老人家想把房子过户到子女那里,什么方法最好呢?用赠送的话以后卖出去会打20%的税,用普通交易的方法,可以把房价写到最低吗,房子没有贷款,不用评估,交易价格可以写1万吗,如果不能,一般最低可以写到多少,请各位美妈指教