1，老人买新房的需求比年轻人差很多。首先，银行是不贷款给60岁以上的老人的。这就代表老人买房杠杆被掐死了。
其次，截至9月末，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元，是去年同期的2倍。
也就是说目前的价格很大部分是利用了杠杆抬高了，实际的月供能力并没有相应大幅度提高。
（2016年7月至2017年6月，广州市职工养老保险缴费基数上限从14958元调高到16575元。个人收入增长追不上贷款的增长）

2，广州市福利服务协会秘书长钟仕雄在接受记者采访时透露，广州的老年服务发展计划是“9064”，亦即90%的老人在社区居家养老，6%半失能半自理老人就近享受日托等养老服务，4%失能老人入住养老院。96%的广州老人需求的是居家养老服务。
大部分的老人需求不是换房，而是养老。因此要再次杠杆供楼，这种需求并不大。更多的需求在于养老。
还有一个情况，那就是事业单位和社保退休的工资在逐步持平，个人知道有好几个单位今年退休工资不涨了或者只有几百元涨幅。实际上老人的购买力也是被缩减中。

来犀牛角村。

1月22日，国家卫生计生委透露，近年来由于大中城市房价攀升，许多家庭因此考虑推迟生育，或影响再生育的决策。

根据卫计委一项调查的结果，因为经济负担不愿生育第二个子女的比例高达74.5%。而育儿成本已经占到我国家庭平均收入接近50%，教育支出是最主要的一个负担。

【融资全面收紧 房地产告别“高杠杆”时代】记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段