各位大侠，给点意见，先谢谢了！         1.买新房子还是旧房子？要不要买？
        先说说目前家里情况，现在住的地方开车去学校要30分钟左右，坐地铁起码得1个小时。计划在老大读书学校附近买房，新房子有电梯有花园那些起码四万一平，楼龄10年内吧。旧房子大概2万，无电梯无小区，20-30年楼龄。如果买新房子就要把现在住的卖了，买旧房子就给个三成首付慢慢供，现在住的可以出租，大概也就4千左右。很纠结~~~很郁闷~~~~原来住的房子有花园有小区，配套还不错，主要是老二才1岁，还能天天去花园溜达，但是换去市区的话这些肯定是没有了，但是等三四年级老大上学就不用接送，以后老二读书也能回去市区不用赞助不用求人。大家觉得这样的情况要不要换房，换新的还是换旧的？主要是旧房子太旧，怕出现水管，下水道堵塞，而且买了估计也要住个十几年，现在房子都快30年，还能不能再住个10几年真是不知道。同事还吓唬我，说住那些旧房子住进去就知道了，老鼠蟑螂什么都有，夏天还会有水压不够断水的情况，房子太旧以后再转手也不好转，我们买的也不是省级学位的房子，吓到我心慌慌。
          2.这样的房子能不能交易？如果要交易的话如何处理？
          本来房子看好的，5楼东南单边，12米阳台都向南，楼层坐向都不错，113平，到手220W左右，价格还可以接受，但是就是旧。而且还有一个问题请教，业主有老人痴呆，2个儿子都出国澳洲，现在有一个回流做生意顺便处理一下卖房的事，定金给业主的儿子有无问题？中介就肯定话无问题，我都怕业主这个状况不知道能不能交易，交易有无法律效力。请教大家了，知道情况麻烦说一下该怎么处理。谢谢了！好人好运！