还是你有道理

这个说法比较靠谱。M2泛滥+信贷宽松

第六、良好的流动性是享受高溢价房产之本。我上面所述的未来房价两极分化，不光是在各个城市之间，而就在一个城市之内，未来房价差异分化也会非常巨大，很多人总结了不少的房产投资策略，什么地段啊，环境啊，配套啊之类的。我的总结就是一句话：高流动性！只有高流动性的房产才是可以享受高溢价的，这一点和股市很相似，同股同权的B股，H股，还有新三板，都对比A股折价的非常严重，就是因为这些市场里面的流动性不足，参与人和资金太少。那么具体到房地产哪些是高流动性的呢？首先，我们只考虑商品住宅楼，不要投资在写字楼和大型商铺；其次，住宅楼里面不要考虑别墅和远城区面积较大的洋房；最后，这种高流动性的房产，首选本城市排前六位的中小学学区房，新增就业人口的主要基地区域，三环顶多四环以内和主干地铁沿线，核心商圈周边配套完善的等等.......，记住我一句话：房子不是稀缺资源，我们买的也不是钢筋水泥，但是一线城市核心地段和良好的配套，绝对是稀缺资源！我们买的不是房子，而是房子带来的生活圈子发展空间社会地位资源和教育医疗就业休养配套等才是房产核心的价值所在。
第七、教育资源的分配将成为影响房地产的最重要的因素。从我近期观察到的情况看，很多人低估了这次国家放开二胎政策的影响力。我认为，今年是猴年，且是二胎放开的首年，新增人口的出生数量，很可能同比要爆发性增长20%，而明年可能还要高于今年。这些孩子们在六七年之后，将达到入学的高峰期，届时优质的中小学名校将变得一票难求，对学区房陪读房和自带学校的大型小区，将会被不计代价疯抢。从西方发达国家的现状来看，阶层的固化是从幼儿园小学就接受完全不同水平精英学校的教育开始划分阶层的，中国目前不可能完全实现私立教育精英贵族学校，特别是九年义务教育阶段。教育法规定的学区划片入学，将永远存在，不可改变。中国人为了孩子未来的希望，在教育投入上是不惜一切代价的，而中小学名校的学区房甚至寄托了子孙后代改变命运的厚望，因为这是能进入精英阶层最有可能的一张门票。说实话，很多人不清楚，中国的中小学基础教育水平，很可能是全世界最好的。我们的很多一线大城市中小学公立名校，教育水平绝对不亚于西方国家私立精英贵族学校，而这些西方精英学校每年光学费都要二十多万美元。所以我认为在房地产上面，最重要的附加价值，就是教育资源，这种房子将是有价无市的传家宝。
第八、房地产也是实体经济，并且是上下游产业链最大的实体经济。很多人最喜欢说的一个论调，就是把房地产和实体经济对立起来，说什么房地产繁荣将挤压实体经济，民企承受不了高房价，或是大家都去炒房了，没有人干实业了。这真是奇谈怪论，殊不知房地产的繁荣带动起来的全产业链的上下游是实体经济最大的一环。从土地矿产资源原材料到钢铁电力能源装修还包括服务业等，带动就业人口更是极为庞大，堪称百业之首！一个国家如果连房地产都陷入萧条，那么实体经济就基本是频临崩溃。要知道今年三季度到现在，统计公布的一些经济指标开始好转，比如电力和铁路运输等都出现企稳反弹，全是因为房地产的功劳！没有今年房地产的启动上涨，现在中国GDP恐怕连5都保不住........。把房地产和实体经济对立起来是十分愚蠢的，真正所谓“弃虚向实”的“虚”指的绝不是房地产，而是过热高杠杆的金融泡沫。今年中国经济三驾马车都出现严重问题，特别是出口居然出现同比下降-5%，投资这一块因为政府债务已经非常巨大，有心无力，只能靠PPP来忽悠，消费这一块今年在互联网电商冲击下竭泽而渔，很难激发。那么在这个困难的阶段，启动房地产这样同时具有投资和消费双重功能的产业，缓冲遏制经济下滑和失业危险，填补政府投资拉动基建的缺口，为新经济转型赢得喘息的时间，何乐而不为？

以上文章转发大脸猫微博。是我至今看到的对中国房地产分析最靠谱的文章。分享给各位妈妈。

是有意思

不过很长，很多人没耐心看😊

愤青？哈哈。人家的资金以亿计算。