说得对，卖房子就是要狠心才行，不然吃亏在眼前

楼主从签合同到收楼总共用多长时间？我是10月8日签合同，11月18日放款、交楼，40天全部搞定，期间因为评估还耽误了5天

请问一下，你们这么短时间就能完成是不是因为要买家在你们还款的银行办理的新贷款呢？还是加急了的，提示一下吧！我的房子买家不同意在我还款的银行办按揭，时间就拉的很长时间啊！郁闷～有没有其他好办法～

的确涨得好利害，其实这边没什么好的，学位一般，市场也不大，大超市只的百佳，交通也一般，主要是有一个大花园，到江边近一点而已。

滨江东的，嘉仕花园那边的电梯楼。

大概3个月，我们的贷款很快批下来，从交按揭资料到下同贷书，只用了2天，近乎神速。。

是啊，我们也纳闷，中介说买家资料不齐拖了一个星期，真的气死人了。好人不能做，建议大家卖房一定要买家做担保，可以加快速度

小结一下我的经验，希望能帮到后面的朋友:
1.一卖一买最难的就是下决心，还有买卖的时间差一定要尽量把控好。我觉得起码要等卖房的买家同贷书出了，再去看，避免看上了新房，尾款没到位，导致违约。(卖房有太多不可控因素，运气不好，挂一个月都没人来看。)
2.【这点非常重要！！】一卖一买最重要的是时间，不要觉得没看好，可以让买家慢慢搞贷款，一定要商贷或者搞担保加急！！否则拖你几个月房价很有可能又升了，得不偿失。千万不能心软，千万不能圣母！！！
3.买房的时候，如果买卖同步走，最好跟卖家沟通好，如果同贷书出，尾款没收到，怎么操作。(如果遇到好的卖家，一般都会体谅的。大家都做过卖家，都知道带人看房很烦)
4.中介还是很重要的，要尽量找大行，流程规范很多。我卖的是x家，买的是另外一个比较小型的中介，很明显感觉的两边的流程很大差别。具体不作评论了，顺利完成交易就好了。
5.最后祝大家都能顺顺利利，买到心仪，合适的新房！！！

感觉办理速度跟按揭公司和银行的关系有关的。我们办组合贷的，按揭公司直接将银行贷款的经理拉到中介行一起面谈，签约，不用单独去银行。办了加急，从收到公积金受理的短信到出同贷书，大概3-4天的时间。

嘉仕这边现在4万了，最近路过周边的中介行看到。

据说怡乐路小学直升五中滨江校区。不过我对学位没所谓的，小孩有书读就可以了，不追求名校。

涨到10万都不关我事啦。我们是刚需。卖了就买不回来了。

所以我觉得买房子，不要想贵不贵。只要考虑价钱能不能接受，房子合不合适，越拖越难买