这次新政针对的重点人群：一是外地户口社保不满5年的，这些人要么继续交两年社保，要么就去增城从化帮忙去库存；二是超过144平米的大户型卖家，房子肯定不太好卖了。二手房的交易一般都是卖一买一，而拥有超过144平米大户型的基本属于交易链的顶端，这些人多半会套现出逃（换美金），政府要把交易链的最后一环的人民币锁住。其他人，该买还是买，该卖还是卖，只要不是购买144以上大户型，最多提高首付一至二成，新政影响不会太大。首付贷这种完全空手套白狼的，多半是胆大的中介所为，被新政击中，估计也不会有人同情。广州前段时间的上涨行情估计也跟学位房买家急买有关，等过了五一，应该就会降温了。

新政之下，估计房价会保持总体稳定。市区一些没有卖点（比如地铁、优质学位）的房子可能会跌5-10%。市区优质学位的小户型（面积100平米以内）应该会继续上涨5-10%，直至五月初。144平米以上的大户型卖家急用钱的估计要降价几十万甚至上百万了；不急的会暂时不卖，观望。一手房的大户型，要看开发商的策略，是选择死撑还是降价。想买一手大户型的买家应该多关注价格调整，到了心理价位就出手，没必要设置精准的时间跨度。毕竟，这么多年来，一路调控也没有调到无人买无人卖的状况。像炒股一样，不要总希望自己能卖在最高，买在最低。否则，世界上一堆巴菲特了。

新政之下，估计房价会保持总体稳定。
市区一些没有卖点（比如地铁、优质学位）的房子可能会跌5-10%。
市区优质学位的小户型（面积100平米以内）应该会继续上涨5-10%，直至五月初。
144平米以上的大户型卖家急用钱的估计要降价几十万甚至上百万了；不急的会暂时不卖，观望。
一手房的大户型，要看开发商的策略，是选择死撑还是降价。想买一手大户型的买家应该多关注价格调整，到了心理价位就出手，没必要设置精准的时间跨度。毕竟，这么多年来，一路调控也没有调到无人买无人卖的状况。像炒股一样，不要总希望自己能卖在最高，买在最低。否则，世界上一堆巴菲特了。

市中心中小户型优质学位房会稳步增长，七十到一百平自住，二十到五十投资出租兼用学位

本人预计阴跌然后横盘，豪宅会降幅大一些

我想，过分的希望卖在顶点，买在低谷，都是一种贪婪

想起一句话

“我们总是高估了人性，低估了人的欲望”。

写得挺好 的