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确定预算三部曲

692930装修家居

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qyb78qyb7821楼
马春花:
       装修预算是关键。装修前就应该去了解行情,对各项收费做到心中有数。下面说说大家应该如何去看预算。网友实例:  从结构上,是否将各项主材、辅材、人工费分开列清? 一份规范专业的预算的必备条件  快速扫描预算单各条目,锁定大致情况:    - 是否明确说明各项内容的单位、规格、品牌、型号、档次、工艺等?    - 是否存在缺项、漏项、重叠项?    - 是否基本采用合理的计价单位?  经过上面两步可以有个全局把握,接下来去就是细致活了,耐心查看各条目明细的内容情况:    - 每一项内容是否均具有明确的规格、品牌、型号、档次、工艺说明;    - 每一项内容的数量是否符合实际情况;    - 每一项内容人工费是否符合行业标准规定;1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?2、预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。(这个范围区间可以根据每位同学经济能力,装修打算花费的金额来考虑。)这一条是关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。3、有些辅料会在很多地方用到,JS就会这里算一点,那里算一点,分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。4、所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在表中分项明细标注5、所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?这类信息一定要明白细致,我们才能了解该到底用料几何,才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,那还不如直购或厂家定做。 特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。6、油漆部分,全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包,道理同上。7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,如果利润合理我们不多说什么,如果是黑心钱,那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份,供后来检修或更换。8、其他项目方面,注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉,因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”,这是纯粹的垃圾项目,一定要去掉。9、很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。这个心里有个低,不至于后面出现问题说不清楚。10、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多,开工后MONEY是控制装修公司的最强武器,俗话说钱在谁手上谁就是大爷,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请,比如木工活部分,纯手工打造和工厂出品是有差别的,这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。11、有些东西明明就是厂商免费安装的,但是报价时候却写有人工费XX元。清单参考表:[图片]
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留痕,待有用时仔细学习。
2016/09/04回复
支持一下
2016/09/04回复
好帖,学习~即将装修
2016/10/14回复
马一个,然后再细看
2016/10/14回复
马春花 发表于 2016-01-22 12:35
网友分享实例

【家装达人】装修清单要列好!    忘记是哪位大神的作品,好像是小飞鼠家,看了之后,我心..
请问怎么看到表啊
2017/02/26回复
马春花:
网友分享实例    忘记是哪位大神的作品,好像是小飞鼠家,看了之后,我心里有了底,我们装修之前,两件事情:       1、找装修公司,2、列预算清单;第一项是斗智斗勇,第二项,可谓装修神器,它可以帮你心里有预期,让你对装修过程全盘把握;     [图片]     1、预算表--分大项来列,比较容易做预算,清晰明了,比如装修费、门、油漆、五金、地砖、柜子、石材等等是硬装预算,洗衣机、沙发等是软装预算;     2、装修材料清单--按区域划分,或者按材料类别划分,比如卫生间区有排气扇、花洒、等,五金有水龙头、水嘴、角阀等;    3、装修报价单--可以自己做,或者看装修公司的,仔细对比,可以发现里面有什么特别注意的项目,比如门洞修补,门梁,地面找平高度,铺砖大小之类的,特别注意,以后找公司的时候,就可以随时拿出手机对比;    4、电位定位--按区域分,每个区域想好有什么照明类,插座类,写好位置和用途,再慢慢计算有多少电位    5、进水排水定位--同样按区域分,龙头、地漏、角阀、排水,都说清楚     6、地砖预算---单独做一份地砖(因为较细又是大头),按区域分砖,算每平米预算,再按地砖面积做出每种类型的预算   7、收支计划表--按月份分,每月的可收入,预计支出,预计支出项目,收支平衡差   以上,是我自己慢慢加,到目前为止有的表,我觉得前期,表1非常重要,能帮你对装修总预算有个大致的了解,这里插播一句:预算不建议只看总价,要单项看!    表2目前作用不大,不过可以在没开始装修的时候,让你理清楚需要买什么东西,查漏补缺的作用;    表3在选装修公司的时候,作用也很大,特别一些细节项,要特别注意:报价是否有尺寸或者其他限制,一定要问清楚!    表4我个人很喜欢,我前前后后改了不下5遍,所以到真正定电位的时候,事半功倍,我应该花不到1小时就跟师傅订好电位了,加上电位已经考虑了很久,所以也比较合理,定电位要留意家具的布局,如果无法确定最好有多套插座方案!避免插座以后被家具挡住浪费掉;    表5同样是水电位定位,主要想好,你哪些地方需要冷热水,如果热水管离热水器太远就要慎重了,因为可能浪费水和热水上来较慢,这也影响到你以后热水器升数的选择!    插播一下:特别注意,洗衣机的排水,滚筒一般是上排水,可以随意定位置,甚至是墙排,但是滚筒是下排水,注意排水管高度不超过60mm为宜!    表6地砖是个人需求,我认为这块是支出大头,所以我自己做了个很详细的表,每个区域的砖都有平方预算,所以当我去看砖的时候,就可以很快算出是否超出预算,最后我的瓷砖总价是比我的预算低了一千左右!    表7,表7,表7,重要的表说三遍!这是后来加的,一开始根本没有,后来支出越来越大,老公就很担心,我们是否包的住,我就想出这个表,可以很清晰明了看到你的预算和支出是否有差距,可以提前准备好,避免了到时候资金无法到位的问题,也给自己心里打个底,毕竟我们都不是土豪,不能有钱任性!     一口气说了这么多,希望对你们有用,反正我家是非常有用!
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这个表非常有用,刚好需要,感谢!
2017/03/01回复
太好用了,感谢分享
2017/06/13回复
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