从楼价来看欧泊>雅居乐>华南新城。从配套和小区环境来看雅居乐>欧泊>华南新城。到万达的距离华南新城=雅居乐>欧泊。200万在欧泊只能买两房，在雅居乐三房要等笋盘，在华南新城可以买三房。配套和管理上雅居乐最成熟，管理也还行，交通最方便，有楼吧和公交车。华南新城也有公交车首发，欧泊只能坐公交车高峰或者接驳去地铁站，现在有业主牵头好了如约巴士上下班高峰去市区年底开通地铁万科和华南新城是万博站，以后将成为18号线的换乘站，雅居乐是金坑站。去万达上班万科可以走路，到华南新城和雅居乐走路有点远。学位上面，华南新城名义上最好有华师附小和附中，但是民办学校，小学上初中不是百分百可以上。其他小区的小孩上要交赞助费，万科配套的是幼儿园和红郡小学是公办的，但规模有限，以后学位紧张在所难免，雅居乐幼儿园有加拿达和玉湖幼儿园，后者每月2000出头，小学有公立雅居乐小学和民办加拿达小学，雅居乐小学第一届还没有毕业生所以不知道教学质量，据说番禺区为了支援新办的雅居乐小学调了附近资深的教师过去。中学是省一级南村中心小学和侨联中学，但教学质量不如老城区的省一级。欧泊对应的中学应该是侨联中学。华南新城除了民办的华师系对应的公办小学和中学不了解。

如果要买华南板块的房子要抓紧了，等地铁开通了还会有一波上涨。

万博对比市桥，好比天河对比越秀，各人有各看法。楼主选择的区域是在七号线沿线，祈福就不要拉进来说了（我也不知道祈福算不算华南板块）。番禺广场是宇宙中心，万博一样是。长隆和万博两个地铁站，汇集了3，7，18号线，佛莞城际。短期来看，番禺广场市桥都只有三号线，而万博的7号线年底马上通车。到时候进老城区不用再挤3号线。市桥区域开车进城必须先挤过番禺大道和光明北路，而万博区域大部分楼盘可以直接上华快和新光，这个怎么比？教育市桥完胜，医疗也就那样。至于商业，万博区域比较集中，规模也大过市桥。小区环境啥的，不用说了吧。干脆点说，市桥就是教育优势明显。至于说坐地铁不用挤，难道市桥开车后可以直接到珠江新城，中间不停的？还不是一样得挤。十几分钟就到了，挤挤也就那样。至于限流，估计市桥现在进站也不太容易吧？等3号线东延后，番禺广场也得限流。

实际上这个帖子主要是围绕万达广场，所以才重点谈欧泊，雅居乐和华南新城。华南板块也只是个大的概念，哪个位置更好，房价已经基本反映。祈福作为华南板块第一大盘举足轻重，但其交通及位置确实存在不足，地铁都绕着走，要等到2020年以后了。体量大，房价长期处于低位也反应了这一点。

市桥真正属于番禺板块，华南板块感觉还是属于广州郊区多一些，在番禺住一年都去不了市桥几次😂停车位雅居乐和华南新城地面月保都是150。地库雅居乐是400但基本都卖完，华南新城不了解，万科只有地库，月保450。另万科的物业管理费是其他两个楼盘的一倍。

总的来说，雅居乐的户型选择性大很多，锦绣香江的价格会贵一些，但配套可能少一些，地铁有点两头不到岸。华南新城的物业管理和楼盘的质量相对较差，所以价格也最便宜。

200万在雅居乐可以看雅字头组团，邻居，新地，一尺，浅山，雕刻时光，挪威森林，十年小雅等，各有各的优势。新地，一尺，浅山和十年小雅都是比较新的组团，个人比较喜欢靠山的几个组团，但离车站有点远。位置最好的是十年小雅，但楼高，比较密集。雅居乐选择多好多。年初时光有套153方的卖230万，没办法入手，有点后悔😂

华南板块住的基本都是在广州工作的，市桥的还是在番禺工作的多，所以华南板块是单独分开的，没有番禺板块一说。雅居乐和万科的车位大概18万，正因为养车成本不高才导致塞车严重，希望南大干线赶快弄好，还有南沙港快线抓紧在剑桥郡搞个出口，这样交通会缓解一些。

妈网的服务器可能有点问题，回帖消息会滞后 ～

有一个在卖，但是是一楼，虽然下面是架空的，但是还是不想买一楼。

周边都可以去看看，各花入各眼。欧泊160万三房的时候贷款解决不了没入手😂。本人看好华南板块，特别是万博。现在携程和YY语音已经定了入驻万博。等七号线通了将给华南板块注入新的活力，大学城和广州南站瞬间可达。

挪威，2楼（1楼是车库）南向，小三房，93方，215，有意的话私我

请问万博的发展为什么会比市桥强，市桥是成熟的教育，番禺广场以后是3条地铁交汇点，请指教

此贴讨论房事，不拉仇恨，简单回复是地段，规划，人口组成。

万博对比市桥，好比天河对比越秀，各人有各看法。楼主选择的区域是在七号线沿线，祈福就不要拉进来说了（我也不知道祈福算不算华南板块）。番禺广场是宇宙中心，万博一样是。长隆和万博两个地铁站，汇集了3，7，18号线，佛莞城际。短期来看，番禺广场市桥都只有三号线，而万博的7号线年底马上通车。到时候进老城区不用再挤3号线。市桥区域开车进城必须先挤过番禺大道和光明北路，而万博区域大部分楼盘可以直接上华快和新光，这个怎么比？教育市桥完胜，医疗也就那样。至于商业，万博区域比较集中，规模也大过市桥。小区环境啥的，不用说了吧。干脆点说，市桥就是教育优势明显。至于说坐地铁不用挤，难道市桥开车后可以直接到珠江新城，中间不停的？还不是一样得挤。十几分钟就到了，挤挤也就那样。至于限流，估计市桥现在进站也不太容易吧？等3号线东延后，番禺广场也得限流。

请问你是业主吗？我发不了私信，说我等级不够额，我连回复都是要等1个小时才能回复三条

欧泊的房产证没过两年吧，税费很贵。这几个相比雅居乐好点，生活配套环境好，大小户型多，小高层住着很舒服，楼巴去天河海珠都很方便，地铁7号线也比其它两个楼盘近，小区内有免费村巴穿梭

从升值角度看，买万华南板块吧，趁它地铁还没通，万科这几个月一直在慢慢攀升，年底地铁通了很快会直逼3w，留此贴作证，时间会证明一切，大家几年后可以来看回这贴，雅居乐选择很多，小区设施成熟便利，唯一不好的是小区太大不适合走路去附近的地方就算去万达可能还是要开车，华南新城那个位置有点尴尬价格几年都升不了多少小区生活气息没有雅居乐和万科活跃

实际上这个帖子主要是围绕万达广场，所以才重点谈欧泊，雅居乐和华南新城。华南板块也只是个大的概念，哪个位置更好，房价已经基本反映。祈福作为华南板块第一大盘举足轻重，但其交通及位置确实存在不足，地铁都绕着走，要等到2020年以后了。体量大，房价长期处于低位也反应了这一点。

目前华南板块的房价还处在蛰伏期，地铁开通将成为引爆点，随着万博中心的建成，广州副中心的地位将初步形成。华南板块聚集广州最有活力，最年轻，消费潜力最大的中产阶层，只要解决教育，交通和医疗问题，发展空间巨大。

感谢各位的积极讨论哈，意见不同各抒己见很正常哈，还望大家不要伤了和气，都是有房的小伙伴，想想我们这些还在看房以及还买不起房的，不管各位放在哪里，都会幸福快乐啦😁😁希望我这周能搞定房子，各位继续积极发言，我就蹲看经验帖啦！比自己瞎度娘真的高效多了！真心感谢各位热心小伙伴～

转述今天广州日报二手楼市的一段原话:\"广佛地铁带动了周边一系列板块房价大涨。其中千灯湖板块就是佛山的房价高地，在广佛同城利好刺激下，房价快速走高那是必然。相反，目前番禺涨势有限，很大程度上是由于缺乏地铁通车利好带动，虽然市桥作为番禺区中心，拥有市桥，番禺广场地铁站等，但不少楼盘离地铁站很远，总体房价不高\"。怎么解读各人思量。

市桥价格上不来的原因还有存量特别特别大的老破小的原因，所以部分新楼也卖不上价😄 同意教育资源好。医疗超垃圾的观点。南村省妇幼还可以。