约业主签三方
联系好珍房网的赖生，希望通过珍房帮我们做过户和按揭，大家约好第二天在业主的物业签三方合同。（原本珍房建议直接去他们那里签，网签和三方可以一起做，省得跑两次。）

业主是个很有主导性的人，而且是在银行工作，有点职位那种，而且之前可能买卖过物业，流程那些都很熟悉，中介讲解时都一副不耐心的感觉。我们这些第一次签约的菜鸟，全程都在被牵着走。业主签约前还聊了下，说要了解一下，自己讲起自己的事情来，说自己就在这个房子里升官发财的，这里风水好之类的，其实不是很想卖之类的blabla~~除了价格不肯降低之外，其他事情都好说，业主还提出网签价格写低点，让我们少交点税。

总之就这样忽悠忽悠吹水吹水中，我们就签约了，然后一起去楼下的银行柜台转账了5w做定金。并且约好下周的3或者4网签以及递交贷款资料。

星期二早上业主突然就说想下午去网签，措手不及啊。马上联系中介说可以，因为我的情况特殊点，有很多资料还没准备好，只好后补。

下午去到珍房海珠区的点，珍房网的江小姐负责帮我们弄这些贷款的事情，业主带来了个他们银行的人，因为说去他的银行做贷款，他可以帮忙催进度，审批没问题之类的。看业主如此的推荐他们银行，那点私心我们也是明白的，就同意了。

来些干货~~~~

1. 签约要准备的资料：身份证、钱（给定金和中介费）、人

2. 贷款要准备的资料：身份证、户口本、收入证明、工资卡流水、公积金缴存证明（没有也行，中介可以帮忙）、无房证明（首套的话）、人（就是不断的签名签名签名）

a)  集体户口：如果伱也是挂靠在南方人才市场（天河路那个）的话，凭身份证就可以去借户籍卡，办公时间我忘记了。。。反正中午12点到13点是休息的。可以提前打电话去问问，去到先拿号，然后填写申请表，说明用途。当时中介建议我首页户主那张多开几张备用，因为那个上面有盖章的，复印不知道有没有效，于是我跟工作人员说了，但最多只能开2张，而且有效期还只有1个月，以后不够或者过期了需要重新来开。

b)  公司在异地的话：我有个情况比较特殊，我公司不是本地的，只是一个分部在广州，所有证明都需要总公司那边开，比较麻烦。首先时间上，快递是需要时间的；其次如果开错了重开也是需要时间。收入证明最好就说明一下公司是在广州设立的分部之类的，不然伱填写的公司地址可能就跟公司证明上面的地址不一样了，有备无患嘛。另外，我们的医保社保公积金也是委托广州的公司代缴的，这个也需要公司写个证明，伱们懂的，什么都要证明。。。总之就是，伱的情况是有任何特殊一点的地方都要跟中介问清楚，需不需要开什么证明，不然大部分时间都会浪费在这些证明上面！

c) 工资卡流水：带银行卡、身份证、本人去银行就可以打啦。工行的有自助打印机，打出来已经盖了章的好厉害，招行的需要去柜台打。流水打最近半年的就可以啦，如果伱有需要借多点钱的，特别是纯商贷那些，同事说最好提前就做一下流水噢，伱们懂的。一般来说，每月还款数最多是占收入的一半，这样才容易审批。

d) 无房证明：凭身份证去任何一间房管局就可以打印了，自助打印，一个人准备2张，两个人一起买就两个人都要打。

e) 银行账户：凭身份证就可以开户啦，两个人贷款的，一个人开户就行了，如果之前就有该行的银行卡也可以，不需要另外再开。

3.不是必须，但可以有的准备：公积金网站查询密码

很多人都不知道自己的公积金密码，我之前也是，所以我特意在6月份去了一趟公积金中心重设密码，凭身份证就可以了。现在不知道是不是这样的流程了，保险一点先打电话去问问。还有一种方法，就是去银行也可以重设密码，不过我没试过，就不知道啦。知道密码后有什么用呢，就可以在网页和微信上查询公积金贷款的进度啦！！多么重要啊！哈哈哈哈

面签（公积金部分）：

带户口本，身份证，结婚的带结婚证。其实公积金会发短信给你的，按照短信上的要求就可以了。

办公时间上面也有写，我们是下午去的，2点开门，建议1点多就要到！因为还没开门就在门口排队了，快开门时按顺序发号。我们是1点45分到的，拿到的号前面有15个人。囧~越接近2点就越多人，所以如果1点半来到的话，应该就能拿到很前的号啦！15个人大概等了1个小时，面签就是给公积金的贷款书给我们看，然后签名，一式5份，一般没太大问题，主要核对：姓名，身份证号码，电话地址，贷款金额，还款方式和年限，利率和月还款数，以及提前还款的相关内容。没问题就签名啦！

签好后，去16号窗口缴费，担保费，只能刷卡，然后再把回执给之前面签的那个人，OK了。

P.s:不是所有人都是来这个地方面签的噢，因为我有朋友买的是海珠区的房子，但是去白云区的公积金中心面签，我不清楚为什么，所以伱们要已短信为准，图片只供参考。

公积金加急费又叫担保费，其实就是通过担保中心办理公积金贷款需交纳担保服务费

担保服务费包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，具体收费标准如下：

担保服务费＝贷款金额×担保费率

（一）二手房（包含一手现房）贷款年限对应的担保费率详见下表：

（二）一手房（期房）贷款年限对应的担保费率详见下表：

注：担保服务费最低收费800元，不包含评估费。费用一经缴交，且贷款成功发放，则不得申请撤销担保及退费。贷款发放前，借款人申请撤销贷款担保的，须凭发票原件退费（扣除700元前期费用）。请妥善保管发票原件，无发票原件，不予办理退费。

在面签的时候发生了一个小插曲，就是公积金的那个人跟我说，银行还差一个借款借据没有给过来，需要我找银行那边补。在银行补上了之前，我们的贷款进度会暂时搁置，直到公积金收到了银行的那个借据。

老实说，在那人跟我说这堆话的时候我们是一脸懵逼完全听不懂的，她看我们也一副无法沟通的样子就问我们是找什么中介办理的贷款，我们说了是珍房网之后他们好像也知道的样子，然后就叫我跟珍房网的人说这件事，或者给珍房打电话。一头雾水的我们果断打电话过去啊，说了一堆江小姐也不知道我们在说什么，幸好此时江小姐刚好也在公积金中心，于是直接过来了，沟通了一下之后我们也大致明白了自己要做什么，就是去银行那边要借据！其实这个不应该是我们去跟进的事情，但这个银行太不靠谱了，问题好多我后面会一起吐槽。

公积金这边面签完，然后就马上去银行那边面签，然后也叮嘱了他们要开个借据给公积金中心，面签就算完就了！

开始吐槽：【前车之鉴，后人注意】

1.
千万不要找那些很少做伱要做的那种贷款的银行贷款。比如说楼主选的银行，虽然说有做组合贷款的资格，但他们很少做组合贷款，而且负责接待我的那个经办还要是完全没做过的！！！所以才会有资料漏了或者不知道要出什么证明的事情，这些各种小事很多，我都没有一一说出来了，连珍房网的负责贷款的人都表示很无语，开头也曾希望过我换个银行，虽然不会做不好，就是很浪费时间啊！

2.
尽量选择一个离伱近点的支行吧！！！每次去一次楼主贷款的那个银行，那个累啊，地铁转公交，或者地铁转Uber，反正一个来回就要2个半小时，面签的时候坐了1个多小时的车去到，签了个名，5分钟不到就ok了，然后又坐1个多小时的车回来。不要跟我说自己开车去，堵成shi了好嘛！

楼主情况特殊，因为业主自身是该行的员工，没办法。希望伱们都有个好银行~~