这次新政针对的重点人群：一是外地户口社保不满5年的，这些人要么继续交两年社保，要么就去增城从化帮忙去库存；二是超过144平米的大户型卖家，房子肯定不太好卖了。二手房的交易一般都是卖一买一，而拥有超过144平米大户型的基本属于交易链的顶端，这些人多半会套现出逃（换美金），政府要把交易链的最后一环的人民币锁住。其他人，该买还是买，该卖还是卖，只要不是购买144以上大户型，最多提高首付一至二成，新政影响不会太大。首付贷这种完全空手套白狼的，多半是胆大的中介所为，被新政击中，估计也不会有人同情。广州前段时间的上涨行情估计也跟学位房买家急买有关，等过了五一，应该就会降温了。

新政之下，估计房价会保持总体稳定。市区一些没有卖点（比如地铁、优质学位）的房子可能会跌5-10%。市区优质学位的小户型（面积100平米以内）应该会继续上涨5-10%，直至五月初。144平米以上的大户型卖家急用钱的估计要降价几十万甚至上百万了；不急的会暂时不卖，观望。一手房的大户型，要看开发商的策略，是选择死撑还是降价。想买一手大户型的买家应该多关注价格调整，到了心理价位就出手，没必要设置精准的时间跨度。毕竟，这么多年来，一路调控也没有调到无人买无人卖的状况。像炒股一样，不要总希望自己能卖在最高，买在最低。否则，世界上一堆巴菲特了。

没有官方数据。

可以参考2013-2014年限贷后房产成交量（假设都是刚需）对比2015-2016年放开信贷后房产成交量（假设混合型）来推断。

2016年中至今是以卖一买一的消费升级和保值投资导向推高的成交量和价格。首套的比例肯定不会高于80%。

想起一句话

“我们总是高估了人性，低估了人的欲望”。