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路过顶

请问房产证是在哪拿？需要带什么资料吗？我今天问公积金中心，对方说发短信了可以拿证，但是我又没有收到信息！

夫妻双方最高可贷100W，我是做纯公积金贷款，申请贷款82W。有做公积金担保的。没有找按揭。
11.1去看的房子，感觉不错，之后两天叫家人也来看看，还比较满意，价格也能接受。

11.3就约卖家出来谈价格了，卖家提出要求做公积金担保，担保其实就是可以放款快点，要按贷款金额的一定比例缴交担保费，好吧，我们也答应了，跟中介一起签了三方合同，转账给卖家3W定金。

中介给列了申请贷款需要提交的资料，叫我准备一下，我是夫妻一起申请公积金贷款的，资料都是夫妻双方的都需要：

1.夫妻双方身份证复印件，各4份

2.夫妻双方户口薄复印件，各3份(户主和买家那页复印在同一张A4纸上)

3.夫妻双方结婚证复印件，各3份(第一页和姓名那页复印在同一张A4纸上)

4.银行卡复印件，还贷用，1分

5.夫妻双方收入证明复印件，要是月供的2倍，各1份

6.无房证明，已有房的都要打印套数证明，到房管局出这个证明，要带上夫妻双方户口薄，有孩子的要带上孩子出生证

7.夫妻双方近1年的银行流水账原件，各一份

8.夫妻双方公积金全部流水原件，各区公积金中心都可打印，带上身份证，帮夫妻打记住带上结婚证，各一份

1-5点需要带上原件和复印件，6-8只需原件，我交资料时，7和8最终不用递交也没有看

在准备资料期间，我也咨询了一下有买房经验的朋友有哪些买房需要注意的事项，增加了一些附加约定，例如一些户籍问题啊，如果公积金贷款不通过的处理啊等情况，要求同时加在网签合同上。

11.9 资料准备好了，和卖家一起到公积金中心办理申请，一定要买卖双方本人去办理。去到首先是保安会检查基本资料是否准备齐了，当时才发现我漏了房产套数证明的资料，又要跑去房管局打印，又多花了1个小时。

交资料给受理员后，受理员审核资料，说老公的户口薄红印不清晰，还有就是老公公司是第三方代缴的公积金，需要提交代缴证明，还有房子的评估还没做(评估要出评估书，按房子大小计费，我是中介帮我找的评估公司)，缺了这三样东西，要后补。晕死了。。这样未能正式受理。

11.12所有缺的资料都准备好了，叫中介帮我代交给之前的受理员，补交资料不用本人去交，这样才算正式交齐全部资料。

11.13傍晚，收到公积金中心的短信，说我的贷款申请已受理，正在审核。

11.16傍晚，收到公积金中心的短信，说，公积金中心已审批您的贷款申请，现已进入银行办理抵押环节。

11.20傍晚，收到公积金中心的短信，说，我的公积金贷款担保申请已通过审批，请带齐资料去签署合同。

11.23去公积金中心面签，其实要出示的资料就只是身份证，签了几份贷款合同，和交担保服务费。

担保费是选择性的，按贷款年限和贷款金额计算
担保费的，缴费完后就给了同贷书了，同贷书需要给卖家的，然后给了个流程说明，列了一下之后过户时要怎样做和过户完之后要交什么资料给回公积金中心。面签完3个工作日后，方可过户。

附上担保费的计算方式，记住担保费是选择性的，我有朋友不知道，以为要一定要交，蒙蒙的，就不知情地交了。

还有面签后的后续流程说明：

之前中介帮我们做了网签，网签都是中介操作的，网签其实就是真正的锁盘，事后我们买卖双方签一下网签合同就行。网签合同我们加上了一些附加约定，网签合同正式打印后也有附上的。

面签后3个工作日方可过户，过户前至少提前两个工作日预约公积金中心。
12.2来到房管局办理过户，交税和递件，先交税，后递件，两个动作要分开拿号，递件时必须要预约好的公积金中心的人在场。取号时买卖双方必须本人在场，和所有资料准备好，才能取号，当天由于卖家迟到了，我们办理完交税再去取递件号都已经是下午号了，但是下午公积金中心的不在房管局了，下午不能办理递件了，只能另外预约了。。

12.4一早拿齐资料和上次交税的fapiao去取递件号，办理时递交各种资料给受理员审核，公积金的工作人员也是每个窗口满场飞，各种签名交资料，我们还签了一份委托书，委托公积金的人取房产证，那种就不用自己跑多一趟取房产证再交公积金中心了，最后去交了交易手续费，回去受理窗口取受理回执，房管局的事宜总算办完了。。

贴上越秀区房管局里看到的二手房交易登记指引：





房管局的手续办完了，接着就到银行转首期给卖家，一定要到柜台办理，因为公积金需要递交首期款的转账凭证，由于之前给的定金是另一家银行的，就需要卖家先把定金转回给我，我再把所有首期统一转给卖家，这样就只要一张转账凭证就行了，就不用跑去转定金的银行出多张转账凭证。

首期转账完成后，就是各种资料复印，递交给公积金中心，公积金中心除了过户的受理回执拿了原件外，其他资料都是只要交复印件。

办理过户当天需要给一部分的中介费，当初签三方合同的时候我们是这样约定的，余下的收楼时给。
12.9公积金的工作人员联系我说的公积金账户被封存了，这样是放不了款的，噢，原来是我公司正在办理一些公积金账户手续，需要暂时封存我的账户，这时查到的状态是“抵押被退回”。

12.15我公司处理好我的公积金账户了，状态正常了，马上致电公积金告知此情况。过了一会再查贷款状态，已经由"抵押退回"变成了“网点发放规模初审”，当天下午变成了“网点发放规模复审”，傍晚的时候再看，变成了"中心发放规模审核"。

12.16查贷款状态是，“财务制作拨款申请”，一天都是这个状态。
12.17早上查是“审批流程结束”，下午查是“ 放款数据导出 ”，当天下午3点半多点，中介说业主已经收到放款了。12.18查状态，显示是“放款成功”了。

放款后几天，中介就帮我查实水电煤气费的缴费情况，收楼时当面查看水表电表煤气表读数，结清水电煤气费和管理费等。收楼后付了中介费的尾款。


之后就是漫长的等待取房产证了。


1.17扣取了第一期月供款项，超级的准时，系统自动扣取的，但是直到已扣取第一期款项了都没有收到任何通知说可以取房产证。。中介跟我说大概要放款后35个工作日才能出到证，好吧，再等等吧。。。

之前打公积金的咨询热线想问问我的房产证出来没，但一直都打不通，后来叫了中介到公积金中心办业务的时候帮手问问，1.22，中介帮我问到我的房产证已经是出了的了，哈哈，好，准备去拿。


1.28和老公两终于有时间去取房产证了，下午去取的，公积金中心3楼，先取号，拿证号人不多，等了一个人就到了，5分钟搞掂，点一下要取的东西，核对一下不动产证上的信息，签名走人。办理的工作人员问是不是收到短信来拿证的，我说从来没有收到短信，报上名字后，工作人员说见到我们的证很早就出了的，大概是1月初就出了的，怎么就没有人通知我们呢。。。


取证后马上去了银行办理公积金提取账户余额，我是首次提取，需要的资料包括：房产证、契税fapiao、贷款合同、身份证、入账银行卡、结婚证、有单位盖章的提取申请表，除了申请表，其他资料全部要复印件。去公积金账户的银行网点办理即可，可网上先预约办理时间，不预约的话去到只能等有预约的人办理完才到你办，就会等得比较久。

2.1晚，提取的公积金到账了，办理的时候说是3-5个工作日到账，我的大概是2个工作日(不算办理当天)就到账了。

恭喜

2天都批了？好快啊

留印学习

递交资料后两天是受理状态而已啊，7天是可面签，还有往下走的呢。。。

学习了～～～～

来了。帮你顶贴。

关注一下~

好清晰啊

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嗯，找按揭的话，递交申请资料就不用自己去跑了，通常如果是混合贷款都要选择按揭，纯公积金的就能省的都省一点吧

亲  你的什么时候过户的，现在放款了吗？

亲  你的什么时候过户的，现在放款了吗？

等一下我再网下写，妈网的编辑器太不给力了，码了很多字，提交时说敏感字眼，就全无了