换个角度说说深圳广州，始终看好广州

19399102房产楼市

ztyj2002只看楼主

恒大一搬，很多人又再叫嚣什么深圳创新，深圳金融，深圳XXX ，我很不以为然。这波深圳为啥涨！我用数据说话，深圳近4年的宅地拍卖数据去看一下？2014年宅地一块，建面46万方。2015年算6块，建面50万方左右。2013年两块宅地，建面32万方。2012年11块宅地，建面49万方。什么概念？明白不？广州2015年宅地卖了36块，建面达706万平……所以总脚想想，深圳房价不涨才鬼了…… 但是深圳这样做自己心里也苦啊，特区实在小，建设太快，没地了啊……每年的土地拍卖，也不能全宅地，还有商业等等……因此，前几年的土地供应实在太少也没办法。和深圳的什么创新毛关系没有……1000多万人口的城市，没地，不涨到天才怪。所以深圳的未来也很头疼，目前的思路是通过城市旧改多搞点地，但是成本高啊，拆迁补偿不低的。还想去填海，但是考虑离香港太近，怕被人骂，始终偷偷在填，没敢大搞。但是广州就不一样，房价上不去的重要原因就是土地供应量非常大，原来的老市长很早就把周边小弟收了，非常明智，所以广州未来有充足的土地发展经济，例如搞来了思科，特斯拉，还搞来了好多国企总部，如中铁隧道，中交南方总部，还有那个中海运散货。前两年用琶洲的低价地还召来了一些电商等。这些都是土地换来的……但关键你要有地，深圳每年就那么一点地，招商引资都不够，还住宅呢……基于以上认识，广州未来经济可能会更好……

2016/10/10

精选回帖

18楼

1970/01/01回复

kongao020433楼

本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-11 10:38 编辑 Kimmo 发表于 2016-10-11 10:27正常价格由供需关系决定，供是土地，需是常住人口。北京、上海人口密度不一样，"上海"人口比广州多一倍的 ...非常赞同供需决定价格。我一直也是这个观点，任何一个商品，大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌，但无力对抗大势。所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房，因为大家都想住市区，郊区只是买不起退而求其次的选择。买房一定要关注关注再关注地段，新旧带来的价值差异，远远比不上地段带来的价值差异。

2016/10/11回复

35楼

1970/01/01回复

89楼

1970/01/01回复

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晋誉仔沙发

腾讯有投资入股妈网，成为战略合作伙伴，这算不算腾讯是妈网的老板之一，那妈网总部也迁到深圳。

2016/10/11回复

yingqing838板凳

深圳的用地这么紧张，都敢给大片地给中大，北大，武大，HK科技大学办分校，虽然是分校，但至少有比没有强大 ...

⊙﹏⊙b汗，我想起了中山大学珠海校区还有北师大珠海分校等等，有用吗？能吃吗？你要比高校质量和房价的关系，南京和武汉怎么算？

2016/10/11回复

嘉宝baby4楼

晋誉仔:

关键是税收归注册地啊！

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中国恒大的注册地在香港。

2016/10/11回复

美食的一种5楼

拿分

2016/10/11回复

躺着不中枪6楼

萝岗就让他成为制造基地好了。
广州需要的是规划一个类似南山科技园、中关村科技园的知名科技孵化园区。
虽 ...

南站要整起来估计要很长一段时间，10年都未必能有太大起色，规划改了几遍，落实还很慢。

2016/10/11回复

stellali20147楼

mmuser:

萝岗就让他成为制造基地好了。广州需要的是规划一个类似南山科技园、中关村科技园的知名科技孵化园区。虽然广州经济开发区有孵化园区，可是位置真的太偏，非常不利于佛山、顺德、中山、珠海企业入驻。所以，在南站附近规划广州科技园，真的很有必要。这不，我天天纳闷，南站附近那么大片空地，也不见有啥规划，正好利用起来，不是两全其美？

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你应该在番禺南沙买了房子吧

2016/10/11回复

美食的一种8楼

不是说改革是先富带动后富吗?好的政策和企业都给了深圳，别的城市都死水?深圳五十年内常住三千万人囗是不现实的，激素吃多了会自动爆。

2016/10/11回复