坐标：白云区

引子：去年有写帖介绍我心水的那套房业主最开始开价320（实收）+车位（数额在此未写明），优先房子加车位求购者。当时有上妈网求支招，怎么跟业主谈会比较有胜算（因为我只需买房暂时不需要车位），谢谢当时热心支招的妈友们。

过程：放出该房当天我和先生当晚6半点看房，都很满意，接下来我的心路历程在去年那篇里边有交代，下面直接跳到约谈业主————第六天要求中介帮忙约谈业主，该业主注重居住环境空气质量因此就从他的关注点开始寻找话题从净化机到新风机，再聊到他工作的行业，气氛轻松后开始切入主题首先了解业主的要求，确定业主是诚心要卖该房，他的要求就是返租一年及带车位卖，返租问题不大，由于需要返租车位问题也就好谈了，因为返租一年车位就可边用边卖了，不急于这一时卖掉。然后就是价格了，业主也没有透漏他的心里底价，只说看房约谈的很多，需要筛选下，同时我也没透漏我的底价，最后他主动提出互换了联系方式。静待10多天都没有消息，我一直在关注着。心里估摸着没戏了。

结果：突然接到业主电话提出能返租多久？我说18年元旦前，他说期限一年的依据是什么？我说我暂时还没怀宝宝，就算下个月怀孕也要10月生了（当时是12月20日的样子），他同意了，如我急需用房可提前一月告知他便给我，车位也暂时如上安排，最后问我能出到多少钱，我的回答是300，他也答应了。当天晚上在业主家谈了细节问题，口头约定交易开始。两天后签订三方协议，交定金。

另因我没满三年社保，在6月办理的入户广州，12月30才拿到准迁入证，打印户口簿办理身份证加起来需要一个月时间意味着1月底我才能拿到身份证申请贷款（搭越秀区公司集体户是公司统一去公安局打印户口簿所以花费时间长），业主也同意等我的户口簿下来再进行交易，因为证件原因推迟的申请贷款时间，正好又处在春节放假前，所以耽误了一些时间。讨论细节的那天业主有提帮忙找82折银行办理贷款，由于新的身份证没下来也就一直没去银行申请贷款，1月中旬业主突然联系我说银行马上要提高折扣，需要当天准备好所需资料提交银行申请贷款（除了还没办理下来的身份证后补）匆忙递交资料，2月中补齐身份证件后，10天后银行顺利出了同贷书（82折），幸亏业主通知及时，等我身份证下来再申请贷款的结果就是9折了，2月份就这样很顺利的办理完贷款，昨天正式过户，交易当天双方都很默契的给对方带了礼物。接着就等银行放款了。

整个交易过程很愉快，第一次交易   平时逛妈网楼市论坛上学习到了很多交易知识因此整个交易过程很顺畅。还有就是感谢遇到了一位好业主。