探讨一下未来广州楼市格局-东西之争
2115955房产楼市
gzkaka111也就是琶洲金融城第二中轴线等。现有水平看维持接近8%的增长最多10年，10年后大概率是3-4%低增长率，因为将和香港目前人均gdp相当了，扩城式的粗放型发展就不太可能。10年看起来很久，但珠江新城已度过gdp增长高峰发展的20年，10年其实只是一晃眼。造城发展能不能成功，其实未可知，要知道之前许多造城概念以失败告终。但如果若成功则资源会进一步由西往东转移。但地理环境的硬伤在于，琶洲有本身就缺乏住宅规划，周边的赤岗板块环境改善有限。金融城旁边的员村城中村居多，整体改造可能性不大，再往东是东圃车陂城中村密密麻麻，往北是棠下和上社村。现在拆不动的，未来更加不可能拆迁。因此这几个区域附件都缺乏大的宜居空间。当然琶洲和金融城的体量和珠江新城比太小，形成不了大气候。
结论是琶洲金融城第二中轴线建成后，改不了大的住宅价格格局，中心依然维持在珠江新城-东风东区域。因为无论往东还是往南的区域缺乏大环境适宜的居住空间。
以过去20年体育中心珠江新城的发展推广到未来20年的某个区域是不合适的，首先时间的历史机遇不同，1997年不同于2017年。其次不同区域的地理空间不同。天河北珠江新城没有或者基本解决城中村拆迁问题，具有整块的可规划区域。
2017/03/02
精选回帖
moli110823楼这是市区角度考虑，还有六个郊区呢，尤其是黄埔和南沙，这两个承担广州经济发展未来的区域，广州的发展，是再造一个新广州，而不是围绕市区搞来搞去，不仅没格局，成本也超高。
2017/03/04回复
深洋57楼 本帖最后由 深洋 于 2017-3-6 11:02 编辑 tylor2015 发表于 2017-3-6 10:43珠江新城感觉人流不是很密集。都不知道里面是些什么产业，如果说是金融业，其实肯定是不行的。中国的金融业 ...不知道什么样才叫人流密集？还嫌珠江新城人不够多！？
2017/03/06回复
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snowmo
荷叶
yycty3184楼广州D-DAY_4863:
同意楼主的分析。我做相关行业的，非常清楚为了发展珠江新城，政府这20年是多么的不遗余力。再过20年不可能再搞出一个新的CBD。那些什么城，只是为了卖地，即使电商总部，那体量和定位跟珠城差得太远，你真要信媒体吹的话就亏大了
查看原文同意，经济形势已经发生逆转，很多外企和热钱已经大规模撤出，市政府欠下的巨额亚运帐单还没还清，已经没有多大的财力去发展了，现在很多区域规划都是炒概念。
2017/03/05回复
yycty3185楼yycty318:
同意，经济形势已经发生逆转，很多外企和热钱已经大规模撤出，市政府欠下的巨额亚运帐单还没还清，已经没有多大的财力去发展了，现在很多区域规划都是炒概念。
查看原文中国外汇已经由4万亿美金降到不到3万亿，而且还在外贸顺差几千亿美金的情况下发生，可见热钱流出的严重程度。
2017/03/05回复
redbanana007
moli1108
mophis
薇安的面包树
tylor201510楼珠江新城感觉人流不是很密集。都不知道里面是些什么产业，如果说是金融业，其实肯定是不行的。中国的金融业本来就不发达，上海和深圳有证劵交易所，也没有专门的类似华尔街的金融城。北京，上海，深圳高房价的地方都是高科技聚集地，有大量的高薪就业才有高需求。金融业有高薪，但其实人数不多。北京的后厂村，深圳的南山，每天上班那是人流耸动，个个都是高年薪，有购房能力。房子不贵才怪。
广州的珠江新城，就是一些有钱人买房在那里炒。黄埔，琶洲，增城这些产业集聚地，可能还有一点希望。可惜广州基本没有形成高薪产业集聚地。房价到现在这样，已经严重泡沫了。
广州的珠江新城，就是一些有钱人买房在那里炒。黄埔，琶洲，增城这些产业集聚地，可能还有一点希望。可惜广州基本没有形成高薪产业集聚地。房价到现在这样，已经严重泡沫了。
2017/03/06回复
深洋11楼tylor2015 发表于 2017-3-6 10:43
珠江新城感觉人流不是很密集。都不知道里面是些什么产业，如果说是金融业，其实肯定是不行的。中国的金融业 ...
不知道什么样才叫人流密集？
还嫌珠江新城人不够多！？
2017/03/06回复
大妈一枚12楼tylor2015 发表于 2017-03-06 10:43
珠江新城感觉人流不是很密集。都不知道里面是些什么产业，如果说是金融业，其实肯定是不行的。中国的金融业..
2017/03/06回复
tylor201513楼大妈一枚:
你看看周边住宅入住率，再看看周围写字楼里鱼贯而出的中午吃完饭在花城广州溜达助消化的中青小白领有多少？他们谁不希望能在珠城有套自己的房子?炒也要有人接盘才行，没办法潜在的接盘大军太多了，所以房价居高不下。我也是其中的一个接盘侠。
查看原文第一，这个密集程度跟北京深圳是没有办法比的。第二，这些白领的工资到底有多高？珠江新城很多银行，其实国有银行一般员工待遇也一般。
2017/03/06回复
大妈一枚14楼不要替别人操那么多心，接的起的时候自然会选择离自己工作近的地方买。我12年接第一套，15年接第二套，两公婆一起供也没什么压力，困难并没有你想象的大。如果工作在离珠城很远的地方，我觉得就没有必要买在这里凑热闹了。
2017/03/06回复
小草加油
