一手,骂开发商黑;二手,骂中介黑;不买,骂房东黑。可以日日住酒店
南下干部 这个空军?
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粤府潮人 发表于 2017-03-16 20:34
一手,骂开发商黑;二手,骂中介黑;不买,骂房东黑。可以日日住酒店
2017/03/16回复
mmhktf:
我来跟你算笔账吧 自从物物交换结束后 有了货币 历朝历代没有不超发货币的,当然以前是黄金白银,没办法超发太多,但后来使用铜钱,就开始在材质上做手脚了,慢慢不是纯铜,民国时期发行纸币以后,货币超发司空见惯,抗战事情巨大的战争消耗,相当一部分是靠多印钱解决,三四十年代,金圆券的发行量逐年巨增,等于多抽几次税来应付,抽谁的税 剥谁的皮? 还用说,持有现金存钱的呗。建国后,没有战争时期那么夸张,但一元钱的购买力逐年下降是众所周知的,近十年m2余额的平均增速是7%左右,什么意思? 就是你买4%的理财或者储蓄,每年你要亏3%。 那为什么钱买房了就没事呢?首先,不是所有的房子都能抵御通胀,要看房价的构成,一线城市核心地段的房子,价值主要是地及周边配套的增益,土地和地铁公园学校医院等市政配套的增益,很难简单复制,或者就算重建也需要投入大量真金白银,不像纸币一样可以很低成本印刷,股票一样随便增发, 所以在货币超发时这种商品价格会基本赶上甚至超过m2增速,再加上一线城市赋予的工作机会导致的人口的不断增加,至少接下来十几年没啥问题。而越到下面的城市和乡镇,房子的价格就是房屋本身,地几乎不值钱,配套和工作机会的增益很少,这种房子折旧很厉害,二三十年基本价值就归零了,这种是不可能抵御通胀的。其次, 买房可以抵押房产,国家给了非常优惠的利率,目前4%多的利息,说实话是亏钱补贴给买房者的,当然国家所谓亏钱,其实也就是多印的,主要还是存钱的人亏,另外可以用杠杆,在上涨趋势下,一块钱都放大了2.33倍在增值,所以赚钱效益明显。就算市场不涨,利率也低于货币贬值的速度,也不会亏。
查看原文说房价就拿租售比超低、房价收入比低、日本房价下跌事件、08全球金融危机、非典等说事,完全属于一本正经的胡说,不懂装懂!
2017/03/16回复