房子过户给子女，卖给、赠给、继承哪种方式最划算？

　　问大家一个问题：

　　如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢？

　　前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：父母过世，房子不一定就是独生子女的,那么，这个问题就显得很严肃了,今天小编就给大家分析一下.

　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖.这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同.房子不是你想送就能送的,可能已经有人在心里嘀咕了,什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的，以及必须的.

　　我们来举个栗子,以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例,据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。

　　瞧见没,你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了.还有一点,受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税

　　所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦,辣么,继承或许是个不错的选择.一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费.

　　一套300万的住房,子女继承需缴纳3万多元费用,嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢.不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高.

　　（小编注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）

　　我们接着来看最后一种,把房产卖给子女居然可以省这么多钱,这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,别急,我们再来算算.买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

　　卖、赠、继，到底怎么选？

　　一是赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂,一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱.

　　提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

　　扩展阅读

　　房产证写子女名字酿大错再不看就晚了

　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。

　　如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　有没有化解之招？公证云给您支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。