楼面价近3.7万！广州单价地王诞生（未来要卖6万+？）
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队长给我球2016/08/16
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队长给我球楼
Kimmo
丹爸5楼3.7万的楼面地价，6万/方是保本价，发展商的融资成本超过10%/年。
想当年白云新城的保利地王（现保利云禧）楼面价2.2万，现4万的单价仍苦苦挣扎，5年过去了，目前周边配套仍一片空白。
广州现财收不足，但造城数量多且大，摊子铺的太开，配套没钱搞，白鹅潭的故事会延续，因为还有很多地没卖，故事还要接着讲，但繁华难期，配套还要很长的时间。传广钢地块众多楼盘收楼之日，配套道路可能还未完成施工，众多业主将踏着泥路去收楼。
广州当务之急是培育有前途的产业，增加税源，提高城市竞争力。
白鹅潭的楼面地王，听听看看就算了，别当回事。
想当年白云新城的保利地王（现保利云禧）楼面价2.2万，现4万的单价仍苦苦挣扎，5年过去了，目前周边配套仍一片空白。
广州现财收不足，但造城数量多且大，摊子铺的太开，配套没钱搞，白鹅潭的故事会延续，因为还有很多地没卖，故事还要接着讲，但繁华难期，配套还要很长的时间。传广钢地块众多楼盘收楼之日，配套道路可能还未完成施工，众多业主将踏着泥路去收楼。
广州当务之急是培育有前途的产业，增加税源，提高城市竞争力。
白鹅潭的楼面地王，听听看看就算了，别当回事。
2016/08/16回复
丹爸7楼mmuser:
2014年10 月，深圳龙华吓人的新地王，白石龙地铁站，地铁上盖，楼面价25094元/㎡，当时附近楼价不过2.5万左右。当时立刻拉高了周围楼价，几个月后，深圳楼市开启暴涨之旅！现在那块地盖起来的房产叫龙光·玖龙荟，目前单价75000。
查看原文不会有深圳那么厉害的，广州辖区面积是深圳的3倍多，房源供应量太大。但是有波大的行情可期。
2016/08/16回复
牧梓堡垒丹爸9楼mmuser:
上半年，深圳地税1700多亿，广州才960亿。所以，广州市明显感觉到财政压力，也可以猜测，放开限购，目前是不敢与中央作对，但可以变着法子玩，广州为了故意放水，让房价涨，好高价卖地，不得不卖高价地，从而获得财税收入，不管是卖地环节，还是交易环节，财税收入可观。
查看原文土地财政是不行，这个只是权宜之计。放开限购这么低级的办法也不会用，年底新型期货交易所批出就会让广州房价上个台阶。
2016/08/16回复
epitomen
zzg06091711楼丹爸:
3.7万的楼面地价，6万/方是保本价，发展商的融资成本超过10%/年。想当年白云新城的保利地王（现保利云禧）楼面价2.2万，现4万的单价仍苦苦挣扎，5年过去了，目前周边配套仍一片空白。广州现财收不足，但造城数量多且大，摊子铺的太开，配套没钱搞，白鹅潭的故事会延续，因为还有很多地没卖，故事还要接着讲，但繁华难期，配套还要很长的时间。传广钢地块众多楼盘收楼之日，配套道路可能还未完成施工，众多业主将踏着泥路去收楼。广州当务之急是培育有前途的产业，增加税源，提高城市竞争力。白鹅潭的楼面地王，听听看看就算了，别当回事。
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2016/08/16回复
fenggggg
emilym
