求助，已经严重影响睡眠卖一买一，离婚不卖直接买一
476057房产楼市
第一：现在自住7楼楼梯小两房，娃出生后就想换个三房。如果卖掉换完贷款手上大概有100可以首付买套3房，但是月供不能超过6000，所以大概也只能买200万左右的3房。选择性小。如果不卖现在住这套，能不能通过离婚（请不要吐槽这个方式，确实不对，但实在没有别的办法，手上money有限。当然对夫妻感情信任。糟糠之妻从无到今天，感情地基牢靠）首先，房子是我们两个人名字，但是只是老公一个人名义贷款，如果办理离婚，房子，贷款都归老公，我是不是就可以算首套。继续贷款。三年全职无工资流水，但银行卡经常都有流水，能否申请贷款。
第二：如果可以办理离婚后算首套。刚好隔壁邻居要卖小2房。户型和我家相通，也就是可以打通改3房或者4房，首付3成，月供在6000左右，想先买下出租，大概3500一个月。这样我们名下就有2套房，等到合适时机（孩子上学，我工作后）2套一起卖掉换电梯房，或者打通来自住。为这个问题纠结几天了，觉都睡不好。因为也怕隔壁房子很快卖掉。这样就再也找不到，这么凑巧的房源了。
写的有点乱，也不知道大家能否看懂。请大家多多关照。踊跃发言。谢谢各位！
2016/06/21
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匿名用户楼4楼北海道的螃蟹:
长期来看，楼梯高楼层不容易出手，如果两套打通的话就更难出手了…
查看原文这边小区房源较少，楼梯楼出手率快。不是学位房，但也是有套买套的。广州塔地铁站附近。
2016/06/22回复
匿名用户楼5楼fishmbs:
除非现在住的要装电梯，不然建议还是不买七楼，多一套不好出手，除非你的房子是学位房还是什么优势的抢手货。贷款是肯定要看你有无稳定收入的，最典型就是代发工资，全职妈妈流水应该都不算收入吧
查看原文装电梯已经说了几年了，好像不能全楼通过。所以一直耽搁，不知道什么时候有这个机会装电梯的。
2016/06/22回复
匿名用户楼6楼yuandyin:
流水可以找中介帮你做，给些钱，离婚就要看个人了，选择在于自己
查看原文对的，这些中介都可以办。离婚也是可以的，对彼此放心。如果真心有余悸，结婚证也捆绑不了自己吧。
2016/06/22回复
匿名用户楼8楼茶色小BB:
什么流水什么收入证明，在中介那都能解决，但是问题最严重的是今时今日居然还想买楼梯楼，还打通。应该趁现在市场回暖赶紧吧楼梯楼出掉换电梯了！
查看原文是不是觉得想法太天真了。主要是住惯广州塔这附近，手里的钱也不够去买电梯三房，别的地方又不愿意去。所以只能看着手里的钱办事
2016/06/22回复
匿名用户楼9楼xinxinlove10010:
1-如果要做首套贷款，就要先还清这套已有的贷款，带离婚证，离婚协议去房管局办理析产。这样就可以把房子过你名下。买新房用你老公名义。我就是这么操作的2-楼梯楼过时了，不过对市区房子不了解的我，没有办法给意见
查看原文首套还清不用离婚也可以算首套带3成的吖。
2016/06/22回复
匿名用户楼10楼weebs:
现在问题是就算办了离婚，房产在没还清贷款时，是不能析产的，如果够钱既可以还清第一套房子的贷款，又有钱给第二套的三成首付，就无问题。但现在楼主的问题是无甘多💰。
查看原文直接指出重点，厉害。就是这个问题，钱不够，又想折腾
2016/06/22回复
匿名用户楼13楼赵晴柔:
楼梯楼7楼算是高了，一般买家都希望是345楼层，一二楼怕潮湿或光线差，顶楼怕热，漏水。我觉得楼主可以考虑卖掉后，再买。你去办理完离婚手续，然后在协商买邻居的，不知道这个邻居会不会稍微价格高一些给你们。毕竟他知道你们的需求。当然有可能他人比较好 给你们便宜些。总感觉这流程麻烦一些。
查看原文如果卖掉自己的，就不买隔壁邻居的了，都是2房，没有折腾的必要。卖掉就要想办法换3房。虽然很想要电梯房，可我真是没那么多钱吖
2016/06/22回复
匿名用户楼14楼首先谢谢各位的指点，大家都不建议购买楼梯7楼。觉得楼层太高，以后不敢出手。我也吸取各位宝贵经验。现在想问的是，我是现在卖房再重新入手3房，还是等一段时间，毕竟都在说家附近要建什么4馆的。是否还有升值空间，毕竟电视台也还没有搬过来。还是利用手上有限的money去买一套小单位来出租，等2年后2套起卖换房。
2016/06/23回复
匿名用户楼16楼北海道的螃蟹:
随着90后慢慢成为刚需房主力，楼梯高楼层的出手难度是越来越大的…个人建议还是早点出手换房的好…
查看原文这个也是我考虑的，毕竟90后没有80后能吃苦耐劳。身后支持也会更多。
2016/06/25回复
