房地产新政国庆20连击,各大城市纷纷重回限购的大军当中来!
此因,房地产市场最近疯狂涨价有关。“买房如同买白菜”这是前几天小编在案场听到最多的一句话。
据了解,很多粑粑麻麻出于对自己的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。
在房产登记时
把房产写在子女名下有什么好处呢?
好处1:会把房子登记在未成年子女名下的家长,一般都不是首套房了,所以把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少税费。
好处2:房子作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子被分割。
好处3:能给子女提供一定的经济保障,或者如果父母生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。
那么在房产证上加子女名字
有什么风险?
1、房子一旦登记在子女名下,父母不能随意处置房。也就是说,房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定,父母不能随意抵押、转让,父母只有在证明时为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。
比如:证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想要变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字,孩子成年后买新房,孩子可能面对二套房政策,也就是婚后购买家庭第二套房要交房产税,如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本有增无减。
3、夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人,应占房产的一半份额。
4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。父母出自购房,登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会收到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世,那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。但是根据继承顺序规定,孩子名下的房产将被其配偶优先继承。
如果你已把孩子的名字加在房产证上了,
怎么才能规避上述的风险呢?
1、可以做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要应对房产税,即使子女成年后以自己的名义所购房超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房屋部分,计税量将极其有限。
3、从房产证上去名。这个办法简单粗暴,直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名,但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。