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天河粤垦九洲海誉现楼看房记

2396274房产楼市

上两个星期去看了粤垦路的九洲海誉,十一月份看的时候已经售罄交楼了,后来三月去看楼盘附近中介说放了几套三房四房出来。

直接上图吧~128方~板房28楼,卖31楼。


客厅 销售说全豪装交楼标准


阳台景观 28楼左边是华工和华农 直望富力院士庭 销售说以后建设不会有高楼阻挡视野




厨房


次卧1
[attachimg]data/attachment/forum/201703/13/1a7ec74b2e4a64af88e7cdf3d85de209.jpg[/attachimg]主卧


次卧2
所有房间都朝南😂😂😂光线真的好好


主卧卫浴


公共卫浴
公共卫浴

测评?
学位:五一小学,四十七中(先生是天河户口比较熟悉说挺好的)
配套:附近还是很成熟的社区环境,车位一比一
环境:没有小区花园,入户像公寓一样
售价:6.5万一平,820多万一套,😂😂😂一周后销售说140的四房已经卖了两套,然后价格又要调高了😂😂😂真是难以接受!!
交通:离地铁站不近,由于我们不需要坐地铁就不考虑了。路比较窄,先生说去市区比较方便,一条路直达太古汇。
户型:户型好,景观好,豪装,站在阳台有在香港的感觉,朝向太好了,采光好,通透明亮。

天河的新盘啊……真是要不就学位差像远洋天骄,要不就是贵到离晒谱……像金茂广场,九洲都要6万5+了……珠江新城看都不敢看……远一点点的白云天河交界像星汇云城周边环境差……恒大御府从去年看4万5升到今年2月5万3到现在要上6万了……😧😧😧😧

买二手一般楼龄都有9年10年,自己要是住个十几年再卖出去升值空间感觉也不大……😕😕
2017/03/13
精选回帖
本帖最后由 |单子叶扫文文 于 2017-3-13 20:06 编辑 16年初问过价格是3.1左右……学位真的不太好。交通是硬伤,早晚的时候往天寿路不能直行的,必须绕广园路到东站掉头,没有半小时去不到天河北。附近公交车很少,地铁要走20多分钟,的士都不好打。补充,旁边电子五所小区在增城朱村旁边买了地准备整体搬迁,到时候原址不知道做啥。一堆人走了附近房价和租房可能都要掉一下。
2017/03/13回复
说真的我也觉得现在好贵,但是好像市区到处都贵。我们那时候买便宜啊,楼市都还没涨。有个层主说他们3.8万买了A1-04,超级笋啊!但是你没法回头看的,只能看以后的预期了。
2017/03/14回复
40楼
1970/01/01回复
交通不便是硬伤,早晚封路的时候去天河北真的要半小时,我亲身体验过的。奉劝大家不要买这样的地段
2017/03/19回复
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主卧补图

2017/03/13回复
Alwaysray:
楼主31楼买没有?
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要去咨询才知道~
2017/03/13回复
枫丹白露007:
这个很明显广告贴,把没地铁的缺点和没好学位的缺点拿来掩盖了。
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😂因为我们没有地铁需求,学位需求也不大……所以觉得还好
2017/03/13回复
smartyoyo:
周边大环境太差
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😂住开附近 天河真是没什么好盘了
2017/03/13回复
枫丹白露007:
广州哪里看出去不是像香港一样,这种景也叫好景?还有6.5万一方买东莞庄?就那个五一小学?然后早晚高峰都要封路的粤垦路?没地铁,周围是银河园!
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好像在天河那边看了几个楼盘都说是会看到公墓……😓😓😓😓远洋天骄,星汇云城,还有这个
2017/03/13回复
Alwaysray:
是的,一天80。我们准备等他正式通知就拉横幅,投诉!反正呢,房子还可以,就是开发商有点恶心!
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😱😱我记得他说过车位不是很够
2017/03/13回复
Alwaysray:
那里离公墓两公里,而且只有东北方向才看得到,你看的这个A1都是南偏东向,完全看不见!反正这个东西就是心理作用,你觉得有影响就有。其实好多地方你去了解下,也都有这方面的问题,但是好像也卖的不错,例如淘金坑、天河公园西门。反正我觉得没什么,邻居也没有发现谁有这方面的担忧。不过呢,现在我们主要是郁闷两点:1是停车费出了个非正式的通知,一天80块,我们在商量怎么与开发商协调周旋。停车位是1比0.8,可能还是比较紧张吧,毕竟住在这里绝大部分家庭都有车吧; 2是电梯老是出问题,有时候突然降一两层,调了好久一直没调好。其他还好,对了对应的初中不是47中,是汇景47中,两个不同的学校,不过听说也还不错!
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感谢!好详尽!
2017/03/14回复
Alwaysray:
不过交通确实不大方便,离地铁有点远,公交也只有两趟。开车的话,上下班高峰期粤垦路到天寿路那里要封路,必须从东站那边绕行,估计多个几分钟出来,但是去天河北也不需要半个小时那么夸张。另外,好多邻居都后悔没买A1-04单位140平四房,南偏东30度,单边位南北对流,南向望华工北向对花园,还有小入户花园,那个是大家心目中的楼王,要是有米的话,一步到位,那个真心好!话说我也后悔!
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你应该是当时买的期房吗?应该平d,当时我们看开价就900几万😂,有点望而却步~需要慎重考虑~没考虑几天就说又升了……升到上千万,心脏受不了😂😂😂
2017/03/14回复
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