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天啊!签三方合同快一个月了,买家还要第三次配合重新网签

1121529房产楼市

房子8月决定放卖,骏景花园100方左右的三房两厅两卫,南北通透,87方的套内面积,实用率高,有公立天河实验幼儿园学位,中间安静组团,唯一的缺点是2楼,说真心话如果是中高层我就不会放卖。


正式放盘后一周成交,93日周六晚签第三方合同,付定金2万。签约前不少中介打电话,听说有人定了,就说有客人高5万能接受,不知真假,拒绝;PS:签约时有点不爽,买家强调说她本来是要买天河北的学位房,因业主不停反价才来骏景看,其实她是看不上骏景小学的。买了房子就是自己的了,不理解还这样踩。


约定95日查册,6日前付订金8万。5日晚打电话说理财要14号才到期,说先付3万,留514日付,觉得问题不大,同意;


97日还未收到3万定金,打电话给中介,让中介转告买家,一日内不付的话,没收2万定金当违约,于是接到买家电话,说是忘记了,下午转帐。


912日约网签,递件,约定评估公司上门评估;


中间(具体日期不记得)因评估价太低,重新换评估公司二次评估;


922日来电,说新评估公司还是达不到评估价(比成交价低20万),要重新网签,低20万,可以省5000元税;PS:第二次感觉不爽,觉得拖了我们的时间,我们看的一手房这几天升了10%,销售说可以先付一部分首期,不足的按万分之五交滞纳金。觉得不保险,就没有同意,想还是拿到房款再说。于是提出能否提前付20万首期,买家不同意,说她手头没有钱。我老公说算了,还是配合一下吧,快点把手续搞完。


9月26日第二次网签。


9月28日来电,要求我们9月30日第三次重新网签。

2016/09/29
精选回帖
sisilesisile12楼
合同上时间是怎么约定的,实在不行就定金赔给他,330卖出去也不亏啊
2016/09/29回复
snewsnew21楼
看到这里,这买家简直了.....
2016/11/10回复
纯公积金?
2017/01/28回复
29楼
1970/01/01回复
全部回帖
买家情况,已有两房一套,南沙投资一套8月3号刚卖。因二套要七成首付,不够,于是火速离婚。离婚把房子过户到男方名下,女方当首套,可按首套三成首付。不知是不是怕不保险,在离婚协议又注明这套房子是女方的婚前财产。银行认定有瑕疵,女方的婚前财产就不能按首套。于是28日当天又火速复婚,重新写离婚协议,30日再次离婚,离婚后跟我们再网签。所以要我们第三次配合网签。
2016/09/29回复
从9月3日签第三方合同,到9月30日第三次网签,差不多一个月的时间,连个网签都没有完成。
今早我打电话给她,说是拖得太久了,影响我们买房,我们不可能这样无休止无条件地配合了。再次提出我们的要求,再追加定金20万。又以没钱拒绝,我说我房子要卖,要租客配合一下看房,都减了房租,我们再好说话,也不能这样一次又一次地配合。

现买家的态度:一是没有拖多久;二是银行的手续本来就长(我说银行长是银行的事,你网签都没完成就是你的问题);三是没有钱(我说你没准备钱怎么签合同买房),目前先僵着。
2016/09/29回复
他们真是会折腾。
继续约中介看房啊,大不了赔她五万。
2016/09/29回复
sisilesisile5楼
房价涨了多少?这是关键
2016/09/29回复
幸运的瑾:
他们真是会折腾。继续约中介看房啊,大不了赔她五万。
查看原文
这种情况下我们还要赔买家吗?一直是买家各种状况,她一直强调不是故意的,就算是客观原因,也是自己的原因呀!我怀疑她是不想买了,但又不想损失10万元定金,所以把我们搞烦,让我们退定金。
2016/09/29回复
lhshuilhshui7楼
心彤妈妈:
房子8月决定放卖,骏景花园100方左右的三房两厅两卫,南北通透,87方的套内面积,实用率高,有公立天河实验幼儿园学位,中间安静组团,唯一的缺点是2楼,说真心话如果是中高层我就不会放卖。正式放盘后一周成交,9月3日周六晚签第三方合同,付定金2万。签约前不少中介打电话,听说有人定了,就说有客人高5万能接受,不知真假,拒绝;PS:签约时有点不爽,买家强调说她本来是要买天河北的学位房,因业主不停反价才来骏景看,其实她是看不上骏景小学的。买了房子就是自己的了,不理解还这样踩。约定9月5日查册,6日前付订金8万。5日晚打电话说理财要14号才到期,说先付3万,留5万14日付,觉得问题不大,同意;9月7日还未收到3万定金,打电话给中介,让中介转告买家,一日内不付的话,没收2万定金当违约,于是接到买家电话,说是忘记了,下午转帐。9月12日约网签,递件,约定评估公司上门评估;中间(具体日期不记得)因评估价太低,重新换评估公司二次评估;9月22日来电,说新评估公司还是达不到评估价(比成交价低20万),要重新网签,低20万,可以省5000元税;PS:第二次感觉不爽,觉得拖了我们的时间,我们看的一手房这几天升了10%,销售说可以先付一部分首期,不足的按万分之五交滞纳金。觉得不保险,就没有同意,想还是拿到房款再说。于是提出能否提前付20万首期,买家不同意,说她手头没有钱。我老公说算了,还是配合一下吧,快点把手续搞完。9月26日第二次网签。9月28日来电,要求我们9月30日第三次重新网签。
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这样的买家也挺烦,干脆赔偿她几万,继续卖,可以卖个更好的价格
2016/09/29回复
反他价教他做人,让他买萝岗增城去
2016/09/29回复
sisile:
房价涨了多少?这是关键
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我们是成交价320万,中介说目前北苑三房放盘最低的350万,估计340万可以。但重新放盘又要时间,后续的手续还得办,我们看好的房子,一升就是30、50万。
我估计买家是后悔了,签约就说想买天河北的学位房,看不上骏景小学,26日网签那天(我没去)又对我老公讲她同事买了邮通小区的二手房,是华景小学的学位。
2016/09/29回复
波珠桑:
反他价教他做人,让他买萝岗增城去
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已经签合同了,不能反价。
2016/09/29回复
应该还是要赔。
不过我们的三方协议里面写明了,要在几天以内去网签的。看看你们的写没有。
2016/09/29回复
sisilesisile12楼
sisile:


我们是成交价320万,中介说目前北苑三房放盘最低的350万,估计340万可以。但重新放盘 ...
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合同上时间是怎么约定的,实在不行就定金赔给他,330卖出去也不亏啊
2016/09/29回复
幸运的瑾:
应该还是要赔。不过我们的三方协议里面写明了,要在几天以内去网签的。看看你们的写没有。
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有约定几日内网签,第一次网签是按合同时间,但现在是要第三次网签了,距第一次网签差不多20天了。
2016/09/29回复
合同上时间是怎么约定的,实在不行就定金赔给他,330卖出去也不亏啊
定金还给买家,我们330万再卖,表面是多了10万,但这一个月的时间成本,还有未来成交的时间成本,怎么没有亏呢?
2016/09/29回复
sisilesisile15楼
心彤妈妈:
定金还给买家,我们330万再卖,表面是多了10万,但这一个月的时间成本,还有未来成交的时间成本,怎么没有亏呢?
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你要考虑到,如果他真的是不想买,后面拖拖拉拉的,并不会比你卖给别人速度快
所以你要搞清楚,到底为什么一而再再而三的网签
2016/09/29回复
心彤妈妈:
有约定几日内网签,第一次网签是按合同时间,但现在是要第三次网签了,距第一次网签差不多20天了。
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我觉得,只能以生效的网签为实际操作时间,他们还是违约了的。
2016/09/29回复
找个律师咨询一下吧,不要这么无休止的折腾下去了
2016/09/29回复
我刚签的,均价都到3.55w了。不过是11楼
2016/09/29回复
现在怎么样呢?
2016/11/10回复
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