朋友 房产多套 含公寓 说投公寓是失败中的失败
她们的公寓还是在琶洲 的确是好租 但是想卖没人接盘

买二手公寓一定要报低价，按70%来报差不多，首先公寓评估价不高，在银行哪里大概是成交价9折，这样一来你只能贷45%的贷款，比按七折报税贷款35%只多贷10%，但在缴税的时候却要多给30%*15.1%大概总价4.5%的税，也就是你从银行多拿的贷款有45%拿去缴税了很不划算。
按成交价七折来报税的话税率大概只需要10.5%，当然了自有资金比例比较高，加上税费大概需要首付75%的样子（如果不报低价也要差不多70%）。

新的应该只要契税，买二手税高主要都是卖家税

就是小产权

主要就是看涨未来的租金

买的时候谁也不知道，未来有可能很抢手

难转手，回报不高！

所以不敢出手

那是那是