谢大宝一觉睡醒，很多广州人的朋友圈被这张图刷屏了吧
律政视点：限购新政既出，卡在中间怎么办？
1586958房产楼市
2017/03/18
精选回帖
myz191917楼大宝律师，那二手房这边，十多天以前已经签了三方合同，本来也早就网签了，但是按揭公司昨天去查的时候发现信息录入错误，又修改了重新刷新了时间，变成昨天才网签。这种情况我们是按新政还是旧政呢？
2017/03/19回复
RUIBAO妈妈27楼楼主，你好，请问一下，过户了，尾款也放了，业主不肯交房，说出差，还有东西未搬，我可以报警换锁吗，这有用吗？（合同是写着放款当天交房的，现在都过去两个星期了），盼回复，谢谢
2017/03/20回复
jessicanxy42楼大宝律师您好，请教您，3月17日之前未网签但已签订认购书或购房合同，我买的是二手房，购房合同是指和中介及卖家签的房屋买卖三方合同吗？我3月初已付清首付。不知按旧政还是新政执行？
2017/03/20回复
43楼1970/01/01回复
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liuheart
benben72
yayachan83谢大宝:
看到上了头条，有些惶恐。说来惭愧了，关于时间截点的公告出来前，就有不少人咨询，所以才有了此文。公告出来后，觉得自己其实有些多虑。统一回复一下吧。看过公告之后，还是觉得大家应该宽心。如果政府执行有序，中介又比较得力的话。政策出台前已经签了合同或是给了定金的，完全被卡住的几率应该是非常低的。建议大家还是多跟中介沟通，及时了解执行情况，如有缺漏的材料迅速想办法补齐。祝交易顺利。
查看原文大宝律师，我有个问题想请教您 一下，我2013年在汕头买的房子，14年7月份的时候已经交完契税，房子2015年12 月31日交楼，但是房子到现在还没有出来房产证，问过开发商，说要统一去做。估计要明年才出来房产证
这么久，正常吗，我能因为没有房产证拒绝收楼吗
这么久，正常吗，我能因为没有房产证拒绝收楼吗
2017/03/20回复
谢大宝楼5楼QUEENIEPOON:
我们新政次日签了三方合同，增加了备注条款：如因政策导致贷款不成功而无法完成交易，卖家无条件退还定金。这样可行吗？
查看原文新政次日的话，按道理就要按新政执行了。具体的操作，肯定还是要看你们具体的合同内容，和你们双方实际的履行情况。
2017/03/20回复
今宵多情应笑我
强强妈妈_教你省365off
2017/03/20回复
谢大宝楼8楼咕啦啦猪:
主要变化是单身包括离异人士限购一套；本市无房但有过贷款记录的首付上升至四成；有房无贷第二套首付上升至五成。。这后面一句有房无贷是指广州市内还是广东省内？我在佛山有一套，原先是在考虑提前还款，再抵押钱出来，在广州买可以有3成名额的。那如果这样提前还款是几成了？不提前还款呢？求解答、、、谢谢
查看原文一般来说，贷款记录是看全国，房产情况看本地。保险起见，你可以拿身份证去房管局的自助机器上打一下无房证明。
有本地无房证明的话，首付应该根据贷款记录是四成，否则就是七成了。
有本地无房证明的话，首付应该根据贷款记录是四成，否则就是七成了。
2017/03/20回复
谢大宝楼9楼RUIBAO妈妈:
楼主，你好，请问一下，过户了，尾款也放了，业主不肯交房，说出差，还有东西未搬，我可以报警换锁吗，这有用吗？（合同是写着放款当天交房的，现在都过去两个星期了），盼回复，谢谢
查看原文交房的具体约定，以及迟交房的罚则，一般来说合同条款上都有。建议通过中介处理，尽量按合同办事不要直接跳过中介自己硬来，否则如果有所谓东西的损失，也容易说不清楚。
2017/03/20回复
wujunfeng
YuYuCheung13楼支持大宝妈，乐于分享
2017/03/20回复
jessicanxy14楼谢大宝 发表于 2017-03-18 15:13
未必真卡住的也不用太着急。广州市住建委公告表示，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合..
2017/03/20回复
sen_xpy
duyang590916楼sen_xpy:
我想请问一下，能不能告政府岐视单身呢？
查看原文这个我来回答，不能😀
2017/03/20回复
leifeng
