现在政策已经限制死了投机买房。单身离异只能买一套，结婚后婚前财产如果想通过离婚析产给对方，相当于将自己房产赠予给配偶。直属亲属赠予免税。但如果以后将该房屋卖出，要收全额20%的所得税，属于偶尔所得税。离婚析产其实相当于赠予，你可以将房屋赠予任何直属亲属，有没户籍都可以，但再次交易税太大。
离婚析产有2种，一种是婚后房产离婚析产，相当于两人各50%. 净身出户方将自己的50%赠予对方，因为是直属亲属，赠予免俗。但受增房卖房要交受增这部分20%。另一种是婚前房产，离婚后析产给对方，这相当于全额赠予。未来交易是全额20%。免税情况是过五年唯一房产。
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