住牛奶厂，客观评价一下牛奶厂
43927106房产楼市
一千零二爷1，交通：
1）通勤：住半山，工作珠城，开车上下班。早上7点出门，7：30到W酒店（习惯早起）；晚上5点走，5点15拿了车，5点50左右回到。塞车时间和市区一样。我可选择有几条路，大观路-车陂路-临江大道，或者广园快速-车陂路-临江大道，或者黄村路-黄圃大道-临江大道，或者广园快速-华快-花城大道出口。通勤完全ok，开车的话；地铁，公交比较少，应该是门口出去体育职业学院坐一程电车，然后4号地铁；否则滴滴神州。是否方便大家判断。说老实话，有地铁最好，没有也影响不大，就是有点小不方便，不过地铁开在家门口也不是我们所愿，影响环境，至于环境后面说。对了，悦景路里面的牛奶厂新房，要开能深涌路，不经过奥体就出去广园快速了，车流不走我们小区的悦景路，大概这样，不怎么了解。
2）日常出行：一般开车，小区多数家庭情况还好，估计平均两车一家庭，这点不确定，因为有些家庭3车4车，平均就2车吧。天河市中心半个小时生活圈吧。不过多数泡旁边的优托邦就够了，吃喝玩乐培训游乐场。嗯，差不多。上环城快速，广园快速这些快。城际轻轨在奥体中心有一个站，已经在建。
2，生活便利性。这点确实不是很便利，因为小区是纯住宅，没有任何商业，所以日常买菜我们都需要跑的挺远的。或者去到有托班的欧尚超市，或者去到大观村菜市场。不过，万科物业进驻之后开始引进商业，未来有改善。反正我就是一个大双开门冰箱一个星期的菜。也期待未来里面的新住宅，起来之后配套有所改善。
3，居住环境。半山溪谷顺着山坡来建造，容积率1.0，一梯两户，全部南北对流。后面是山，左面是一片荔枝林，前面悦景路对着就是世界大观的月亮湖，帝景山庄别墅区。从市政规划来看，后面的山体会改造成为奥体公园，不知道这个规划会不会变。具体规划大家可以上广州市规划网去找，懒得找了。居住环境是一流的，绝对没的说；另外奥体中心的体育资源是一大好处，我每天就在奥体里面跑步，奥体足球场每天都开灯，游泳馆等等。
4，教育配套。附近确实是没有什么好的学位。好一点的小学就是中海康城小学，需要择校，没有办法的，就去读黄村小学。有钱的话去读师范外国语学院，具体什么学院没有去了解，因为没有这个需求。里面新建楼盘所带来的利好大家都知道了，应该是有三所配套小学。两所六年制一所九年制。奥体中学和执信中学。
对我们这些已经在这里住惯了的人来说，这里就是我们的世外桃源。闹中取静，安然恬静，里面其他新楼盘的建设对我们来说，唯一的好处就是配套肯定会完善。不好就是，各种施工，打破了我们安静的生活。有所取舍吧。刚需家庭，不建议考虑，除非有耐心等待三五年，等这个片区成熟起来。世界大观这个地块已经荒废很久，据说已经拍给某电视台，准备搞传媒文化用地，搞文化创业园，具体规划大家可以去挖，不知真假。
大概就这些了，都是比较客观和真实的体会。懒得打字了，都是用语音输入，有点乱，大家将就着看吧。
2017/03/24
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jonney785
一千零二爷楼板凳jonney785:
半山二手多少钱？停车位怎么样？
查看原文半山400多户，800多车位。未来车位还是比较紧的。2016年上半年2.1的样子，现在3.5左右吧。因为没考虑过放，没太留意
2017/03/24回复
jryxjryx
珠江西路一千零二爷楼8楼队长给我球:
总结楼主你这说的都是缺点啊，交通靠开车，生活配套缺乏，学位也不行，唯一就是容积率低
查看原文人生百态，各有所需。只是我觉得这种地方适合我，也有人为了读书去越秀住几十平方楼梯房呢？不可思议么？这都是选择而已。
2017/03/24回复
一千零二爷楼11楼队长给我球:
我去年看过牛奶厂，当时只有龙湖开盘了，想法和你写的结论是一样的，环境是好，交通和生活配套差，学位未知，我是刚需客，需要交通所以就放弃了。
查看原文你选择是对的，有等待期。开发商如果有把握落实里面的学位，就不会用流言来热盘。猜测是现在还在和相关ZF部门角力当中，不排除未来会落实下来。其实预测走向不是什么难的事，看其销售就知道，怕错过热销黄金期，客人都给广钢抢了，所以放出几个好盘+边角盘，造势热盘，拖延时间，留住观望者；待学位明朗了，再升价销售。纯属猜测。
2017/03/24回复
风花雪月落红
晨露初开
sammerkfc
队长给我球17楼一千零二爷:
你选择是对的，有等待期。开发商如果有把握落实里面的学位，就不会用流言来热盘。猜测是现在还在和相关ZF部门角力当中，不排除未来会落实下来。其实预测走向不是什么难的事，看其销售就知道，怕错过热销黄金期，客人都给广钢抢了，所以放出几个好盘+边角盘，造势热盘，拖延时间，留住观望者；待学位明朗了，再升价销售。纯属猜测。
查看原文楼主这样分析最起码是理性和客观的，这个很赞，其实妈网里也不是很多人去黑牛奶厂，只不过牛奶厂的盘优缺点都非常明显，大家就是说了它的缺点，比如就说交通差，这个的确是事实，可是有些买了奶厂的业主（暂且不提托）不愿意承认这个事实，非要强调买的起奶厂的都是高级白领都有车，试想一下到时候入住了每家都开车上班那不是和祈福一样，光出个小区都得半个钟一个钟的？还有就是关于学位，引进一个华阳还是有可能，非要说引进华阳和体育东，一个在龙湖一个在华润还是哪（具体忘记了），2个天河第一档次的小学都入驻牛奶厂貌似造势的可能性比较大，再有就是规划，这个就是仁者见仁的问题了，无非就是争论这几点。
2017/03/25回复
刘邦找项羽19楼队长给我球:
楼主这样分析最起码是理性和客观的，这个很赞，其实妈网里也不是很多人去黑牛奶厂，只不过牛奶厂的盘优缺点都非常明显，大家就是说了它的缺点，比如就说交通差，这个的确是事实，可是有些买了奶厂的业主（暂且不提托）不愿意承认这个事实，非要强调买的起奶厂的都是高级白领都有车，试想一下到时候入住了每家都开车上班那不是和祈福一样，光出个小区都得半个钟一个钟的？还有就是关于学位，引进一个华阳还是有可能，非要说引进华阳和体育东，一个在龙湖一个在华润还是哪（具体忘记了），2个天河第一档次的小学都入驻牛奶厂貌似造势的可能性比较大，再有就是规划，这个就是仁者见仁的问题了，无非就是争论这几点。
查看原文队长说的基本正确，牛奶厂的业主看来心理素质要提高啊，看看广钢业主，哪没次都是被黑，心理已经足够强大了😃😃
2017/03/25回复
