方便去北上

年轻人哪里不容易了？没看出来，单位刚上班的年轻人今年都上车了！据说都是家里给的首付，不管谁给，一上班就能买房，让我们这些农二代羡慕的不行

来广州工作五年，对这里确实没有归宿感。就像是和某同桌五年，却产生不了感情。只是因为舍不得工作，同事多半外地人。这方面比深圳差远了

不是，非典不是跌的厉害，而是成交量上不去，实在是没人出门。所以开发商也没降价。只是一些小开发商资金链断裂，搞到大开发商占便宜收购。那个时候已经无所谓价格了，反正不出门，卖给谁呢？而且这种时候真的是很少发生，偶发事件而已，与经济基本面无关。

先谈谈今日股市、再接着扒。今天大盘支撑是在3221点和5日线；大盘盘中很可能会冲高回落！走势和形态可以先看看8月16日的。在大盘多周期都出现背离和超涨信号之时，我们千万不要重仓博收益。所以从现在开始盘中不要轻易补仓或开新高，更不要见涨追涨。

　　为了正本清源，本贴试图综合分析广州的楼价及走势，找出一些个中的原因，回顾过往，把握现在，放眼未来。

　　楼价主要是比对深圳，谋求分析和预测价格走势，为广州3年后的楼价变化作一个背书。

　楼价主要是比对深圳，谋求分析和预测价格走势，为广州3年后的楼价变化作一个背书。
　　广州作为一个老牌的一线大城市，但楼价被踢出一线，而且越发遥远，主要原因有两个，一是外因，就是外来人口要在广州安身立命的不够，或者说增幅不够。二是内因，主要是老城区太小，而且在大城市最西边，东拓是广州扩城的主战略，延绵几十公里到达萝岗区，形成长条形，现在房价中心，转移到这条长条形的天河中心及天河以东至东圃之间。
　　目前的房价就像一把武士的长剑，剑把在西面，剑刃在东，天河就处在剑把挡手的位置。剑把的这一段，是老广州人聚居，房子都是老广州人拥有为主，出租给在老城区做生意之类的外地无房者，剑刃这段的房子，购买的多数是新广州人为主。
　　所以其实也看到另一个现象，或者说内因，老广州人比较排外，而新广州人其实也并不喜欢广州人，更加不喜欢这里的文化，北方人看不起广州人也大有人在，只是几十年来了广州经营赚钱，没办法就留下了，隔膜是很大的，正如这把剑，说明了许多问题。

　影响广州房价，其实还有更重要的原因。
　　几十年的改革开放，广州的角色，更多只是商品集散中心，当然这个并不妨碍广州成为当时的一线城市。
　　要发财，到广东，到广东的话，广州本来就是交通枢纽中心，而且是面向世界的交通枢纽中心，包括航空航海，而且货物经过这个千年商都集全国乃至全球的货物，再分发到全国和全世界，与其说广州造就了前几十年的货物流通，不如说改革开放造就了广州这个大城市的大发展，而且地铁广州是先行者之一，现在的地铁网的线路规模及规划在全国更是更加数一数二，无人能及。
　　可是，自从2012年淘宝的飞速发展，广州的各大批发市场生意开始下滑，原因是全国各地的批发商，他们的生意都在下滑，导致广州这个集散中心就自然下滑，加上2014年后人民币随美元对全球其他经济体大幅升值，国外对中国制造的需求由于汇率因素减少，广州这些批发市场出口的生意也随之减少，两者叠加，雪上加霜。
　　广州变得不好做生意，钱不好赚，意味着什么？

　　加上本来很多外省来广州的，只是想发发财，而不是要在广州栖身，他们本来就不喜欢广东，不喜欢广州。所以，就更加不会在广州置业，早些回家该干嘛干嘛。
　　这里要提到深圳了，深圳是移民城市，本身没有什么所谓的文化沉淀，就像美国，什么人都可以去，什么人都欢迎来，什么人来就什么文化，所以不存在喜不喜欢，只是不愿意在家里待，可以来深圳这个大城市待，而且对面就是香港，高大上的感觉有木有？

　所以，在这方面看，在某种情形上，广州做了嫁衣裳，自己是漂亮了，但其实是成全了别人。
　　大城市特别是一线超级大城市，必须是被人向往，受人敬仰的，然后来的人趋之若鹜，浮想联翩，而广州本来在文化上没有，现在连钱也难赚了。
　　有人的地方，就有房价，记住，我平庸说的！现在没人的话，房价自然的上涨就只能暂停歇一歇了。
　　其实广州有办法！

　现在广州的房价，剑把部分比较便宜，而剑把最靠后的部位，接壤南海市，最便宜。房价由剑把渐渐向中间手握的部位贵过去，一直到和刀刃的分界，也就是到天河的珠江新城，最贵。然后沿着剑刃，又慢慢便宜，直到增城，就是中间大，两头小的格局，这是东西向的大体情况。
　　以天河珠江新城为交界中心，南北向也是类似，南边是老海珠旧工业区自带，然后就是番禺直到南沙，房价一直走低。而北边发展一般，太大太散了，也贵不了哪里去。

芳村广钢新城，30000出头，包装修，这里是靠近南海市的地界，其他靠近南海区的也有20000多的新房，这些都是老广州人不喜欢的地方。
　　萝岗新房20000出头，但位置已是剑刃的末端，也是老广州人不能接受的地方。
　　番禺区低于20000的大把，特别南沙更多。
　　中心区的话，新房目前据我所知，最贵天河珠江新城14万一方，700多平方清水房，其他老中心区域新房，剑把中间位置，一般4-6万不等。
　　增城区从化区10000出头甚至10000不到的大把大把，而且包装修，当然政策也不限购，不过在老广州人看来，同乡下无异。

　广州的城市发展规划，一直有一个概念，由北向南的中轴线。现在的中轴线向东移到了珠江新城，而以前老中轴线在老城区，靠西，老的是文化线，而新的，是经济线。
　　这就是房价不均衡的其中问题所在，有空再详细分析。

早上好。昨天大盘再创盘中和收盘新高，盘中二八股配合，大盘并没有收出上影线。大盘形态上确实非常漂亮的。但是技术上大盘在30和60分钟级别的MACD出现背离。日线级别也出现了量价背离，如果60分钟背离形成顶部结构则会调整差不多5个交易日，短期就会进入一段理性调整周期。

　　楼主这10年都有一直监测广州的楼市，觉得如果要研究广州楼价随广州原优势的改变的变化，广州海珠区，越秀区和老荔湾区的房价比较有代表性，主要这三个区是广州的老城区和老商业中心，里面有太多的诸如十三行，沙河，一德路，兴发广场，桂花岗，起义路高第街等等各式各样的老批发市场，也有北京路，上下九这类的步行街，房价就是地段，地段就是人流量，人流量就是营业交易额，加上最好的学区和最好的各类医院，而且省府和市府及各类政务中心都在这区域内，这些是影响房价的第一因素。
　　

早盘关注：603889 新澳股份
买入价格：16.45
买入理由：业绩不错，目前走填权行情，技术走势更有大级别的均线支撑，且从周线看股价刚刚突破前期平台压力位证明当前市场上涨动能还是很强，可以关注。

　　更正一下，兴发广场属于白云区，但和越秀区的管辖只是一路之隔。

　　3年内，因为限购政策压制，可以参考11年到15限购的几年走势。加上环境的成熟我这样判断广州楼市：

　　越秀优质学位房地段老东山，和天河珠江新城和天河北三个地段每年大于10%左右上涨。天河其他和越秀其他和海珠和番禺（较成熟区域）会略低，介乎10%到5之间，其他区域会在-5%至5之间浮动。

603889 目前涨幅2个点，有买到的朋友吗。没空关注帖子的朋友，但又想问个股的朋友可以私下交流QQ312313435 备注5555（不谢备注拒加） ，空间也会每天都会牛股推荐，个股解析，方便更多朋友的交流。喜爱炒股欢迎一起学习！

　　不错。
　　确实层主有一定见地。
　　但是近半年这段上涨，有一个奇异之处，就是东圃，即骏景花园一带，升幅非常离谱可以用怪异来形容，35000左右，而且都是10年的老盘。东圃是什么地方？以前鸟不拉屎，老广州人能想象的东边最边缘，让人最不屑的地域，住在这里，和流放一样。记得10年左右也是10000出头了不起，疯狂的时候20000不到，而且其时地铁站已通。今年这一波，竟然相对一两年前几近翻倍，其他平均也就是50％好不好？更奇异的是，现在10月还在上涨！有这么多需求？有这么多利好？？
　　10年前3000来元包装修买骏景花园的，赚了10倍。

　　难道广州的中轴线，要从天河城移动到东圃？还是预示着这把自西往东的长剑，剑锋锋芒毕露，这么搞，很快天河城中轴东西一带未涨够的差一点的盘又会补涨，这样虽然延续到剑把又要补涨一点，但老广州的剑把又被拉大差价，继续失色，如果批发行当继续差下去，老广州区域就会继续破落，广州就会被分化，也就是广州的文化会继续失色，个人觉得，这样就有一个新的问题，就是广州的省城文化，饮食文化，以及很多传统文化，都渐渐会甄灭。

随机，有什么问题私底下交流

昨天的大盘再次收出星线，成交量有所萎缩。盘中各大权重板块轮番表演，但是大部分都不持续。看得出来多空分歧很大，60分钟级别的背离信号已经出现，虽然我们中线一直坚定看多，但是短线的一些不必要的损失还是要去规避的。

今天的支撑是5和10日线；因为这一轮指数是沿着MA5和MA10起来的，周五的大盘会继续强势震荡，进入一个多空握手言和的局面，不过早盘会惯性下探一次，有消息称创业板指会纳入深港通，这个消息还没有被消化，目前创业板指受了乐视网拖累，一直是起不来的，资金都在场外观望，这一波能否让创业板带一波节奏，继续让大盘进入一波结构性牛市就看周末消息，今日周五，谨慎操作，说明白点就是今天最好不买票，等周末消息，下周一深港通开通的可能性很小，预计要到12月初了。