没有数据，看不懂萝岗楼市
20261142房产楼市
qinhair如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！
2016/12/08
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yhz231
qinhair楼板凳你说的我已经都说过了？但我说了没有数据。
只大概知道在科学城工作的人有不少。但要说天河刚需，我也分析了是地理空间认知，已经初次置业经验的问题。
请相信，很多楼盘入住后就会后悔的。这是经验！
只大概知道在科学城工作的人有不少。但要说天河刚需，我也分析了是地理空间认知，已经初次置业经验的问题。
请相信，很多楼盘入住后就会后悔的。这是经验！
2016/12/08回复
qinhair楼4楼不管本地实际支撑群体有多少，我的判断不变。萝岗几年内是透支了地铁预期。这个在亚运城，洛溪，等郊区盘中早有体现。更何况最要命的是萝岗很多盘离地铁步行根本到不了！
2016/12/08回复
haoxueshengqinhair 发表于 2016-12-08 07:53
不管本地实际支撑群体有多少，我的判断不变。萝岗几年内是透支了地铁预期。这个在亚运城，洛溪，等郊区盘中..
2016/12/08回复
鸭蛋yy
sammerkfc大部分人都是喜欢新盘的，尤其是首次置业的年轻盘。现在有大量新盘退货的，价格又相对不是天价的，只剩下萝岗、增城、南沙、花都等区域。而萝岗相对离市中心还是近一点，自然很多刚需会选择。
2016/12/08回复
儿子闺女
bulalamiao萝岗，两公里都叫地铁盘！
2016/12/08回复
lilyxuli
私信还得起个名
冯小桃子
蓝凌儿1
timonkuns
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saltice19
