通过梳理数据发现，一方面楼市调控持续加码，持续火热的一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月回落；而另一方面，作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显。

楼市分化，一线城市同比涨幅连续4个月回落
在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，全国各大城市房价出现大幅增长，不过随着楼市调控的持续加码，去年持续火爆一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的，也是一种产权价格。对应开发商成本而言，影响最大的因素主要是土地价格，其次是水泥、钢材等建材价格。城市中，居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。

全国水泥同比上涨30%
进入3月份，水泥行业即开启上半年的涨价模式，上涨全国范围内价格波动逐渐增多，华东地区涨势明显，价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散，河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看，全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%，而相比去年同期，全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点，涨幅近30%。

国内钢铁同比上涨近5成
钢铁方面，上周国内钢价综合指数为138.04，较2016年同期的92.05，同比上涨近50%。
3月10日，螺纹钢主力合约（1705）收盘价为3404元/吨，周环比下跌2.72%，相比去年同期的2147元/吨，每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。

全国玻璃期货价格上涨逾两成
近期全国玻璃平均价格小幅下降，但相比去年涨幅明显。截至3月10日，玻璃期货主力合约结算价为1233元/吨，去年同期未975元/吨，涨幅达26.46%。

建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。
不过亦有业内人士认为，由于城乡住宅价格的构成不同，建筑成本对农村居民住宅价格影响较大，而对于城市，特别是大中城市的房价有一定的影响，但是不起主导作用。因为城市的房价已经很高，其中包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素，不仅仅受到建筑成本的影响，而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。