据我的观察国庆新政后到现在的广州楼市现状
1191157房产楼市
新政出台后,对今年涨势过分凶猛被炒得过热的地段,稍微有少少调整,我觉得也是可以理解的。越秀的学位房,尤其是电梯楼,现在仍处于供需关系及其紧张,难求一盘的状态。。。猪城天河北那些可能之前炒家多,有些来不及出货的,新政出台,可能也想早点出手,所以有稍微下调,但比起去年和年初的价格,依然是涨了太多太多的。。。那些地方有微跌趋势,我想是因为之前涨得实在太离谱太不理性了。。。
2016/10/28
精选回帖
1970/01/01回复
1970/01/01回复
如花的季节30楼
本帖最后由 如花的季节 于 2016-10-28 14:37 编辑 mmuser 发表于 2016-10-28 13:19空军二号,可能不让我说真相――海珠的二手房,这个月明显涨了2-5个点,而且,还在上涨中。 ...很多人以为海珠区的房价便宜,其实海珠区在没有优质学位房下情况,房价并不便宜,胜在有小区的情况下,环境都不错。当然也有好多老破小的楼梯房,价格是相当便宜的。海珠环境好一点的小区电梯房,这几个月一直在涨,就以我居住的小区,就涨了好多,不仅涨,而且没几套房源出售,好的楼层和方向是放一套卖一套。300W在海珠区找个好点电梯小区房也开始有点难度;电梯房和楼梯房之间的差距会越来越大,老破小的楼梯房也有增长点,但接手的人会越来越少,特别是7楼-9楼的楼梯房。越来越多的新一代只青睐环境好的住宅区。本版中,有个美眉卖掉二年不到的楼梯婚房,置换另一小区电梯房,简直是聪明之举。
2016/10/28回复
haoxuesheng35楼
你就说没钱啊,有什么办法,如果你小孩和你说他同学住二沙岛别墅那不也只能这么着,广州市区现在很多住楼梯楼的不一样那么过
2016/10/28回复
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小黑的小猪楼沙发
最近潜入越秀群开始关注越秀的学位房,也是发现一房难求。。。
而天河北猪城那边,确实是听各种消息说,价格稍微有下调,房源也比老城区多。。。不过那边房子本来就贵,一千多万一套的,下调个50万。。反正我也不感兴趣那边,随便吧
而天河北猪城那边,确实是听各种消息说,价格稍微有下调,房源也比老城区多。。。不过那边房子本来就贵,一千多万一套的,下调个50万。。反正我也不感兴趣那边,随便吧
2016/10/28回复
小黑的小猪楼板凳
但是海珠也有一个特殊情况,由于是老城区,所以楼梯老房子也挺多的,所谓老破小,然后学位嘛又没有越秀的好,所以海珠的老破小还是比较便宜的。。。。现在放出来的货基本都是7,8,9挑剩得了,以楼梯楼尤其是楼梯高层为多。。。这类房子还是难卖的
2016/10/28回复
小黑的小猪 发表于 2016-10-28 13:19
以后的年轻人,估计接受老破小的只会越来越少,受供求关系影响,老破小会越来越没有价值。。。..
2016/10/28回复
小黑的小猪楼6楼
没有接受不接受的,市场会调节,电梯卖10万,楼梯两万你看楼梯房不被抢光 ...
2016/10/28回复
小黑的小猪 发表于 2016-10-28 13:19
以后的年轻人,估计接受老破小的只会越来越少,受供求关系影响,老破小会越来越没有价值。。。..
2016/10/28回复
苏闽粤8楼
小黑的小猪:
我发现我们单位的那些小年轻,如果实在是没钱家里也帮不上忙,也不愿意买市区的老破小,宁可跑郊区去买小区电梯,然后买台车开来上班。。。90后00后的观念都不一样了。。。
查看原文等他们有了小孩都会想回来买老破小的😀
2016/10/28回复
小黑的小猪楼10楼
等他们有了小孩都会想回来买老破小的😀
2016/10/28回复
bravia13楼
小黑的小猪:
我另外一个同学我更佩服,买在顺碧。。。在猪城上班,小孩已经快上小学了。。。他爸妈帮带,在顺碧据说住的很舒心很黑皮。。。
查看原文每天多少时间在路上啊
2016/10/28回复
私信还得起个名15楼
小黑的小猪:
好像来回要3小时。。。就是这样还满满的优越感看不起我的房子,说她那环境多好多好,不想让小孩在离城中村近的地方长大。。。
查看原文我去,我有个同事也是,在萝岗买了套三房,每次说到房子就说他lp多明智买三房多舒服,对我的小两房呲之以鼻(虽然价格是他们总价将近2倍),说以后有了孩子肯定后悔blabla的,然后就又他们房子涨了多少多少(二手其实根本没涨且无市),我懒得争论了,我坚信一两年后他们面临小孩上小学的时候,后悔的是他们😛
2016/10/28回复
我是接受不了老破小的即使学位上天 小孩上学不是一两年 一上十几二十年 学校再好 居住环境差 孩子在这种环境中能健康快乐成长吗 首先我心情就不好 我不好也会影响到孩子和家庭 等小孩上完学自己也老了 这辈子就在老破小活了 人生有意思吗
2016/10/28回复
如花的季节17楼
很多人以为海珠区的房价便宜,其实海珠区在没有优质学位房下情况,房价并不便宜,胜在有小区的情况下,环境都不错。当然也有好多老破小的楼梯房,价格是相当便宜的。
海珠环境好一点的小区电梯房,这几个月一直在涨,就以我居住的小区,就涨了好多,不仅涨,而且没几套房源出售,好的楼层和方向是放一套卖一套。
300W在海珠区找个好点电梯小区房也开始有点难度;电梯房和楼梯房之间的差距会越来越大,老破小的楼梯房也有增长点,但接手的人会越来越少,特别是7楼-9楼的楼梯房。越来越多的新一代只青睐环境好的住宅区。
本版中,有个美眉卖掉二年不到的楼梯婚房,置换另一小区电梯房,简直是聪明之举。
2016/10/28回复