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NO.362【至上家居杯日记大赛】奇葩二手房改造,毕业喽!海量毕业照更新!

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【小区】:海珠
【户型】:四房两厅两卫
【建筑面积】:134平米
【装修风格】:美式田园(理想是丰满的)---->极简实用(现实是骨感的)
【预算】:硬装15万+软装5万+家电5万=25万(目前预测已超支3万)
【装修队/装修公司】轩怡蜗窝家,设计师:倌香香(卞xj),监理:徐工
【开工日期】:2016年3月20日

         
       大学毕业16年,换了5个工作单位,一直在粤港两地飘飘荡荡,直至家中有了个小天使,终于决定在广州安定下来,什么都比不过陪伴宝贝的时光来得珍贵。于是乎,2012年6月一搞定广州的工作后,立马加入了购房大军。买房前,家里已经统一了几个原则,一要近(不然万一哪天天上下刀子怎么办?),二要南向,三要有阳台,四至少要三房(家中五口人,少了不够住,没想到今年一个二胎放开,MS又要改四房了)。根据这几个原则,我们可把工作单位周边的楼盘看了个遍。最头疼的是,滨江东沿岸基本上已经没有新楼盘了,只能在二手房里淘货了,真是不看不知道啊,这两年滨江东的楼盘涨得太快了,09年时才刚破万的楼盘,12年时已经突破3万一平了。啥时我们的工资也能按照房价指数而不是统计局编的物价指数来调整就好了。。。看着飞涨的房价,咬咬牙,买!不买的话,不知现在得涨到什么样了。离工作单位最近也是最新的那个心水楼盘还是太贵了,挥泪告别。将购买的半径扩大到离工作单位1个地铁站的范围后,终于找到了现在这个家,三个卧室和一个阳台全部南向,小区也不错,依然在滨江路二线江景的路线上,到时老人小孩去江边玩过个斑马线就到了,关键是便宜啊,才2万2的单价,在这片豪宅林立的地段,真心算是白菜价了。虽然是4楼(实际上就是底层,下面就是管理处和会所,窗户外面是个底层天台),安慰自己说低点安全,万一电梯坏了呢?在全家轮番上阵看了三遍后,2天之内就和卖家完成了交易,终于拥有了自己的第一套住房。事实证明我们的决定是明智的,到了15年底,这个楼盘的单价已经涨到了3万5,还基本上是有价无市,感慨啊,好在下手得早,虽然没赶上最便宜的那拨,但迟到总比不到好啊!!!
           买了房后,由于工作单位还有提供宿舍,孩子也还小,为了就近上幼儿园和老人接送方便,就暂时先挤在宿舍里,好在宿舍虽然小,条件还不错,一梯两户,南北对流,三个大阳台,结果这一挤就挤了三年多,不是单位不让住了,估计还不想搬呢,实在是太方便了,无论上班还是上学,走路都在5分钟内,又是在学校里,治安和绿化环境那是好得没话说。没办法,搬吧,准备装修吧。。。。
        先上一个户型图:



         这个户型图看上去还是很方正的吧。。。。。。。。。。。。。。但是。。。。。。。。。。。。。。。。。
让我欲哭无泪的地方来了,这个户型图严重货不对版!!!!这也导致了我们后面的装修是困难重重啊,哭死
2016/04/07
全部回帖
youyayou:
求铝合金门窗的地址和电话,他那里有广铝1.2的吗?报价多少
查看原文
有的,不过他家广铝1.2按照老板的说法,属于低端产品,我没有问具体价钱,不过1.4的便宜的有480一方,不再计开窗费用,也有贵一点的,650一方,开窗另计200一个。1.2的应该会更便宜一些。
2016/05/25回复
帮帮菌:
      亲 马可波罗砖我们挑选的绝对不是最便宜的款式因为他们做活动所以价格就有所便宜,但只限当天购买的。
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那我就放心多了
2016/05/25回复
youyayou:
求铝合金门窗的地址和电话,他那里有广铝1.2的吗?报价多少
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已短
2016/05/25回复
加菲猫ai天使:
有的,不过他家广铝1.2按照老板的说法,属于低端产品,我没有问具体价钱,不过1.4的便宜的有480一方,不再计开窗费用,也有贵一点的,650一方,开窗另计200一个。1.2的应该会更便宜一些。
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好的,谢谢
2016/05/25回复
期待美妈更多更新和分享哦!
2016/05/27回复
二雅二雅7楼
加菲猫ai天使 发表于 2016-05-25 17:41
youyayou 发表于 2016-5-24 23:05
求铝合金门窗的地址和电话,他那里有广铝1.2的吗?报价多少
有的,不过他..
楼主也发个铝合金窗地址电话给我呗~~谢谢哈~
2016/05/28回复
二雅:
楼主也发个铝合金窗地址电话给我呗~~谢谢哈~
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2016/06/21回复
小袁爸爸妈妈:
楼主也发个铝合金窗地址电话给我呗~~谢谢哈~
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2016/06/21回复
水电工程(1):材料进场了
做水电工程的材料陆续进场了。。。。。。






庆丰的电线,据说有两家,特意拍了厂家名字地址的特写“广州庆丰电线厂”,应该是正货












保利抗菌管,说是什么纳米材料,完全不懂就是看上去还是挺高科技的。。。




东方雨虹的防水涂料,细一看,做防水都做到上市了。不过,这个所说是上海的牌子有好几个生产厂家,我们家这个是江苏生产的。我们家奶奶刚开始还以为给整了个假货呢




各色电线纷纷粉墨登场。。。
2016/06/21回复
水电工程(2):水路电路设计
        水路电路的设计是前期的一个重要环节,对于二手房的翻新改造来说,就更是重中之重。对照设计师的设计图,我是逐项逐项地去核对,从开关到电位到水路,看得眼睛都快抽筋了。话说,轩怡的设计师MM,您就不能给个大点的设计图咩?
       好吧,闲话休提,言归正传。关于水电设计过程中的一些经验教训,让我和各位看官说道说道。先来看一下最早的设计图:












我左手拿着设计图,右手拿着装修合同,先逐样计算根据全包的装修合同,设计图纸里是否有漏算的插座、开关和水路,米有办法,漏一个就是128大洋啊。。。上图里的修改字迹就是我核对后的结果。
第二步,开始考虑自己需要不需要增加电位和水位。轩怡蜗窝家套餐里原本包了15个开关,44个插座,当然和动辄上百个电位的清包不能比。不过,我们家多年来的生活习惯决定了,主要就是几个常用的电位,因此,轩怡的套餐基本上是够用的了。实在不够的话,就拉插线板解决了,增加电位可要128元一位,够买老长一排插线板的了。至于水位,基本上都是标配,也无需增加。就是后来想在阳台做个洗衣柜,需要增加一段从洗衣机到洗手池的水路,由于很短,我们的监理徐工很大方地说,就送给我们了,又省了点银子
第三,就是看看在数量不变的情况下,如何布局全屋的开关和插座。这可是个水磨功夫的细活,为了确定下方案,我跑工地跑得腿都细了,拿个小本子,画下每个功能房的平面图,拿着小铅笔在上面画上家具摆放的草图,以此来确定每个功能房需要的插座个数,插座位置和高度,开关个数,开关位置和高度,以及哪些开关需要双控,哪些可以单控。。。唉,可惜还是不够专业,直到最后线路埋好开槽,依然还是有发现不够完善需要修改的地方,


附上最后定稿的设计图:












再看我的手抄版修正图:








发挥我精打细算的拆东墙补西墙战略,省掉套餐里不够实用的开关位和电位,挪移到自家更合用的地方。比如说,原来的套餐里每个卫生间都带有电灯和排气扇两个开关,吹风、马桶、热水器3个插座,我们家两个卫生间隔得不远,就只装了一个大功率的燃气热水器,这样就省出1个插座,马桶垫只在主卫设一个,次卫就又省出1个插座,吹风我们一般都在客厅或卧房,每个卫生间就都省出1个插座,最后,在次卫装一个照明、吹风、取暖三合一的浴霸,连灯带吹风就1个开关,即使算3个电位,还是有富余的,还可以把次卫省下来的浴室吸顶灯移到厨房去,装在卡座上方,也算个小餐厅,嘿嘿嘿。最后就象上面两幅图,基本上没有增加开关和插座,家里该有的插座都有了,关厨房我就装了16个,哈哈哈。


最后,给轩怡蜗窝家提个建议,这个套餐内只设计了排气扇的开关,却没有为排气扇预留插座,这是逼着装吸顶排气扇的节奏吗?排气扇装吊顶,这一开起来,我怕把吊顶震塌了怎么办哪?还是应该留个装墙或者装窗的插座为好。
2016/06/21回复
路过看看
2016/06/21回复
水电工程(3):水电完工
纷纷扰扰了几天,重头戏之一的水电终于完工了。期间因为实在太忙,只是在完工几天后才匆忙去现场拍了几张给装修日记做素材。不过,轩怡的水电铺设我还是很有信心的,当初之所以找上轩怡,就是因为在某兔网上看到了轩怡一个装修工地的水电铺设图,横平竖直,煞是赏心悦目啊。这次轮到我家了,质量的确是杠杠的:






















银色的那一段就是用来保护弱电与强电分隔的锡箔纸,还是蛮有心滴。









2016/06/21回复
防水
铺完水管电路就要做防水了。很快,全家就变成了一片蓝汪汪的。。。。。。。。。


























放水浸泡了差不多4天,因为中间隔了个周末,徐工和轩怡的一个质检一起陪着我们到楼下转了转,很庆幸,没有什么问题,防水顺利通过了验收。
2016/06/21回复
dztyqhdztyqh15楼
水电的确铺得好,赞
2016/06/25回复
首先非常感谢业主对我们轩怡装饰的认可,
蜗窝家是一个倾听客户心声,并会站在客户的角度上,征集反馈信息,不断改进的产品。所以,在蜗窝家V1.1全屋整装产品中解决了排气扇的问题,是有包含插座的。
感谢业主您提出的宝贵建议!在接下来的工作,我们同样会继续努力,为您打造完美之家的!
2016/06/25回复
楼主,短下铝合窗店家的地址跟联系方式。谢谢!
2016/06/30回复
小毛子@:
楼主,短下铝合窗店家的地址跟联系方式。谢谢!
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已短
2016/07/02回复
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