还是经典的开头“作为从小在海珠长大的我，我觉得我也有资格切身处地地回个帖子的”，滨江东板块，从开发到现在本身就是定位为海珠的豪宅区，和对面的二沙是对应的，而后，被大家诟病的问题其实来来去去就是交通和教育。交通：在20年前，8路公交车的总站是珠江泳场，现在改为了逸景翠园，原因是什么，是因为以前珠江泳场再过去就是农田了，就是下渡村了，我还在村里的黑网吧玩过不少红警帝国星际呢，好怀念。这个位置的设定其实是车行优先的，尤其是沿江一线这些著名的屏风楼。教育，是的，这一区说实在以前教育确实渣渣，78和52中学绝对是中下档次和下下档次，以前谁分配去52中是要哭的，现在公办中学教育均衡化，说实在是公平地缩小了水平的方差，是好事。有钱的家长完全可以给钱学而思然后上中大附中（当时这个学校完全不是6中对手，顶多和5中打平手）。
先不说成交，也说说房子本身。滨江东的板块其实定义太宽泛，滨江一线其实是奢侈豪宅，海联路周边当时的定位是宜居。这是一个大前提，而很多外来人不知道或不了解这种划分，两者混为一谈往往就没有了价格比较的支撑依据了。如果真的是做豪宅，顶壕，是不应该有朝南朝北这种问题的，直接一梯两户南北大平层空中墅就是了，现在珠江泳场上面那2支塔楼就是这么干的，现在白云新城也是这么干的。当年，由于经济不发达，购买力很有限，对市场还是有顾虑，没信心，做房子有妥协，于是才有了南北之分，也有了很多的小户型。
    海联路这个版块的宜居，你们如果要体验，就应该实地去一下海联路周边买买菜，看看幼儿园，问问那里接送孩子的老人家和保姆，晚上去中大散散步走走，这些，都是在论坛上隔空坐而论道所不能体会的，也绝对是珠城天河北所不具备的，这正正是支撑价格的一个核心。
对比起海珠西，其实这里的原生的街巷氛围和商业氛围比海珠西要好，路网的密度和街区的尺度也非常适宜。之所以这几年不拉风或风头远输海珠西，是因为1地铁规划欠奉2现在海珠顶级的MALL就是乐峰，地铁在乐峰，这个拉动作用简直是指数级别的。富力要靠海珠城扳回一城还是需要时间（河涌分隔，标准层太小，很多业态没法做）。海联路海珠区运动中心二期的拉动作用会逐步展现。
谈完这两个问题，回归到买房者自身，对于“”富力银禧是否疯了“和“”到底这一区有什么牛B“的问题，我觉得心态要放平和，大家的打开方式要对。要承认的是海珠确实是在补涨，这一点是没错的，资金是长眼的，填平洼地是资金的天然属性。我作为长期生活在海珠，读书工作在越秀天河的人，我很清楚大家是怎么想的，也丝毫不担心这里总体会追上越秀天河。住惯越秀老东山的老广州，就算海珠番禺再便宜，他们都基本不会选，因为这里以前就是不值钱和蛮荒的河南地。对于外来人来说，这里是宇宙中心之外的蛮荒，这里都是东风东华阳之外的渣渣学区，在同事面前说起，连粤垦路天平架都不如。富力银禧42000的成交也罢，珠城7w的成交也罢，都是各自的理想在当前的市况下的一个价码而已。

成交价往往有一部分给现金，就是说实际房价=网上成交价+双方补充价，这样省不少税，最近同事在番禺实际价格500，网上交易350，面积140，契税都省了几万

我认为从海印桥向广州大桥之间都属滨江东版块，珠江泳场在中心区域

海联路和怡乐路的桥已经修通了，海联路的房价很快就到45000。

真的是夜郎自大滨江东凭什么甩江燕路几十条街？不就是有条江？你有三地铁吗？你有几十条公交车线路去往全市各地吗？你可以下再大的雨而不会水淹吗？有大型一些的购物商场吗江燕路有万科里燕汇广场多一个站附近有乐蜂？江燕路的楼盘一直都不比滨江东便宜以前江燕路和滨江东都不贵只不过现在都有人发现了价值，我在那边看过很多楼盘。

以前从海联路走到怡乐路进去中山大学甚为不方便，怡乐路的富力银禧、尚意居、瀚林水岸等楼盘均价领先海联路10000元左右，随着海联路与怡乐路之间的桥修通，差价会迅速缩小到5000元以内。

江燕路保利海棠花园现在基本放盘都4万＋以上，之前还是价值洼地，江燕路的交通路网非常发达，还有一个不是很多人注意到的就是下再大的雨也不会水淹，我09年去看滨江东那边的楼盘其实也是和江燕路的价格差不多差点就下定金买了三顶绿帽就是因为差一万元没有买成😪。

几十条公交车也算交通便利？滨江东过了广州大桥就是CBD猪城了。这个便利不甩你江燕路？
有钱住大几百万房子，真的很多人在乎地铁吗？
还有我不明白为什么要住在大型购物商城的旁边才算宜居啊？最好最大的菜市场在隔壁，百佳在隔壁就足够了。这才是真正的购物方便。谁没事天天逛商场啊？有了淘宝两个月逛一次都嫌多。

层主每个回贴，开场白都好经典，分析好深入

有道理😄

近滨江近中大近猪城CBD不比江燕路地理位置好？对于我们习惯开车打车滴滴的人，真的没人在乎你说的几十条公车和三条地铁……话说滨江东也很多公交，未来地铁也建在珠江泳场……

你是选择性失明还是怎么样？我说除了几十路公交车以外还有三条地铁在附近滨江东有吗？几百万的房子很贵么住这些房子的人都是神仙不用公共交通工具都自驾车？如果滨江东真的甩江燕路几百条街应该起码贵几十倍啊😂为何价格差不多？

还有一样致命弱点滨江东一下大雨就水淹，起码江燕路不会水淹，这里就甩滨江东几百条街以上😀

每个人有自己的选择，选择了交通不便就不在乎他的出行方式，选择了老破旧就不在乎他的环境，但都得到了他们想要的东西。

无论从交通购物的方便性江燕路都甩滨江东几百条街以上，中冶不是像你们一样犯了眼盲症要不是江燕路那块地是商住二用拍卖那还轮到白云新城的地王出现，就是这样都已经刷新了海珠区的记录。

我告诉你什么叫做真正的宜居，老人家早上可以去中大北门晨运，孩子小时候可以去中大校园晒太阳，晚饭后可以到江边散步看夜景才是真正的宜居。我不觉得上班写字楼下班乐蜂，上学教室放学乐蜂叫做宜居。孩子老人都要多在户外锻炼才能身体好，别一天到晚都呆钢筋水泥里。

我承认江燕路是被严重低估了，之前。江燕路的居住舒适度和交通便捷度是远超滨江东海联路的。但是，氛围和圈子也是一个隐性的条件，那一区就是中大的辐射区域，有滨江可以散步锻炼，这些卖情怀确实都不是刚需。所以用一个刚需出行的标准去套，是没有多大意义的。买那里本来就是图个安静，是中大周边（不要拿纺织城那所谓周边来比），临近天河，当时能买得起的业主的素质相对来说会高一点。另，珠江泳场的水闸泵房正在改造，工地你们都能看见，估计会有所改善吧？

那几块地是刷新了全广州地王……所以它就是全广州房子最贵最宜居？？？excuse me！