从楼价来看欧泊>雅居乐>华南新城。从配套和小区环境来看雅居乐>欧泊>华南新城。到万达的距离华南新城=雅居乐>欧泊。200万在欧泊只能买两房，在雅居乐三房要等笋盘，在华南新城可以买三房。配套和管理上雅居乐最成熟，管理也还行，交通最方便，有楼吧和公交车。华南新城也有公交车首发，欧泊只能坐公交车高峰或者接驳去地铁站，现在有业主牵头好了如约巴士上下班高峰去市区年底开通地铁万科和华南新城是万博站，以后将成为18号线的换乘站，雅居乐是金坑站。去万达上班万科可以走路，到华南新城和雅居乐走路有点远。学位上面，华南新城名义上最好有华师附小和附中，但是民办学校，小学上初中不是百分百可以上。其他小区的小孩上要交赞助费，万科配套的是幼儿园和红郡小学是公办的，但规模有限，以后学位紧张在所难免，雅居乐幼儿园有加拿达和玉湖幼儿园，后者每月2000出头，小学有公立雅居乐小学和民办加拿达小学，雅居乐小学第一届还没有毕业生所以不知道教学质量，据说番禺区为了支援新办的雅居乐小学调了附近资深的教师过去。中学是省一级南村中心小学和侨联中学，但教学质量不如老城区的省一级。欧泊对应的中学应该是侨联中学。华南新城除了民办的华师系对应的公办小学和中学不了解。

如果要买华南板块的房子要抓紧了，等地铁开通了还会有一波上涨。

万博对比市桥，好比天河对比越秀，各人有各看法。楼主选择的区域是在七号线沿线，祈福就不要拉进来说了（我也不知道祈福算不算华南板块）。番禺广场是宇宙中心，万博一样是。长隆和万博两个地铁站，汇集了3，7，18号线，佛莞城际。短期来看，番禺广场市桥都只有三号线，而万博的7号线年底马上通车。到时候进老城区不用再挤3号线。市桥区域开车进城必须先挤过番禺大道和光明北路，而万博区域大部分楼盘可以直接上华快和新光，这个怎么比？教育市桥完胜，医疗也就那样。至于商业，万博区域比较集中，规模也大过市桥。小区环境啥的，不用说了吧。干脆点说，市桥就是教育优势明显。至于说坐地铁不用挤，难道市桥开车后可以直接到珠江新城，中间不停的？还不是一样得挤。十几分钟就到了，挤挤也就那样。至于限流，估计市桥现在进站也不太容易吧？等3号线东延后，番禺广场也得限流。

实际上这个帖子主要是围绕万达广场，所以才重点谈欧泊，雅居乐和华南新城。华南板块也只是个大的概念，哪个位置更好，房价已经基本反映。祈福作为华南板块第一大盘举足轻重，但其交通及位置确实存在不足，地铁都绕着走，要等到2020年以后了。体量大，房价长期处于低位也反应了这一点。

欧泊的房产证没过两年吧，税费很贵。这几个相比雅居乐好点，生活配套环境好，大小户型多，小高层住着很舒服，楼巴去天河海珠都很方便，地铁7号线也比其它两个楼盘近，小区内有免费村巴穿梭

从升值角度看，买万华南板块吧，趁它地铁还没通，万科这几个月一直在慢慢攀升，年底地铁通了很快会直逼3w，留此贴作证，时间会证明一切，大家几年后可以来看回这贴，雅居乐选择很多，小区设施成熟便利，唯一不好的是小区太大不适合走路去附近的地方就算去万达可能还是要开车，华南新城那个位置有点尴尬价格几年都升不了多少小区生活气息没有雅居乐和万科活跃

实际上这个帖子主要是围绕万达广场，所以才重点谈欧泊，雅居乐和华南新城。华南板块也只是个大的概念，哪个位置更好，房价已经基本反映。祈福作为华南板块第一大盘举足轻重，但其交通及位置确实存在不足，地铁都绕着走，要等到2020年以后了。体量大，房价长期处于低位也反应了这一点。

目前华南板块的房价还处在蛰伏期，地铁开通将成为引爆点，随着万博中心的建成，广州副中心的地位将初步形成。华南板块聚集广州最有活力，最年轻，消费潜力最大的中产阶层，只要解决教育，交通和医疗问题，发展空间巨大。

感谢各位的积极讨论哈，意见不同各抒己见很正常哈，还望大家不要伤了和气，都是有房的小伙伴，想想我们这些还在看房以及还买不起房的，不管各位放在哪里，都会幸福快乐啦😁😁希望我这周能搞定房子，各位继续积极发言，我就蹲看经验帖啦！比自己瞎度娘真的高效多了！真心感谢各位热心小伙伴～

转述今天广州日报二手楼市的一段原话:\"广佛地铁带动了周边一系列板块房价大涨。其中千灯湖板块就是佛山的房价高地，在广佛同城利好刺激下，房价快速走高那是必然。相反，目前番禺涨势有限，很大程度上是由于缺乏地铁通车利好带动，虽然市桥作为番禺区中心，拥有市桥，番禺广场地铁站等，但不少楼盘离地铁站很远，总体房价不高\"。怎么解读各人思量。

市桥价格上不来的原因还有存量特别特别大的老破小的原因，所以部分新楼也卖不上价😄 同意教育资源好。医疗超垃圾的观点。南村省妇幼还可以。

其实是不是番禺有什么关系，关键是房价和发展空间，别人问我住哪里，我说住番禺，知道华南板块的第一反应是那边小区环境不错，年轻人第一反应是那边好远，市区人的反应是那边房价好便宜，但教育不行。山区人民的反应是，广州的房价也不贵嘛😂

华南板块特别是7号线沿线的房价会不会涨，年底见。

如果有能力一定要考虑学位因素。换学位房非常费神

请问七号到市区是不是也要到长隆转三号线？

另外锦绣香江怎么样？好像就在万达对面

除了三号线，七号线串起来的南站和大学城也是重要的地点，而且交通比现在会多了选择。

如果预算够，还是市区买吧，这么多年过去了，番禺始终是番禺，

如果在万达上班还是在万博附近会更好，华南板块的教育也并非那么不堪，民办的学校还是可以选择。而且很多幼儿园就在小区里面，这一点比市区好太多，真实感受。

因为万博离广州市区近啊，从珠江新城开车到市桥要比开车到万博多二、三十分钟吧。而且万博多是大盘新盘，市桥多是老盘旧盘。市桥比不上万博，房价反映一切。

你是在说我吗，我不知道祈福属于华南板块就是奇葩了？我没有看不起祈福，不像某些人，说祈福是“屌丝村”，不知道你是否买的起屌丝村里的别墅。呵呵。我也没有贬低市桥，只是说市桥除在教育方面完胜万博外，其它主要方面不如万博。我哪里说的不对的话，你可以反驳我，而不是恶言讽刺。当然啦，能说出市桥进城交通比万博区域方便的人，估计反驳也无力，只能讽刺。

有钱又有名额的话，番禺买一套，天河北，越秀各一套