本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-27 17:10 编辑 看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了都是不用转地铁直达的位置，其实这样蛮合适，5号线文冲坐到珠江新城25-30分钟，时间还可以接受。早点买房是正确的。你的收入水平还贷能力强，混合贷能贷到120W左右，月供7000+。你单身能攒下钱，说明消费相对理性，即使还这么多，估计你每个月还能攒点钱。问题是首付40W比较尴尬，按1:3推算，只够120W的房子，只用贷款80多w，浪费了30多W的贷款能力。可以有两种方法来解决这个尴尬的问题：1、找朋友、亲戚短期借钱，放大杠杆，买总价160W左右的房子。你有一部分公积金(按你的年龄和收入估算，如果一直缴纳的话，现在应该有不少了)，在买房后是可以提取的，提取后用来还钱。这个方案月供低一些，加上买房后前2年节约一点，省下钱来还钱。应该2年左右时间能还完借的钱。2、提高房产评估价，提高杠杆，这个方案，月供高一些(大约7000+)，但是对于你的收入能力，问题不大，而且前2年也不会像方案1那么紧巴。有一些余钱能应对意外风险。推荐方案1和方案2一起使用，适当提高评估，加大贷款额；同时借一些，增加自己的首付。这样你想买万科城市花园的2房，毫无问题。另外还有一个更好的办法，找个志同道合的妹子，一起攒钱一起买，比如11楼

整个广州的空气情况都不太乐观(估计就比北京好点)，相比之下，珠海和深圳的空气要好很多。广州是个工业城市，周边的萝岗、番禺、黄埔都有很多工厂，不缺污染源，其实这点深圳也差不多。但是深圳是个海边城市，空气流通很好，污染气体很容易被海风带走，所以空气质量长年上榜。广州就不同了，离海有一定距离，不是经常有风，污染空气散不走。哪怕有风，也经常是东南风(还是从海那边过来的)，而广州北面都是山，风到这里就受阻了，力道有限，污染空气刮不走不说，东莞深圳的污染也会刮过来停住。(这点和北京倒是很像，一面离海有一定距离，一面靠山)选择了广州、北京这种城市，污染就是绕不开的。

如果你是坐地铁的上班一族，万科城市花园是最好的选择。车陂南的地理位置都比不上城市花园好，车陂南早上上班挤不上五号线地铁。我朋友华景新城的房子换成了城市花园，就是为了上班地铁出行。

上半年可以选择的比较多 温馨里 新城市宜家 还有车陂那个富力 等 都是一手 买了也不会很不方便的...可惜 我那时候没想过要买房..现在的新盘 没有一个方便的..  没办法 时机不对…… 没什么选择了   现在只有亚运城五号 缤纷汇等可以选择了 感觉买了头几年特折腾

我上周看了个黄埔的房子。。业主看我有意想买就抬高了10万。38平米的房子从110直接升到120万。心好累。。

你看得怎样···

看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了

都是不用转地铁直达的位置，其实这样蛮合适，5号线文冲坐到珠江新城25-30分钟，时间还可以接受。

早点买房是正确的。你的收入水平还贷能力强，混合贷能贷到120W左右，月供7000+。你单身能攒下钱，说明消费相对理性，即使还这么多，估计你每个月还能攒点钱。

问题是首付40W比较尴尬，按1:3推算，只够120W的房子，只用贷款80多w，浪费了30多W的贷款能力。

可以有两种方法来解决这个尴尬的问题：
1、找朋友、亲戚短期借钱，放大杠杆，买总价160W左右的房子。你有一部分公积金(按你的年龄和收入估算，如果一直缴纳的话，现在应该有不少了)，在买房后是可以提取的，提取后用来还钱。这个方案月供低一些，加上买房后前2年节约一点，省下钱来还钱。应该2年左右时间能还完借的钱。
2、提高房产评估价，提高杠杆，这个方案，月供高一些(大约7000+)，但是对于你的收入能力，问题不大，而且前2年也不会像方案1那么紧巴。有一些余钱能应对意外风险。

推荐方案1和方案2一起使用，适当提高评估，加大贷款额；同时借一些，增加自己的首付。这样你想买万科城市花园的2房，毫无问题。
另外还有一个更好的办法，找个志同道合的妹子，一起攒钱一起买，比如11楼

黄埔哪个楼盘卖这么贵？
保利学府里？

雅居乐吧，班车方便得不要不要的

金碧世纪花园。一楼可以出租给人做铺面

谢谢你的建议……😃😃😃非常给力

哦，一楼门面啊。
那个小区我住了2年，里面还是比较熟的。

门面的话，商业楼和10-15栋的比较好，20几栋那排高楼中间过道的次之，其他栋的人流量都比较有限，店面都是经常换的。如果不是这几栋的，没买到就没买到，说不定买了租不出去呢。

该，不买以后就更难

现在开始看房呗，一般情况，到下定决心买哪个，还要一小段时间。
老黄埔这边还是有石化污染问题，我之前一直没闻到，昨天晚上在路上隐约感觉有气味，不知道是不是就是石化的味道。

不过我已经买了老黄埔了，老黄埔没有这个石化，也不会是这个价格。交通是老黄埔最大的优势，生活配套和学位也还行。没有石化的话，整体价格会高20%左右。

是 感觉听到石化 就心里觉得有点好像很污染的感觉了！~~

广州我最不喜欢的区域是天河中山大道一带---
原因可能刚来广州在车陂 东圃 棠下 租房经历的不是特别愉快！
身边很多朋友来广州最初都是租房在那个地方。现在也大部分都转向了海珠区，或者其他城区。

整个广州的空气情况都不太乐观(估计就比北京好点)，相比之下，珠海和深圳的空气要好很多。
广州是个工业城市，周边的萝岗、番禺、黄埔都有很多工厂，不缺污染源，其实这点深圳也差不多。但是深圳是个海边城市，空气流通很好，污染气体很容易被海风带走，所以空气质量长年上榜。

广州就不同了，离海有一定距离，不是经常有风，污染空气散不走。哪怕有风，也经常是东南风(还是从海那边过来的)，而广州北面都是山，风到这里就受阻了，力道有限，污染空气刮不走不说，东莞深圳的污染也会刮过来停住。(这点和北京倒是很像，一面离海有一定距离，一面靠山)

选择了广州、北京这种城市，污染就是绕不开的。

南方医院一带去猪城也很方便啊

情况和楼主有点像，但是看了海珠的，价格合适好多都是顶楼，

情况和楼主类似，但是价位高出一些，预估买员村或者赤岗