五盘PK之销量

　　截取阳光家缘的权威数据，今年5月，这五盘均位列黄埔热销榜。其中，实地常春藤以492套网签夺冠，万科山景城紧随其后，但也拉开161套的差距。

　　同样热销的金融街融穗御府和岭南林语，分别网签了109套和105套，不相伯仲。不过，开盘距今2年的岭南林语，目前已在清尾货，洋房仅剩10余套了。

　　珠江嘉园以79套网签包尾。当然了，网签量多少也与项目的推售节奏有关。

　　从价格来看，最便宜的是珠江嘉园，仅万元出头，但要注意，这块地皮是在2009年成交，距今产权剩余63年。

　　而长岭居最大的综合体项目——实地常春藤，4月底首期开盘报价1.1-1.37万/㎡，网签均价12708元/㎡。

　　万科山景城和金融街融穗御府，两盘价格差不多，网签价都在1.3-1.4万/㎡左右，最贵的是岭南林语，网签价15329元/㎡，而项目报价已高达1.6-1.7万/㎡，由此看来，腕儿还是老的大啊。

五盘PK之规模

　　说到规模，这五盘由大到小排序是：实地常春藤＞万科山景城＞岭南林语＞珠江嘉园＞金融街融穗御府。

❖ 实地常春藤

　　规模最大的实地常春藤，未来会建成长岭居的巨无霸生活综合体，总建筑面积200万㎡，居住人口将超4万。

　　小区内规划有高层洋房、别墅，还有10万㎡风情商业，吃喝玩乐轻松搞定；此外，项目还引进市二中，孩子在小区内，就能完成从幼儿园到中学的教育。

　　总的来看，实地常春藤的教育资源可算是目前长岭居板块内最齐全的社区，包括3所幼儿园、2所小学和1所中学。

　　另外是医疗，小区内也配齐，不仅引进国内首家”中央首长保健标准级别“的帝经堂，还斥资3千万，设立广州首个社区O2O医疗服务机构，可视频连接三甲医院，足不出户预约问诊。

实地常春藤总规划图

❖ 万科山景城

　　50万㎡的万科山景城，主要规划为情景叠墅。整个小区，由15栋高层洋房和情景叠墅组成，两边楼栋由商业中心和公立幼儿园隔开，也配有肉菜市场。

　　销售介绍，在商业中心，生活购物、休闲健身和养老服务都会配齐，目前已签约合作的商家有麦当劳、星巴克、百佳、必胜客等，收楼就开业。

　　除此以外，小区内公共规划用地不多，缺少小学资源，小区附近的小学有长平小学岭头分院和贤江小学，都是村办小学，办学质量一般；而教学质量较好的中学是南方中英文学校，不过学位有限，未必每个业主孩子都能读得上。

万科山景城小区规划图

❖ 保利越秀岭南林语

　　走进岭南林语，便是满目青山，两边楼栋沿着山势，散布着别墅和洋房。小区就由16栋32-33层高层洋房和20栋88套联体别墅组成，总建筑面积44万㎡，容积率2.0，是长岭居板块少有的低密度社区。

　　小区内会自建幼儿园和两栋商业楼，“衣食住”的需求也可以小区内解决，华润万家确定进驻，不过跟万科山景城一样，小区内缺少中小学教育资源，只能依靠长岭居公办学校，距离不近。

❖ 珠江嘉园

　　珠江嘉园，两年前开盘时打出9字头的名号，赚足眼球。要知道，彼时长岭居新盘岭南林语，带装修售价已达1.1万/平。不过珠江嘉园低价开盘，成交也一般，去化率不到5成。

　　规划32万㎡的珠江嘉园，小区会配建1所幼儿园，和建成多品牌汇集的商业综合体，约2万㎡，目前华润万家已进驻。

珠江嘉园小区布局

❖ 金融街融穗御府

　　与另外几个项目相比，金融街融穗御府只能算是蚊型地块，占地4.4万㎡，总建面8.8万㎡。整个小区，由52套半山联排别墅和5栋30层山景高层住宅组成。

　　这是来自京城的房企金融街，在广州开发的第三个项目。了解金融街的也知道，这家开发商在房地产经验丰富，对品质细节也是死磕到底。

　　比如善于利用自然地形高差，让别墅和洋房的布局错落有致；又比如，每一户均配有电子猫眼，业主可通过对讲机或手机APP，实现对讲和呼叫。

　　不过配套方面就略显不足，也和小区不大有关，未来小区内会配建1所幼儿园，其余配套还是得依赖周边楼盘。

金融街融穗御府小区布局

五盘PK之交通

4年后的长岭居效果图

　　为了迎接4年后的26万人口，政府为长岭居画了这样一张交通图：

　　其中，21号线预计在2017年率先开通，有轨电车和地铁23号线仍在规划。目前大环境下，交通配套算不上便捷，各大盘又有哪些招数应对？

❖ 实地常春藤

　　在实地常春藤，社区配建大型公交总站、社区专属楼巴——嗒嗒巴士，可接送社区4万业主，往返黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。

　　此外，据销售透露，实地常春藤还紧邻规划中的地铁23号线永和站、有轨电车站。

实地常春藤交通规划图

❖ 万科山景城

　　万科山景城附近则没有规划地铁站，距离最近的长平站，直线距离约4公里，需依靠公车接驳。

　　不过实地一探，发现项目周边公交线路也不多，距离项目200米左右有个外贸活动中心站，但只有446路，广增2线，节假日公交专线9线三条线路。

制图：房价点评网

❖ 保利越秀岭南林语

　　在这五大盘里，距离地铁21号线长平站最近的，要数岭南林语了，大约800米，步行12-18分钟可到达。

　　至于公交嘛，走500米左右有一座干部疗养院站，线路不少，但只能在区域内通行。

❖ 珠江嘉园

　　珠江嘉园就位于两条主干道——永和大道和永顺大道交界处，如果选择自驾出行，可以接驳华快、广深和广园快速路。

　　附近公交车站也相对较丰富，但同样，尽在区域内通行，且项目周边没有配建轨道交通。

❖ 金融街融穗御府

　　同样，挨着永顺大道金融街融穗御府，也没有轨道交通的规划。但项目交通线路选择也不少，1公里范围内有6个公交车站，距离项目最近的是永顺大道公交站，约200米。途径公交车中，327路可到萝岗香雪牌坊、345a路可到天河客运站、396路可到科学城，还算便捷。

制图：房价点评网

五盘PK之户型

　　Last but not least，看完这5大盘的规划和配套，再来看看各家的看家本领——户型。

❖ 实地常春藤

　　4月30日首期开盘的实地常春藤，主打72㎡两房、86㎡三房、96㎡和99㎡大三房，都是刚需最受落的户型。

　　开盘当天有多热销？推出745套新房，吸引2800人到访，平均每4人抢1套，开盘3小时就卖出600套，而今，一期房源也基本售罄。

　　买家只为好产品买账，那么户型，又好在哪呢？

72㎡两房一卫

▶ 户型点评：

▷入户花园：带入户花园，且赠送一半的面积，约有2.2㎡。

▷客厅：整个户型为“蝶形”，客厅将两个卧室分开，两个卧室之间保有私密性，互不干扰却又相互连同。

这种户型最大的特点就是“0通道”，更好节约了户型面积。开间3.4米，层高2.9米。

▷厨房：L型的厨房，L型橱柜比一字型的多了一个转角，在空间处理上遵循三角原则，简单来说就是，洗涤、烹饪转身即可完成。

▷卧室：这个户型面积不大，但是两个卧室都非常的宽敞实用，同时每个卧室都赠送飘窗。

96㎡三房两卫

▶ 户型点评：

▷入户花园：带入户花园，且赠送一半的面积，约有2㎡。

▷客厅：纯南向户型，这个户型与大阳台相连，采光不错，同时一眼望到中心园林。开间3.6米，层高2.9米。

▷厨房：同样是L型的厨房，就不赘述啦。

▷卧室：主人房南向望向中心园林，每个卧室都赠送飘窗。

99㎡大三房

▶ 户型点评：  

　　99㎡大三房，虽然仅仅比上一个户型多了3㎡，但这个户型南北对流，南向可以看中心园林，北向可以看山景。

▷入户花园：带入户花园，且赠送一半的面积，约有2㎡。  

▷客厅：南北对流的户型，南向望中心园林，北向望山。开间3.6米，层高2.9米。

▷厨房：厨房是U型设计。厨房宽大，U型橱柜肯定是首选，以U型橱柜为基础打造的厨房空间活动区域整齐美观，功能分区清晰明了。

▷卧室：主人房南向望向中心园林，每个卧室都赠送飘窗。

❖ 万科山景城

　　这个号称开盘“时光”的项目，主打的是情景叠墅，这可是万科研究了十年并申请过专利的产品，一起来围观。

65㎡二房二厅一卫

▶ 户型点评：   

▷入户花园：65㎡就做了两房，也配有入户花园。

▷客厅：面积虽小，但公共空间面积不小，客厅开间有3.4米，整体看下来，做到动静分区，私密性强。

▷厨房：厨房更是亮点，小两房的厨房不是暗厨，可通过入户花园的窗户增加光照，同时也解决了通风问题。

▷卧室：两个房间面积都不小，次卧开间达到3.5米。

81㎡三房二厅一卫

▶ 户型点评：

▷客厅&厨房：客厅连接大阳台，可以实现采光和通风。而厨房的采光也跟上面户型一样，可通过入户花园来实现。

▷卧室：81㎡做了三房，最小的次卧1是2.1*2.3米，可以放得下一张2米的床；次卧2是3.1*3.8米，足够放床、衣柜加一张书桌；而主卧，在入门处就预留了衣柜位置，充分利用进门过道的空间。

▷洗手间：通常小三房最忌讳卫生间不够用，而这个户型，是完全干湿分离，洗手盆对外，这样就可以做到，一人洗漱，一人解决卫生问题，互不占用。

91㎡三房二厅二卫

　　这是万科山景城洋房的最大户型，比81㎡小三房，多了个卫生间，而这个户型最大亮点还在于，零通道设计，即没有任何空间浪费。

▶ 户型点评：

▷客厅：客厅开间达4.1米，空间看起来更加开阔；客厅南面连接阳台，与房间形成南北对流。

▷卧室：次卧1是3.2*2.8米，预留衣柜位置；次卧2是2.75*2.8米，是三个房间中最小的一个，门口对着客厅，私密性稍差；主卧预留了衣帽间设计。

❖ 珠江嘉园

78㎡二房二厅一卫

▶ 户型点评：

▷客厅：这个户型动静分割，休息和娱乐互不干扰，也是零通道设计。

▷卧室：卧室均带飘窗，视野开阔，但次卧窗户较小，采光一般。

▷厨房：厨房带生活阳台，比较便利，但厨房格局不规则，很难配置储物柜容易造成死角。

90㎡三房二厅一卫

▶ 户型点评：

▷入户花园：这个户型带入户花园，私密性高，且动静分区。

▷客厅：超宽阳台连接客厅，采光充足，舒适度高，但该户型靠近小区幼儿园和道路，容易受到噪音干扰。

▷卧室：卧室均带飘窗设计，视野开阔。

❖ 金融街融穗御府

　　金融街融穗御府，每回开盘，成绩也都还不差。去年12月份推出首期，不到1小时，就卖了8成。户型好在哪里，看看点评师是怎么说滴。

92㎡三房两厅两卫

▶ 户型点评：

▷入户花园：入户花园有一个镶入式的储物柜，且到顶，储藏空间十分大。

▷阳台：宽敞开阔的阳台空间非常适合生活休闲使用，但是阳台的两侧分别放置了一台空调外机及一台洗衣机，在日常使用中略有影响休闲感觉，夏天如若空调运行，整个阳台更是难以步入，热气弥漫；

▷客厅：横厅设计，紧连同宽南向景观阳台，一线直望无遮掩，不仅景观资源优质，并且处于接受阳光照射最好的南向，通风采光也属上佳；但是比较不足的是，由于横厅的设计，客厅与餐厅难免只能紧凑摆放，餐桌和沙发放在一起难免显得拥挤。

▷卧室：卧室全都采用飘窗设计，生活空间大大提升。主卧室为套房设计且设置有小型的衣帽间，对于紧凑户型来说，储物及其他功能性有更大的发挥，主人日常起居私密性与舒适度都有所提升。主卧内有转角飘窗设计，景观视野无遮掩，让日常起居也多了一份享受。

▷洗手间：洗手间空间尚可，但是主要问题是洗手台在洗手间外部，有墙分隔，这种设计不利于使用，且容易造成洗手台周围漫水，而影响房屋整洁。洗手间内有马桶与淋浴房，淋浴房内设计有飘窗，使用舒适度有所提升。洗手间门正对餐厅，在使用中也可能造成尴尬。

93㎡2+1房两厅两卫

▶ 户型点评：

▷入户花园：户型带入户花园，方便放置部分家居用品及出入随身物品，方便实用。

▷厨房：厨房为L型设计，科学合理，使用方便。预留有冰箱位，可以根据需求摆放冰箱，但是冰箱的位置会对厨房推拉门构成影响，间接缩水开门的空间。双水槽和明厨，没有生活阳台，对厨房工作构成不便。

▷卧室：户型主卧为套房设计，带有270°转角景观飘窗，飘窗纯南向，视野无遮挡，通风采光极佳。入门处有一排衣柜，储存空间是适中，由于两侧空间较充足，未来住户可根据需求调整床铺尺寸及床头柜数量，并可在一侧墙壁添加衣柜。

▷阳台：南向的观景阳台，采光时间长，室内光线较好，但是由于没有工作阳台，观景宽度不足，该部分需要摆放洗衣机，目前从设计上阳台未摆放空调外机。在洗衣机使用过程中，阳台的休闲功能难免受到影响。

　　而岭南林语目前已处于清尾货阶段，货量仅剩10余套，户型就不赘述。

　　这五盘各有所长，如果重视学位和配套，可以留意实地常春藤；如果看中户型使用率，对交通要求不高的话，可以留意万科山景城和金融街融穗御府。