NO.1 一个星期看房迅速下定&组合贷款流程表~      其实说是买房血泪史并不准确，尤其是看了很多麻油的买房历程，我和阿菜（老公）的买房经历倒是算比较顺利的了！但是作为初次买房，并且非常着急装修入住的我们（现在租的房子实在是太潮太脏太破太恶心），简直一日三秋……
          我5月14号开始看房，5月21号就下定签了3方，定下来的速度非常快。因为小区已经锁定了，而这个小区符合我们要求（阳台南向，楼梯的话要好走，光线好，2~3房）的房源不多，而小区的户型基本也就几种，一共看了10套不到就定下来了。定下来的房子除了楼层太高（楼梯7楼），其他的条件都符合我们的要求，只能以后有孩子了辛苦一下帮忙带孩子的父母了。        
           房子定下来之后的流程和耗时如下面所示：组合贷款，有担保（加急）。

日期	时间	内容	地点
5.21	18:00~21:00	签三方，下定	he富门店
5.26	10:00~11：30	签按揭合同（等于白跑一趟）	珠江新城中介总部
6.3	16:00~16:30	网签(信息之前已经确认过，只是签名）	珠江新城中介总部
6.13	~	银行审批受理	网上查询进度
6.14	~	公积金中心资料审批	网上查询进度
6.15	~	签署贷款合同及办理抵押手续	网上查询进度
6.22	18:00~18:30	银行贷款合同版本更换，重签银行贷款合同	农行
6.23	14:30~15:00	6.22收到按揭公司通知，23号去公积金中心面签白云区公积金中心	白云区公积金中心
7.4	8:00~18:00	过户及交税（由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。而且现场发现业主不是省内唯一住房，要多交一个点的税，协商时间较长。多数时间在等待）	海珠区房管局
7.5	~	首期转账，提交转账证明
7.15	出证

8.4              放款

NO.2 签三方&下定
         既然还没有收房，没法写装修，那我先来扒扒买房过程吧~也许有麻油想看呢~~         
          我们的中介费开价是2.5%，最后还价到1.333%，其中中介不知道怎么样氹业主也给了5000（还能这样玩？？）总之最后他们收到的中介费是>2%。

          给我们的中介起个名吧，叫A哥好了，他说他入行已经4,5年了，但是我却觉得他的工作能力还有心眼和刚入行差不多，做事情从来不知道再三确认，尤其是涉及到钱的问题！
          签合同之前，我问他这套房的价格还能少吗？他说应该少不了多少了，具体你自己和业主谈吧。于是我就磨刀霍霍准备，能砍一点是一点吧！结果到了现场，才知道业主已经把低价告诉A哥，根本没打算往低谈，A哥知道还和给我们谈价的希望，谈价过程中就傻乎乎的笑着看我们谈价。。。
           第二件事是中介费的问题，我第一次跟他去看房，随口问过他中介费要多少，他说2.5%，按照我看到各位麻油的经验，中介费肯定是可以讲价，并且一定要讲价的啦，于是我想着看中了再讲价吧！我以为A哥也是这样想的。然而并不。。。他认为他已经和我确认了中介费了，直到签合同那天都没有和我再确认过中介费。。。我想，敌不动我不动，我也没有和他确认！最后证明我的策略是对的。
           签合同当天和业主谈好总价后，我们提出要确认中介费，并且我是打算最多只给1.2%。A哥和他的同事当然不愿意啦，和我们讲了起码半个小时以上的价，最后我放大招，行就行不行就不买了！A哥和他的同事把目标转移到业主身上，氹业主也给中介费，最后我们给1.33%……合同总算签下来了！可能是整个过程太累了，最后我们脑子不清醒转不起来了，一笔给了全部中介费……之后我们好担心中介办事不给力出岔子，还好到目前为止，没有严重过失。

NO.3 网签&按揭合同                                                 签完3方后，我们尽快安排时间网签，以免夜长梦多！但是当时我和阿菜还没有登记，但是已经订好儿童节去登记，不登记我是没有购房资格的。所以网签之前，我和A哥再三确认：我是没有购房资格的，没登记可以网签吗？？A哥很肯定的告诉我：结婚证可以后补！于是我们就放心的按照约定的时间过去网签+签按揭合同，一次搞定2个程序，别提多高兴了~~~
        然而，A哥的业务能力真的没有他说的那么靠谱（之前他说他可是金牌销售，呵呵）去到按揭中心，他们就告知我们必须领了证才能网签（只是针对我没有购房资格的情况，双方都有购房资格的话 ，是没有问题的），蓝后。。。我们上去签了一堆按揭贷款的资料就走了，等领证了再来一次。。。期间业主不断埋怨我们让他们白跑一趟（还有哔哔他们房子卖低了），说我们这么心急干嘛啊等多两天不行吗blabla~喂！这都能怪我们哦？明明是A哥不给力啊！！阿菜事后说严重怀疑业主和A哥或者A哥同事是认识的，什么都怪我们！收他们中介费又怪我们（说我们不肯出才叫他们出，钱是我收的？！），干啥不顺利又怪我们……真的是够了！业主是对老夫妻，真的很爱哔哔，自私又孤寒，还老爱给自己贴金，说到自己什么都好，然而一点都不吃亏！实在太多细节让我讨厌他们了！
        第一次网签不成功，但是签了按揭材料，并且给了按揭费。。。之前和业主吵了一下，再次脑袋不清醒，又一笔给了按揭费。。。0.5%
         第二次又请了2个小时的假，到按揭公司签了个名，就算网签完了~~

NO.4 出同贷&过户
       第二次网签完后，中间经历了个端午小长假，等可以在公积金中心查到进度，已经过去了10天……前面说了一日三秋，才过了半个多月，我却感觉过了好几个月。
        有担保还是比普通件要快点的，又过了十天就收到通知去签同贷合同了。签合同很简单就不用A哥陪同了，顺利签完感觉离我们的房子又近了一步！
         又过了十天……终于到过户交税了！这个过程整整花了我们1整天！！多交了一个点的税！！还差点没办完！！！简直不能更虐心了！！
         早上8点半不到，我们就到房管局排队（之前A哥说他们公司有预约号，不用太早排队，开门前过去一开门签好字递交资料等核税，核税要一个半钟左右，期间去银行转首付，然后回来交了税过户，顺利了一个上午可以做好，但是以防万一，叫我们都请一天的假，恩 请一天假这个是A哥做得最周到的安排了，最后真的整整办了一天！）
         一开门先去打无房证明，然后签好字递交资料，这个时候就出岔子了！！（一开始就出岔子我能说脏话么？！）由于房产证地址和公安局系统登记的地址不一致，要先过户才能交税（为啥我不知道），关键是过户要有银行的人在才能办，那个银行的人在别的地方上午过不了（据说是嫌这边只有一单，所以不肯过来）。也就是说，我们一上午就打了个无房签了几个字就可以返归了。。。                哦，上午还发生了一件一件事，业主签唯一住房证明的时候，发现唯一范围是全省，于是他们方了，因为他们只是在广州唯一，在佛山还有二套。他们和A哥说，怕真的要查省内，要求我们给他们写个承诺书，如果要补税就我们补。A哥90%信心的说不会查省内的，这只是说说，基本不会发生的。虽然心不甘情不愿，但是我们还是答应了，按唯一住房上报，要补缴由我们来补，并且和A哥说的很清楚，叫他转达业主，我们同意了。宁愿迟点补缴留多点钱装修~可是A哥做事不再三确认的风格，又给我们挖了个大坑！        
        下午一点，我们再集合，然后业主却迟到了20分钟，我们没有说他们一个字，是我们迟到的话，要被哔哔半天了吧……过户完成后，又去交资料核税。        取号排队轮到我们了，A哥在前面递资料，我们在后面看着。让我超无语的是，收资料的办事员问A哥，是不是省内唯一？A哥：额，省内啊？ 办事员：对省内。A哥（弱弱的）：额，不唯一……Excuse me？？？不是说好唯一的吗？？我赶紧戳A哥：唯一啊唯一啊！A哥这个时候超级心虚，和早上的自信满满判若两人，难道中午发生了什么吗？这个时候业主也心大心细，我好不容易把业主说定了，然而因为怕过号只好在办事员面前说的……图样图森破，办事员看在眼里，当然不会轻易放过我们。我们确定好了，办事员一本正常地说了一堆不如实报税的后果，顿时吓尿了业主，不肯报唯一了。说实话，人之常情，是我我也会吓到，所以我们在办事员面前演了一场大龙凤，最后还是没逃过这突然多出来的一个点的税！心疼啊啊啊！虽然按规则办事是我们应尽的义务，但是我还是非常怨恨A哥！给了我希望又让我失望，不仅挖坑，还把我埋了！
          交了资料，已经15:15了，办事员说时间不够出税单，要我们明天再来交税。纳尼？？？逗我呢？！会死人的知道不？！A哥超级听话，叫我们明天再来，你当上班你当然可以天天来都不碍事啦！我们要请假的好么！请假不扣钱也要看领导脸色的好么！！A哥说：人家这么说，没办法啊……#@￥！#￥%#！！我放弃A哥，自己上，跟办事员求了下情，办事员可能心里有愧（我随便说说，也许就是人好吧哈哈）帮我们把这个单子也递了上去。揪心等啊等啊，还好当天真的出了税单！

一晚上写了好多，可是没有一个人来捧场是怎么回事。。。。坐等放款~

你进度好快啊，我都2月底签的合同，4月才出同贷，5月上旬才过的户，6月底才放款。。

支持一下~~期待更新！

麻油棒棒哒~~一下子更新了这么多
但是过儿发现麻油开了帖子但是没报名成功日记大赛呢~报名网址是这个：http://www.gzmama.com/thread-4510091-1-1.html

因为有加急吧

欢迎麻油加入日记大赛哦~有更新记得到签到帖签到http://www.gzmama.com/thread-4273982-1-1.html，礼品多多哦

我是组合贷的 现在很后悔没有加急  现在还在等放款    不过你的中介费给贵了，1个点都觉得多

给5000我都嫌多呢，但是没办法啊。你中介费多少啊？不同小区中介费都不同。。。不愁卖的中介就是不肯让步的。

NO.5 钥匙到手啦！！   
       自从上周一过户同业主协商提前交房给我们，业主说还有些东西要送人还没有搬走，答应再过一个星期给钥匙我们。磨磨唧唧了一个多星期，终于拿到钥匙了！！快两个月过去了，早就不记得房子长啥样了，拿到钥匙还不赶紧去看看！ 不看不知道，一看真是吓一跳。之前业主说那些旧家私家电就不处理了，我们反正要装修，顺便处理掉好了。开始我不知道处理垃圾也要好几百块钱，很爽快的答应了，后来知道要钱，就有点心疼，但是想着应该可以折旧部分，也就没那么肉痛。
           结果上去一看，稍微能用能卖掉钱的都拆走了😂油腻得不行的油烟机，破旧的洗衣机，连床（实木？值钱？）都搬走了。。。最后交给我的是一个残破不堪，厨房满地油腻，客厅满地垃圾的房子， 无处不显示着业主的孤寒自私！我不介意你搬走任何东西，但是能不能不要让我再次踏入屋门的心情这么不愉悦！艾玛，我真的太讨厌他们，不吐不快啊！  真想赶紧打拆装修！   吐槽完毕   等我们平复心情后，开始认真的观察我们的“新房”，才发现，原来53方这么小啊！除了客厅和我印象中差不多，其他房间厨房厕所都好小😂，希望我们以后装修可以设计得感觉宽敞点吧！

NO.6 量房喽~~      
     距离量房已经过去半个月了，懒癌发作。现在趁还记得赶紧的补上~~
     我们一共约了6家公司/装修队来量房。都比较准时。
     1、泥巴
          泥巴是我从淘宝上找的，当时有个588/㎡的价格让我很心动，赶紧联系客服。然鹅。。。我们这种旧房当然不可能有这么划算的价格啦~泥巴是个男设计师 带着个女助理来量房。过程中不怎么主动交流，一会打电话，一会自己看看，没问我们几个问题，还说我们有什么特别的需求要和他说……我……什么是属于特殊需求？？感觉沟通有障碍……量完房后第二天就通知我们去看方案和报价。方案没什么新意，报价单说打印机坏了打不出来，说了个总价，半包8w，全包12w……等待半小时，通话十分钟。呵呵，实在是太贵了（手动再见）
     2、囍迎门
         这是我们最满意的一家公司，因为设计师感觉就是个老实、善良的小伙子，大热天过来满身是汗，后来确认方案的时候也给我们的房子提了不少建议，都挺好的。半包报价是5.8w吧，可惜荷包君好瘦/(ㄒoㄒ)/~~感觉好对不起人家呢。
     3、众杨张工
         张工匆匆量完房就走了。。。过了2天邮件报价单给我。优点是报价单很详细，缺点……乍一看超预算（为什么说乍一看，因为后来详细对比了一下，并没有比后来选定的那家贵多少），另外后来听别人说，张工是偏向技术型的，他的施工队手艺比较好，但是有问题话沟通起来可能没那么顺畅。

     4、乐意张工
          对他第一次上来量房做了啥我已经不是很记得了，也是很快就搞掂了，最后报价出来是6家最低~~问过一些麻油，对他的评价也还可以，于是最后情理之中的中选了。至于真正的工程质量，回头我再细细道来。
      5、某公司工头
           这个是阿菜领导强烈推荐的，之前给他们装修过，广受好评，于是强烈推荐给我们。后来才知是某公司的员工，接私单的，据说可以比公司价低。工头表示自己其实不愿意接私活，被公司发现要罚好多钱，但是和领导也算有点交情，又不好拒绝……设计师的idea也是挺专业的，但是最后出来的报价是按公司价报，只是免了设计费和管理费。原本对那个公司也是挺有好感，可惜……价格还是高了。
      6、靓家居
            在还没交房之前，我们已经了解过靓家居的全包套餐，但是觉得有点贵 但是也还可以接受。后来看完前面5家的报价，又被选建材虐得不行，再去靓家居，感觉真的是豁然开朗啊！！价格低，包建材，选择多！简直完美啊~~燃鹅……上午一搜，靓家居简直是黑的发亮了……虽然我有同事用了它，并且评价也不低，但是我对我的运气没有信心，纠结了2天，最后放弃了/(ㄒoㄒ)/~~
      

我的也是小户型呢😊

我们当初租客搬走时，业主弄得很干净，

路过顶一下

所以这个业主真的好讨厌啊！哎说起他们我就气死了！