好久没看房了，江南西青字头和沙园原广重宿舍的价格都起飞了？预算不说大家没法推荐啊，可以看看中海名都对面的宜安花园，听说50多平可以改2房，小区管理不过物业不怎么样

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:17 编辑 1、地段还可以，不过适合海珠和越秀上班，去天河珠江新城附近都已经比较折腾了，更何况去东圃。2、学位普通的话，不好不坏吧，学校就在边上，挺方便。3、户型不太好，暗厕从风水角度上说不好，从科学角度上说，比明厕更潮湿，更容易滋生细菌。房出阳台看上去有点尴尬，不过自住其实还好，使用起来也不会怎么不方便。4、朝向和楼层都不错，东南朝向很好，3/4楼是楼梯楼也是比较理想的。5、从地图上看是个中型小区，小区环境应该还行。6、周边小区很多，生活一定是很方便了，这个也是加分项。综合评价：这个房子整体还可以，但也有自己的缺点，可以作为备选方案。建议你多看一些地方，不用局限在海珠，你们的上班地点一个珠江新城，一个东圃，其实在5号线沿线看房是很合适的。你的预算在老黄埔能买个还可以的楼梯2房，紧凑点的电梯房，也是很有机会的，建议来老黄埔看下，也多点选择，避免局限了自己。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:42 编辑 画图狗 发表于 2016-9-5 15:32亲，写的真好，谢谢😄😄东圃附近应该也有不少满足你预算的楼梯房，去珠江新城做brt还算可以，就是有点挤。天河东这个板块选择还是挺多的，但是有个坏处就是增城新塘过来的地铁明年开通以后(一期鱼珠是终点)，5号线从鱼珠站开始，会挤成沙丁鱼罐头。我就是怕这个情况，干脆再买远点，买到起点站去了关注你帖子蛮久了，你上个房子就是太着急下定了，各方面分析不多，才吃了亏。其实买房按我说的几个要素一分析，房子怎么样就很明确了。反倒是价格不是最重要的因素，遇到觉得好的房子，价格贵点，咬牙上也不吃亏；不合适的房子，价格便宜，买了也住得不舒服，以后再卖，还是卖不上价。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-14 16:43 编辑 swhui1984 发表于 2016-9-10 00:10买的文冲地铁附近吗？哪个小区，单价大概是多少啊？万科城市花园。价格在老黄埔电梯楼中属于中等水平，2W多点。黄埔花园、金碧领秀、怡港花园、天伦东时区这几个比万科高，万科的学位相对差一些。老黄埔蛮适合在天河工作的刚需族，各种需求和价位的房子都有。学位，老牌的怡园小学、荔园小学、港湾小学也还可以。交通，有5号线和brt去天河。开车走黄埔大道还行，中山大道和广园快速比较堵。周边，医院、超市、商城很多，人气也旺。价格，价格从1W多到接近3W，各种类型的房子都有，可以在预算和要求之前取得比较好的平衡。最大的缺点就是石化的废气和港口的灰尘。

你不是买了吗？

户型图，小区发出来，我帮你参考参考。
房子好不好无非是几个点，排序分先后：
1、地段
2、学位
3、户型
4、朝向
5、小区环境
6、周边配套

哪个小区？保利红棉吗？楼主我也是遇到同样的问题，看中晓燕湾一套58方的小两房，5楼西南向，业主128万不肯少，现在很纠结。

东南向的房子，不错啊，有通风口不算黑厕吧？无非是通风口小了点，比你之前买增城好多了

改下厕所门口饭厅就出来了。

挺好的啊，户型方正吧？要装修吗？

那个位置很小的，只能放个冰箱，而且厕所那面墙还突出来一点，行不通的。

户型还可以，就是厕所是黑厕。而且房子前面有遮挡，通风比较差一点。还有套120万六楼，一模一样户型的，就是通风差点。
你看的是保利红棉吗？几楼多少钱啊？

现在纠结的就是厕所，不开灯都看不见。厕所对过道的小窗口目前放的通风电扇，完全黑黑的。而且单价也好贵。

我看的万华，比你的贵好多。晓燕湾也是黑厕？户型图咋样？

这个户型可以的
稍微改动一下就可以了
有通风口不算黑厕

怎么改，千万别被图骗了，中介画的好假，其实厕所和厨房得中间位很小的。而且还突出一块

实际中间位置很小？
这样啊
抓紧时间再看多几套

保利红棉的话是开放小区，基本等于单体楼，2.3万单价海珠区很多选择啊，沙园江南西什么的

尺寸要同比例缩小点，差不多这样子，才58方左右，江南西都跑过一遍了，沙园感觉也没啥啊，有推荐的小区吗，都好贵啊。个人还是非常想要南向，可是正规厅出阳台南向都好贵啊，而且户型又大，预算就飚了

不是保利，保利楼间距太近了。江南西和沙园我看过几乎都买不起啊，石米楼贷款年限少太高，只能看马赛克和条砖了，有推荐吗？亲觉得洛溪怎么样？

看了你画的
厨房和洗手间的门不要去改了
洗手间开灯就能解决问题
不要纠结 了，你预算有限

为什么选旧房、没电梯、没学位、黑则、还房出阳台、还两房?如果有１２０万预算，发短信我，可以推荐个地铁电梯小三你过去看看，你要觉得没必要，当我没说。