长期看涨，但一年内估计也不可能会涨20%吧，也有可能平盘或微跌，因为楼市和股市也是一样的，领涨股涨幅远超一般的股票，但回调的时候还是会一起回调，幅度不一样罢了，单纯比较未必有用，就目前来说，至少广州不是领涨的，而且城市定位差，从素质上比要差过北上深，纯粹是跟涨补涨的角色，对于热钱只是次选目标，升不高就一点都不奇怪了，当然限购也会影响大，但很奇怪，为什么广州会一直都是最严的限购呢？而北上深地少人多却限购力度低，这才是很奇怪的事情。其中我觉得是决策的人故意压制广州市区，然后大幅度卖外围的地，但目的并不是搞好广州，不断的做各种概念，只为了卖地，卖完后，这些概念就没了下文或执行很慢，这正是广州衰落的原因，广州近10机年一直增大版图，然后在这些新区炒各种新概念产业，却大都是叫得响，做得少，做得差，一直依赖的商贸业也衰退了，在没有转变前，不要期望广州能有多大的楼价升幅。

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你去了解一下北上深，就知道什么叫刚需接不了盘！给个数据给你看吧――深圳前10％的高收入者也不过2万左右，房价5/6万，北上深都差不多，一般工薪阶层，想在市区买房，几乎不可能了！广州前10％的高收入者大致1.5-1.7左右，房价在4.2-4.5万了，估计一般人就接不了盘！