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28051140房产楼市

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2016/09/05
精选回帖
好久没看房了,江南西青字头和沙园原广重宿舍的价格都起飞了?预算不说大家没法推荐啊,可以看看中海名都对面的宜安花园,听说50多平可以改2房,小区管理不过物业不怎么样
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:17 编辑 1、地段还可以,不过适合海珠和越秀上班,去天河珠江新城附近都已经比较折腾了,更何况去东圃。2、学位普通的话,不好不坏吧,学校就在边上,挺方便。3、户型不太好,暗厕从风水角度上说不好,从科学角度上说,比明厕更潮湿,更容易滋生细菌。房出阳台看上去有点尴尬,不过自住其实还好,使用起来也不会怎么不方便。4、朝向和楼层都不错,东南朝向很好,3/4楼是楼梯楼也是比较理想的。5、从地图上看是个中型小区,小区环境应该还行。6、周边小区很多,生活一定是很方便了,这个也是加分项。综合评价:这个房子整体还可以,但也有自己的缺点,可以作为备选方案。建议你多看一些地方,不用局限在海珠,你们的上班地点一个珠江新城,一个东圃,其实在5号线沿线看房是很合适的。你的预算在老黄埔能买个还可以的楼梯2房,紧凑点的电梯房,也是很有机会的,建议来老黄埔看下,也多点选择,避免局限了自己。
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:42 编辑 画图狗 发表于 2016-9-5 15:32亲,写的真好,谢谢😄😄东圃附近应该也有不少满足你预算的楼梯房,去珠江新城做brt还算可以,就是有点挤。天河东这个板块选择还是挺多的,但是有个坏处就是增城新塘过来的地铁明年开通以后(一期鱼珠是终点),5号线从鱼珠站开始,会挤成沙丁鱼罐头。我就是怕这个情况,干脆再买远点,买到起点站去了关注你帖子蛮久了,你上个房子就是太着急下定了,各方面分析不多,才吃了亏。其实买房按我说的几个要素一分析,房子怎么样就很明确了。反倒是价格不是最重要的因素,遇到觉得好的房子,价格贵点,咬牙上也不吃亏;不合适的房子,价格便宜,买了也住得不舒服,以后再卖,还是卖不上价。
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-14 16:43 编辑 swhui1984 发表于 2016-9-10 00:10买的文冲地铁附近吗?哪个小区,单价大概是多少啊?万科城市花园。价格在老黄埔电梯楼中属于中等水平,2W多点。黄埔花园、金碧领秀、怡港花园、天伦东时区这几个比万科高,万科的学位相对差一些。老黄埔蛮适合在天河工作的刚需族,各种需求和价位的房子都有。学位,老牌的怡园小学、荔园小学、港湾小学也还可以。交通,有5号线和brt去天河。开车走黄埔大道还行,中山大道和广园快速比较堵。周边,医院、超市、商城很多,人气也旺。价格,价格从1W多到接近3W,各种类型的房子都有,可以在预算和要求之前取得比较好的平衡。最大的缺点就是石化的废气和港口的灰尘。
2016/09/14回复
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97年 没学位, 打算以后还卖给谁?没有接盘侠
2016/09/05回复
胖胖爱默默:
97年 没学位, 打算以后还卖给谁?没有接盘侠
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刚需没钱,海珠区,有书读普通的小学。我这点钱现在无论买哪里感觉五年都好难有接盘侠😅😅😅
2016/09/05回复
美妈,在哪里的?
2016/09/05回复
|14671620592989:
美妈,在哪里的?
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你不是买了吗?
2016/09/05回复
户型图,小区发出来,我帮你参考参考。
房子好不好无非是几个点,排序分先后:
1、地段
2、学位
3、户型
4、朝向
5、小区环境
6、周边配套
2016/09/05回复
2016/09/05回复
哪个小区?保利红棉吗?楼主我也是遇到同样的问题,看中晓燕湾一套58方的小两房,5楼西南向,业主128万不肯少,现在很纠结。
2016/09/05回复
东南向的房子,不错啊,有通风口不算黑厕吧?无非是通风口小了点,比你之前买增城好多了
2016/09/05回复
改下厕所门口饭厅就出来了。
2016/09/05回复
crystalchan129:
哪个小区?保利红棉吗?楼主我也是遇到同样的问题,看中晓燕湾一套58方的小两房,5楼西南向,业主128万不肯少,现在很纠结。
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挺好的啊,户型方正吧?要装修吗?
2016/09/05回复
weatherreport:
改下厕所门口饭厅就出来了。
查看原文
那个位置很小的,只能放个冰箱,而且厕所那面墙还突出来一点,行不通的。
2016/09/05回复
画图狗:
挺好的啊,户型方正吧?要装修吗?
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户型还可以,就是厕所是黑厕。而且房子前面有遮挡,通风比较差一点。还有套120万六楼,一模一样户型的,就是通风差点。
你看的是保利红棉吗?几楼多少钱啊?
2016/09/05回复
小婕:):
东南向的房子,不错啊,有通风口不算黑厕吧?无非是通风口小了点,比你之前买增城好多了
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现在纠结的就是厕所,不开灯都看不见。厕所对过道的小窗口目前放的通风电扇,完全黑黑的。而且单价也好贵。
2016/09/05回复
crystalchan129:
户型还可以,就是厕所是黑厕。而且房子前面有遮挡,通风比较差一点。还有套120万六楼,一模一样户型的,就是通风差点。你看的是保利红棉吗?几楼多少钱啊?
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我看的万华,比你的贵好多。晓燕湾也是黑厕?户型图咋样?
2016/09/05回复
这个户型可以的
稍微改动一下就可以了
有通风口不算黑厕
2016/09/05回复
孔雀鱼:
这个户型可以的稍微改动一下就可以了有通风口不算黑厕
查看原文
怎么改,千万别被图骗了,中介画的好假,其实厕所和厨房得中间位很小的。而且还突出一块
2016/09/05回复
画图狗:
怎么改,千万别被图骗了,中介画的好假,其实厕所和厨房得中间位很小的。而且还突出一块
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实际中间位置很小?
这样啊
抓紧时间再看多几套
2016/09/05回复
保利红棉的话是开放小区,基本等于单体楼,2.3万单价海珠区很多选择啊,沙园江南西什么的
2016/09/05回复
孔雀鱼:
实际中间位置很小?这样啊抓紧时间再看多几套
查看原文


尺寸要同比例缩小点,差不多这样子,才58方左右,江南西都跑过一遍了,沙园感觉也没啥啊,有推荐的小区吗,都好贵啊。个人还是非常想要南向,可是正规厅出阳台南向都好贵啊,而且户型又大,预算就飚了
2016/09/05回复
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