互相信任，尽力做好，咱呢，负责钱及时支付。希望颜工不要让我失望。

     签了买卖合同以后，我家就开始找装修了，因为初步预计过完户就可以交楼装修了。不过这也得看前业主的，有的肯过户就交房，有的必须要拿到全款才给钥匙。也许是这么多年积攒的好运气吧，遇到的前业主不差不说，人还是挺好的。同意过户后交房不说，物业费、水电公摊全都帮我交到年底了，好有小区准备换电梯的钱也给我减了。真心感谢。说回找装修吧。第一次接触不知从何下手，还好有妈网，所以在妈网上发布了招标，约了看房的3家装修，因时间关系，我只让2家来了。因为路途关系，也放弃了去看其中一家的报价。所以剩下一家喜迎门。喜家设计师从现场测量、出方案、出价钱，都是没有任何惊喜之处，单价什么的也是什么都没法变的。后来因为开工日子定得迟也就没那么定，反正时间有，再找几家对比对比吧。      第二家看报价的是福财旺的曹工，同小区的麻油介绍的。话说曹工报价太忽悠了。墙上的施工都是不减门窗面积的，灯也算电位，单价虽然低，但是工程量都是多报，或者多层收费的。总价算下来还不如喜迎门实际。也不好沟通，就一句话“我们都是这样的”。     第三家是不知从哪知道我电话的境原公司。在网上居然几乎没有这家公司的评价或案例。开始真心不敢相信，但是，他们的销售、设计都好热情，也就让他们也量房了。这家是我认为最好沟通的一家，从改方案到改预算。我都看到了他们的诚意和态度。很遗憾最后没有合作，因为老公的朋友推荐了给他家装修过的邻居颜工。       颜工来看房也量房，瞄了几眼，谈了一下。就说回去做个报价吧。看中颜工除了是朋友推荐之外，还看中他是全包价价。        TIPS：        1、装修报价不能只看单价，要对比工程量，如果装修公司给你的单价远低于普遍价格，有可能面积做多，或一项分多项来收费了；        2、除了看单价，还有看工艺说明，比如打拆地面，有的公司会写打拆最上面一层地面，如果厚度超过多少要加收多少钱一个方，这就有可能是后面费用增加的地方；       3、分项越细，越容易有多重收费，还是要看施工工序。比如扇灰，有的公司就报了扇灰的单价。有的公司就把刷胶水或界面剂分出来，另立一项收费；比如暗贴地脚线,,后期告诉你没报暗凿的项目,需要增加.这些都可以在工艺里面说明清楚的；        4、油漆面积要看好，有可能门窗面积没有减。5、有的公司水电单价看起来低，算起来却不低。有可能是算法和别人不一样。比如灯算一位，开关又算一位，别人家只是灯只算开关一位。还有的给你报了电箱价格，却没给你报漏电开关、空气开关的价格。        所以不能一味看单价，多对比你就知道了，羊毛出在羊身上。关键还是要找到诚实、可靠、好沟通的。我家最后选择颜工是因为他的报价上写了这么一句“材料实实在在，后期保证不增加费用！”。       感觉选装修公司就像跟选对象一样一样的。希望能好好交流，互相信任，尽力做好，咱呢，负责钱及时支付。希望颜工不要让我失望。

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