买房是贷款还是一次性付清好呢
947725房产楼市
冰蓝的回忆贷款，能用公积金贷就选公积金贷。
次之，也要用公积金与商业组合贷。
为什么呢？
1、因为房子是可以升值的。
假如你房子100万，贷款80万，贷款利率6%。房价增长率为10%，今年1万，明年1万1，后年1万2。（很明显房价涨得并没有这么慢）
那么两年之后呢？房子值121万。
A君贷款买房，通过百度住房公积金计算器，等额本息20年，80万，利率6%。月还款5731.45，两年共还款5731.45*24=13万8，还掉本金4万4。
那么卖房子收益：卖房子得到的121万-两年中还掉的按揭13万8-需要还银行本金（80万-4.4万）-20万首付=11.6万元。
收益率：11.6/20=58%。或者是说11.6/33.8=34%。
B君全款买房
卖房子收益率：21/100=21%。
这可是相当于20万撬动了100万的房子升值的收益。
当然，具体操作还要考虑实际利率和收益和交易成本。
2、目前国内通货膨胀的趋势非常明显。
3、贷款利率与存款利率差已经是相当小了，多余的钱完全可以投到更适合的地方。
4、那怕所贷款的银行破产，也不会追讨贷款人的责任。
5、公积金不用来贷款就真的是浪费了，数十年后的通货膨胀情况，这些公积金余额跟废纸的差别应该不是很大。
6、适度的压力也可以催人奋进。
有人却开始反驳了：
按揭是有利息你能跑赢银行贷款利率吗？
你有能力连续20，30年跑赢银行贷款利率吗？
但是
银行统计数据：绝大多数贷款买房的人，在10年内还清了贷款。
所以划算度是：跑赢银行利率的贷款>一次性付款>跑不赢银行利率的贷款>=贷款5年之后提前还款。
至于最后你接受谁的观点，并不重要，选择适合自己的才是最重要的。
2016/12/21
精选回帖
团团圆圆20160918楼贬值的意思是你现在的100蚊的购买力，10年后购买力就可能只有50，即系现在的钱更值钱。一般一次性付清的有两种人：1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息2.首次购房者，传统思想就是不要欠債，无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。现在楼价越来越高，除了土豪，一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担，银行贷款利息低，留下一些钱去生钱，去应急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得现金流的重要，或者没有更好的投资渠道。
2016/12/23回复
chenxinxp21楼这个问题很简单啊，肯定贷款啊！啥叫能全款？假如你有300万的资金买房，你全款买300万的房，不如再贷100万买个400万的地段学区更好的房子。就这么简单啊。或者你的月收入高，就贷个200万或更多买个更好的房。
2016/12/23回复
22楼1970/01/01回复
23楼1970/01/01回复
全部回帖
meimei79能多贷就多贷，贷款时间越长越好
2016/12/23回复
angeldeng8183:
身家所有资金95%都放晒入房产里面，还怎么贬值？
查看原文贬值的意思是你现在的100蚊的购买力，10年后购买力就可能只有50，即系现在的钱更值钱。一般一次性付清的有两种人：
1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息
2.首次购房者，传统思想就是不要欠債，无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。
现在楼价越来越高，除了土豪，一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担，银行贷款利息低，留下一些钱去生钱，去应急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得现金流的重要，或者没有更好的投资渠道。
1.钱多得没地方放的土豪。懒得每个月还息
2.首次购房者，传统思想就是不要欠債，无債一身轻。想起从前那个蠢蠢的我。。。
现在楼价越来越高，除了土豪，一次性付清几百万对普通乃至中等收入家庭来说都是不小的负担，银行贷款利息低，留下一些钱去生钱，去应急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得现金流的重要，或者没有更好的投资渠道。
2016/12/23回复
风舞影_4908
chenxinxp这个问题很简单啊，肯定贷款啊！
啥叫能全款？
假如你有300万的资金买房，你全款买300万的房，不如再贷100万买个400万的地段学区更好的房子。就这么简单啊。或者你的月收入高，就贷个200万或更多买个更好的房。
啥叫能全款？
假如你有300万的资金买房，你全款买300万的房，不如再贷100万买个400万的地段学区更好的房子。就这么简单啊。或者你的月收入高，就贷个200万或更多买个更好的房。
2016/12/23回复
canonguycn
dotaman_201410楼canonguycn:
应该说你朋友真有钱
查看原文不是有钱。是傻。 如果300万一次付清，不是用300万买900万的房子。
2016/12/24回复
团团圆圆20160911楼dotaman_2014:
不是有钱。是傻。 如果300万一次付清，不是用300万买900万的房子。
查看原文十分同意
2016/12/25回复
YCME
