市桥北130平老旧破楼梯房装修，老李同志，我看行

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关于买房：
1. 现在想起来，二套学位房其实应该趁早，最好是在生孩子那年就买。当年房子便宜，两三年时间市桥的学位房价格一年一成的涨起来，轮到我买的时候，只有老旧破可以选了。而且还要卖旧换新。
2. 作为父母，早作功课好，孩子大了不会太被动。
3. 购房的价位着实不低，无奈只能买了，读书要紧。另外原来住的两房的小房子的确是只够两人世界，家里有娃一定是3居才好用，最好是4居。
4. 可惜的事情是，这套三居的老旧破因为年代过于久远，基本结构和装修的老李商量过了，没得改。三居就三居吧，不塌就行，好歹大一些。
5. 同小区一样户型的见过一套同样是六楼的，改了4房，的确是房间多，不过厨房就挤了一些。自我安慰一下，原装的设计有它的道理啊。

2016/03/10回复

上寻芳板凳

多多交流．．．支持。

2016/03/10回复

雨楼听风楼4楼

闲话少叙，大家买房的过程都差不多，我也不在这里科普怎么去办手续之类的了，这个问中介就好。

这个就是原建平面图，谢谢山人老李师傅亲自测量绘制。

房子90年代的，当年的设计思路十分费解，可能是为了干足130平米，所以把客厅、厨房、特别是洗手间弄的超级大。房间按照广东人民的习惯，照例是相对小，够住。另外，这个房子有三个阳台。。。是的，三个。

客厅按照楼上邻居的说法，可以打羽毛球。也是，不知道当初那些施工队怎么想的，总长接近12米，宽接近6米，占了一半面积。洗手间3米X2米，厨房3米x2.5米。每个房间差不多大，3米x4米。比较奇葩的是，图纸最上面，设计做客房的房间有两个大窗户，另外开了一个阳台，加上正门口，每面墙都是一个口，实在是敞亮。。。

设计思路么，在老李师傅帮忙看过之后，十分慎重地劝告我，朋友，你还是把改造四房的美好想法扔掉吧。。这房子太老，如果随便拆墙，嘿嘿。。。

2016/03/13回复

腾腾手5楼

支持 ~~~ 顶一下

2016/03/13回复

雨楼听风楼6楼

接下来卖个关子，先展示一下这房子的前世今生。。

整屋木吊顶，90年代准港版主流风，旧业主放租达6年之久，房子在6楼，业主此生就去过两次，买楼一次，租出去一次，交楼给我都是通过中介，他很忙，因为他在深圳还有2套房，番禺也是2套。

客厅旁开放式大阳台被封闭，租客改装成了一片临时房，我好佩服他。这个位置敢睡的人应该不多，因为事后我研究过，客厅的窗户显示的痕迹表示租客从来没有关过窗户，可能是雨棚实在给力。

以下高能，八卦速来。猜猜这是谁。

山人老李意外现身，预祝猴年吉祥的节奏么。。。。

原版饭厅，进门口。

厨房，生活阳台

走廊

主卧（我猜的）

次卧

客房

生活阳台2

原版洗手间

2016/03/13回复

雨楼听风楼7楼

既然老李意外现身，那我就简单讲一讲关于一个老话题，关于选择，我家的故事：

一般来说，装修公司还是施工队，这是个问题。

问题的解，8成是，关于钱，2成呢，关于你的人生态度。

有钱就不说了，扔给装修公司，要大牌的，要高端套餐，要保修N年，每平米预算X888，X999，然后上京东苏宁把装修公司不包电器叫上，拎包入住。我不属于这一类。

那我们就谈谈态度，因为预算没那么足么，那就要精打细算，首先在预算范围内，优先选装修公司报价，至少问两家好比价格，反正是预算内怎么实惠怎么来。如果装修公司在验算以后超了预算，那就上装修队啦，装修队在于口碑，还有就是报价。

2016/03/13回复

eudaemonic8楼

等更新楼主昨天睡得也挺晚

2016/03/13回复

雨楼听风楼9楼

至此，大方向就定了，李师傅开始进入工作状态。
在看房并了解了房屋结构，并具体测量尺寸以后，山人老李同志从某当地著名设计公司请了一位设计师，帮我做了初步设计，下面是设计图

这个设计基本上保留了原来房子的格式，因为原来这个房子也还方正，所以只需要把稍微有些遮挡的敲掉就行了。我们讨论了一下，鉴于房子的确是太老，随便动也影响到结构安全，就坦然接受啦。

2016/03/17回复

雨楼听风楼10楼

交钥匙第二天，李师傅的队伍就轰隆隆的开进来，把原来的木结构敲了个稀里哗啦。
舒服了，这下彻底舒服了。打拆后的房子，分外高大亮堂：

打拆后，李师傅经过仔细检查，告诉我，这个房子的固有结构最好还是不要乱动。动了他不保修哦。。。（原来还有保修）

于是，设计图上的几个需要拆掉的墙壁也没敢乱动，修理了一下边角。十分遗憾地在客厅左右两边留下了两根支撑柱，碍眼是的确碍眼，但是，没办法了。老房子嘛。

2016/03/17回复

雨楼听风楼11楼

关于打拆的建议：

1. 设计好再打拆。我们是在跟订制家具的设计师充分沟通以后，也跟李师傅协调以后再进行的。等交房的日子里没有闲着，去确认了订制家具的商家，根据李师傅的测量图已经进行了初步设计。

2. 打拆过程中可以发现很多问题，结合这些问题再去跟施工方、订制方商量，大家协调一致才好办事。

3. 多听听师傅的意见总是没错的。比如我房子发现有部分位置有白蚁，主要是比较潮湿的洗手间那部分，当然也跟木头结构有关系。打拆师傅建议我做泥水之前一定要做一下白蚁预防，这样可以管10年没问题。后来我自讨苦吃，买了2大瓶白蚁药，自己喷了整整一天，覆盖了全屋墙面地面。十分辛苦。

2016/03/17回复

雨楼听风楼12楼

打拆完做泥水，同时李师傅开始催我去订了全屋的门。
因为改动不大，就几个地方做了调整：

厨房门敲大，上面做一道梁

主卧原来凸出来的柜子拆掉后，恢复原样，砌墙保平安。

遗憾的是两道承重柱，打开了就漂亮了，但是，承重柱哦。留下吧。

其它就是水泥沙补补边，给洗手间卫生间重新批荡，其余不变，我准备挂网扇灰。

照片上这人能文能武，会指挥，还能搬扛抬，水电工、砌墙、扇灰样样行。内力不错的说。

2016/03/17回复

雨楼听风楼13楼

搞完泥水，接下来就是水电工了。除了面板，包工包料。

老李的套餐番禺线、日丰管、水泥沙子管够。

要说看起来还是那么回事。团队里都是熟手师傅，每天赶工地不缺活。所以说会挑团队也是一门技术活啊。

2016/03/18回复

雨楼听风楼14楼

好了，以上是一个重要的时间节点了。搞完了泥水跟水电，接下来是瓷砖铺贴。

在水电进场的时候，老李开始催我去买瓷砖。并指引了大概方向：佛山。

佛山？

那就去佛山吧。

来来回回去了两天。第一天中午去，导航，发现佛山有N个陶瓷城。我稀里糊涂跑到了一个巨大的有各种陶瓷展厅和品牌办公楼的一个陶瓷城。建议喜欢逛街的同学们去一下陶瓷城，那里真是富丽堂皇，各个耳熟能详的品牌独栋几层楼的展厅在那里，真的是看花眼。

后来，到了下午三点多，我发现我逛一两个品牌的展厅大楼时间都不够了，而且还没人接待。。。不是说便宜吗，应该竞争激烈才对啊。这里如此高冷，怕是走错了？

打电话给一个朋友，佛山本地的，果然走错了。应该去中国陶瓷城。又是一个十公里，跑过去已经四点多了。进去随便找了两家知名的，东鹏、马可波罗。东鹏人员高冷、马可波罗很热情。于是马上选了一堆马可波罗，做了报价单，感觉比预算稍微高一点。话说挑选瓷砖可是精细活，花时间，你能认可的品牌，估计半天只够你看这一家，这还是速度快的。

挑完已经下班了，5点半那个地方就要收档，我们挨到了快6点。赶回番禺又堵车，回家差不多8点了。决定第二天继续去，一天弄不完，连比的时间都没有。

第二天一早赶到，马可波罗的小妹热情地重新整理了全套报价单，还是感觉高那么一点点。还好时间早，又去逛了两家，一家是瓷砖里的头牌，诺贝尔。真的是好，也真的是贵。诺贝尔踹拐个弯，不知道是哪个门，看到亚细亚。好像听说过的，是牌子？于是也进去随便看看。没想到价格大致差不多，于是又开始挑花色。这一挑就是两个小时，比对、计算。亚细亚的活动价和特价款不错，最后我们定了这个勉强算是品牌，适合懒人不用分析的牌子。

总结：
1.挑瓷砖很累的，你去了就知道了。
2.更累的是搬瓷砖
3. 更烦人的是瓷砖预估不够数
4. 再就是补数不说，同样货号花色居然不一样
5. 瓷砖尽量就近买，或者稍微预算松一点，不然，惨
6. 江湖传闻是对的，佛山的瓷砖比广州便宜40%以上，还有的挑

2016/03/18回复

雨楼听风楼15楼

终于，在订货20天后，瓷砖进场。很明显，我想在年前全部结束装修的企图就此破灭。

砖到了，一大车

点数，搬运按箱数，按楼层算

搬砖是很辛苦的活，一般人没有这个力气

客厅地砖，仿古

厨房墙砖

阳台地面砖

房间地砖和地脚线

波打线和房间地砖

总结：

1. 不要以为客厅的地砖是最贵的，其实最贵的最不起眼
2. 最贵的是地脚线、墙面瓷砖
3. 要懒，就去买品牌，招牌在，最基础款不会出问题，但是要预算多一点点保安全
4. 便宜的也有，我没去看

2016/03/18回复

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