如何抉择？保留目前学位房or改善学位房？

妈妈网的强大是令我钦佩的，所以整理了我们家目前面临的一些问题，麻烦大家出出主意？？各抒己见！

这5年忙着生小孩和照顾小孩，两个小公主，一个读中班，一个1岁10个月。脱离了关注房地产5年，到了今年下半年有了改善住房的想法后，才发现楼市已经水涨船高了。目前住着昌岗附近的楼梯楼小两房50几方，带省一级学位，离地铁口非常近，女儿幸运摇到号在附近读省级幼儿园。和妹妹住同一栋楼，平常帮带小孩的亲妈在妹妹那里住，妹妹尚未结婚，目前住房就是我们一家4口，其实不是非常迫切换房，但是因为5年前的装修是简装，楼梯是8楼，几栋单体楼，有物业管理，围墙但是没有小区花园，所以改善住房的目标是电梯，带花园小区，考虑三房或小三房。
目前遇到的难题是：
1、卖一买一（新房）：手上这套房无论从楼龄，户型，还是交通，学校等方面都是非常好，只有楼梯和没小区花园这个缺点。而小孩还有一年半要上小学，如果换房子又要考虑学位（不想太差的学校）。我们倾向换新房，但是新房至少要1年半才能收楼，况且新房的小学配套不确定，因为想考虑的是广钢的新房，这是卖一买一的学位困惑。如果卖一买一我们就要把学位这个事情考虑好。况且现在小孩念着非常好的幼儿园，所以想买附近的新房，这样不用换幼儿园；但缺点就是要租很长时间的房子，直至收楼，这是我也不愿意的，毕竟拖家带口；
2、卖一买一（二手房，改善型学位房，至少也要省一级）：目前满足条件的二手房其实价格和新房差不多了，甚至超过新房，我们都不太喜欢二手，只能说新房太诱惑了。唯一的好处就是可以尽快入住，不住长期租房等新房子，也不用担心新房的质量问题；
以上两种方式首付是足够的；
3、买第二套（新房）：这是我们觉得比较理想但是压力是最大的。现在的房价真的是令人悚然，符合这些条件的新房估计预算要去到400万，3成的首付的话，目前资金还缺3分之一。我们都是奋斗出来的青年，家里供我们读完大学后都一切靠自己了，买房这件事双方家里也无法有任何的支持，平常我们都是被借钱的对象，可以让我们借的实在屈指可数。即使够了首付，还面临供房贷的压力，可能要辛苦2-5年，1年半后大宝用了学位，5年后2宝不知能否使用，因为是计划外生育的。如果首付够的话，目前收入可以支持280万的房贷，就是亚历山大！
PS:请教有经验的美妈，读小学一年级好像要出示户口本和房产证的，是不是小孩一进去读了转手就可以买房子了？不用每年开学都出示吧？？
4：买第二套（二手房）：似乎二手的价格直逼新房了，甚至贵过新房，还有好多税费，不划算；
以上两种方式首付不够；
5、静静等待观望房价的走势，再努力攒点钱向目标靠近？但手上的钱不用出去又怕贬值呀？平常的投资方式这么局限，房子还是大家心中最稳妥最放心的。
6、手上的钱再投资个小两房；

2016/11/06