实用面积】：160方+空中花园从11年怀大宝开始混迹妈网，平日属于习惯性潜水的一群，看得多发言少。原来主要看育儿母婴版块，后来发现了家居装修这个版，就成了这个版块的常客。

       昨晚大宝发高烧，折腾了一晚上。继续……       先来叨叨下关于房子的前世今生吧！我和先生2010年7月从北京南下广州，定居在这座我之前只路过一次的城市。10年刚过来的时候，在北京高房价的对比之下，觉得广州的房价真便宜，于是和先生（那时还是男朋友😄）果断出手，在天河北某小区买了一套98平的小三房，在这套房子里结了婚，生了大宝，一住就是5年。这套房子是天河北少见的真正的南北对流，格局方正，正南正北，采光通风绝对一流，当初是一眼看中。不足之处就是没有小区，房子较老，只有一个卫生间。有了孩子以后，俩老人过来一起住，就觉得拥挤了，尤其是卫生间，天天洗澡排队，上厕所时不时不够用。于是就有了换房的念头，但也不是特别强烈，甚至去年年初还又在好莱客新做了两间卧室的家具定制。       从去年年中开始有一搭没一搭的在周边看房（考虑到我单位在附近以及孩子上学方便，根本没有考虑其他地方的房子，这也限制了我们的选择，看来看去就那么几个盘），因为要换大的必须先卖了这套，否则也是没钱换的，所以一直犹犹豫豫，房子也没有放卖。直到11月份看到了这套房子。熟识的中介朋友介绍的，价格还算比较笋，建筑面积187，带一个大空中花园。先生看了很心动，就想买，但我比较犹豫，一个是单价虽然不算贵，但总价已经比我们之前的预算多了不少，加上大面积的税费比较多，再加上装修肯定不少花钱，压力山大啊！第一次中介约了业主谈价格，基本谈了个意向，但考虑到我们这房还没卖，担心万一一时卖不出耽误交易或者不得不降价出售的问题，还是没和业主签约，说让他们继续卖，我们也放卖现在的房子，如果在此期间有人买他们的房，就算我们跟这套房子没缘分。如果我们这套卖了，他们的还没卖，那我们就买。业主人还是挺好的，也没说什么。      就这样，我们开始放卖原有的房子。原来在中介朋友那里放盘，但他们就是一个小中介，客人相对比较少，于是又在合富放了盘，结果信息很快就在其他中介散开了，开始了轰炸式的被看房。虽然不胜其烦，但好处是客人多了，有意向的买的人也多了。因为房子户型好，装修保养也好，一个星期，就有买家愿意出手了。但他也想卖一买一，我们不同意，担心战线拉的太长，他说实在不行也可以做二套买，这才签了约。这约一签，哪知道开始了悲催的被拖延！       我们的卖房协议一签完，先生第二天就约了业主签买房协议，付了定金，意外的是先生居然又讲下了5万。考虑到我们卖房的交易有一个过程，需要一定的时间，同业主商定了两个多月的宽限时间，业主也同意了。本以为将近三个月的时间足够我们和买家完成交易手续，谁知道这买家出尔反尔，不肯做二套买了，非要卖一买一，虽然他的房子也很快出手了，但在交易过程中出了各种问题，一拖再拖，导致我们和他之间本该1月份完成的交易直到3月份才完成。因为这么一拖，我们本来可以做首套的公积金贷款最后只能做二套，利率上浮1.1倍，利息一下多了4万块。买家的贷款赶不及我们付首期，我和先生不得不临时向朋友借钱凑首期。另一方面，却赶上了税费调整，倒省了几万块税钱。算是祸福相抵吧！      中间过程一波三折，结局总算是好的。签了卖房买房合同后，发现意外怀孕了，二宝不期而至，注定了16年是无比折腾的一年。      总结买卖房的过程发现：      1.小中介未必不靠谱。两次买房均是通过同一个小中介交易的，人不错，基本处的像朋友一样，中介费比较好谈，省了很多，算下来还不到0.5个点，而大中介相对比较难。      2.大中介中，个人感觉合富总体的素质高点，给人感觉不错，后来租房找的合富。个人感觉总体人员素质最差劲是某丰，死命压价，说的话把人气死，而且不是一个人。我后来拒绝他们带人看房。我们旁边小区的物业干脆禁止yf的看房，他们要带人看房都要借其他中介的胸牌才能糊弄进去。      3.无论什么事，合作对象的选择太重要了！我们这次就是选择了错误的买房人，虽然不是什么坏人，但没有合约意识，视合同为无物，思维逻辑也不可理解，他们一再拖延，我们催他反倒冲我们发火，对我们提要求，却不去找一再拖延他的买家沟通。把自己折腾的够呛，心情也大受影响。

       昨晚大宝发高烧，折腾了一晚上。继续……       先来叨叨下关于房子的前世今生吧！我和先生2010年7月从北京南下广州，定居在这座我之前只路过一次的城市。10年刚过来的时候，在北京高房价的对比之下，觉得广州的房价真便宜，于是和先生（那时还是男朋友😄）果断出手，在天河北某小区买了一套98平的小三房，在这套房子里结了婚，生了大宝，一住就是5年。这套房子是天河北少见的真正的南北对流，格局方正，正南正北，采光通风绝对一流，当初是一眼看中。不足之处就是没有小区，房子较老，只有一个卫生间。有了孩子以后，俩老人过来一起住，就觉得拥挤了，尤其是卫生间，天天洗澡排队，上厕所时不时不够用。于是就有了换房的念头，但也不是特别强烈，甚至去年年初还又在好莱客新做了两间卧室的家具定制。       从去年年中开始有一搭没一搭的在周边看房（考虑到我单位在附近以及孩子上学方便，根本没有考虑其他地方的房子，这也限制了我们的选择，看来看去就那么几个盘），因为要换大的必须先卖了这套，否则也是没钱换的，所以一直犹犹豫豫，房子也没有放卖。直到11月份看到了这套房子。熟识的中介朋友介绍的，价格还算比较笋，建筑面积187，带一个大空中花园。先生看了很心动，就想买，但我比较犹豫，一个是单价虽然不算贵，但总价已经比我们之前的预算多了不少，加上大面积的税费比较多，再加上装修肯定不少花钱，压力山大啊！第一次中介约了业主谈价格，基本谈了个意向，但考虑到我们这房还没卖，担心万一一时卖不出耽误交易或者不得不降价出售的问题，还是没和业主签约，说让他们继续卖，我们也放卖现在的房子，如果在此期间有人买他们的房，就算我们跟这套房子没缘分。如果我们这套卖了，他们的还没卖，那我们就买。业主人还是挺好的，也没说什么。      就这样，我们开始放卖原有的房子。原来在中介朋友那里放盘，但他们就是一个小中介，客人相对比较少，于是又在合富放了盘，结果信息很快就在其他中介散开了，开始了轰炸式的被看房。虽然不胜其烦，但好处是客人多了，有意向的买的人也多了。因为房子户型好，装修保养也好，一个星期，就有买家愿意出手了。但他也想卖一买一，我们不同意，担心战线拉的太长，他说实在不行也可以做二套买，这才签了约。这约一签，哪知道开始了悲催的被拖延！       我们的卖房协议一签完，先生第二天就约了业主签买房协议，付了定金，意外的是先生居然又讲下了5万。考虑到我们卖房的交易有一个过程，需要一定的时间，同业主商定了两个多月的宽限时间，业主也同意了。本以为将近三个月的时间足够我们和买家完成交易手续，谁知道这买家出尔反尔，不肯做二套买了，非要卖一买一，虽然他的房子也很快出手了，但在交易过程中出了各种问题，一拖再拖，导致我们和他之间本该1月份完成的交易直到3月份才完成。因为这么一拖，我们本来可以做首套的公积金贷款最后只能做二套，利率上浮1.1倍，利息一下多了4万块。买家的贷款赶不及我们付首期，我和先生不得不临时向朋友借钱凑首期。另一方面，却赶上了税费调整，倒省了几万块税钱。算是祸福相抵吧！      中间过程一波三折，结局总算是好的。签了卖房买房合同后，发现意外怀孕了，二宝不期而至，注定了16年是无比折腾的一年。      总结买卖房的过程发现：      1.小中介未必不靠谱。两次买房均是通过同一个小中介交易的，人不错，基本处的像朋友一样，中介费比较好谈，省了很多，算下来还不到0.5个点，而大中介相对比较难。      2.大中介中，个人感觉合富总体的素质高点，给人感觉不错，后来租房找的合富。个人感觉总体人员素质最差劲是某丰，死命压价，说的话把人气死，而且不是一个人。我后来拒绝他们带人看房。我们旁边小区的物业干脆禁止yf的看房，他们要带人看房都要借其他中介的胸牌才能糊弄进去。      3.无论什么事，合作对象的选择太重要了！我们这次就是选择了错误的买房人，虽然不是什么坏人，但没有合约意识，视合同为无物，思维逻辑也不可理解，他们一再拖延，我们催他反倒冲我们发火，对我们提要求，却不去找一再拖延他的买家沟通。把自己折腾的够呛，心情也大受影响。

小房换大房，现在是在哪个地段呢

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