卖一：卖的时候合同约定同贷书下来后3天内过户，但买家因为首付不够，一心软答应买家延迟了两周再过户。现在我已经收到买家的全款了，合同商定收全款10天内交房，现在买家催着我交房。提出返租，但他提出的价格比市场价高很多（卖房的中介说能租那个价格，但我了解到的市场价格差不多只有三分之二）。买一：在谈价格时商定的345，后来业主反价4万，想想平时很多时候因为自己上班只能周末看法，老婆周一到周五带这4个月大的女儿看法，真是心酸和心疼，由于房子还不错，虽然西北向，但至少也是三房，即使业主反价，和老婆商定后还是同意了。3月17日前网签后没有来得及申请按揭，谈好公积金贴息的。现在贴息没额度了，卖家想早点拿钱急用，他那边也要拿钱买房。让我们改商贷，但改商贷增加利息30多万。实在难以承担。现在存在两个困惑：1）卖家不同意贴息改公积金，如果商贷的话需要增加利息30万，然后即使改商贷的话，需要修改网签合同，还不知道修改网签合同能不能算首套3成首付。据咨询大源，如果等贴息的话大概10月份才有额度，时间太长了。2）买家催着交房，现在闹得没地方住了。
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