美林海岸花园除了靠马路和河涌的几栋以外，其他都是很不错的。地段好(靠江边+西门离员村地铁站B 出口走路10分钟，实地测试过)，环境好(小区绿化很好，鸟语花香，闹中取静)，学位不错(国际幼儿园+省一级小学)，未来必定跟着广州楼市上涨，员村改造、金融城的推进，广州地铁大环线11号线等，任何一个实现变会大大推高美林房价。个人预测，立贴为证。

美林将来一定会涨，因为广州都在涨，问题是它的涨幅会不会后来居上？一个地方要涨幅领前，有几个因素：周边环境变好，有大产业在旁边，学位变好等。美林出江边环境还好，但出员村方向还是很破，未来员村改造也比较难。大大业方面，要看金融城。学位，中学不好是硬伤。综上所述，金融城的成败影响美林的房价，珠江沿岸的发展利好美林，我还是看好美林的。

珠江新城和琶洲直接啥时候变成美林海岸了。。。珠江新城和琶洲直接是珠江帝景那块吧

美林海岸位于广州新城市中轴线及珠江新城、琶洲、天河东三大热点板块的黄金交汇处。  我指的是这个，有些内容省略了，误导你了。

四十四中改成名校，估计就会涨，可能性大不大

交通超差，学位超差，户型不好……

如果生源不好，名校也是盛名难负