住牛奶厂，客观评价一下牛奶厂
43943106房产楼市
一千零二爷1，交通：
1）通勤：住半山，工作珠城，开车上下班。早上7点出门，7：30到W酒店（习惯早起）；晚上5点走，5点15拿了车，5点50左右回到。塞车时间和市区一样。我可选择有几条路，大观路-车陂路-临江大道，或者广园快速-车陂路-临江大道，或者黄村路-黄圃大道-临江大道，或者广园快速-华快-花城大道出口。通勤完全ok，开车的话；地铁，公交比较少，应该是门口出去体育职业学院坐一程电车，然后4号地铁；否则滴滴神州。是否方便大家判断。说老实话，有地铁最好，没有也影响不大，就是有点小不方便，不过地铁开在家门口也不是我们所愿，影响环境，至于环境后面说。对了，悦景路里面的牛奶厂新房，要开能深涌路，不经过奥体就出去广园快速了，车流不走我们小区的悦景路，大概这样，不怎么了解。
2）日常出行：一般开车，小区多数家庭情况还好，估计平均两车一家庭，这点不确定，因为有些家庭3车4车，平均就2车吧。天河市中心半个小时生活圈吧。不过多数泡旁边的优托邦就够了，吃喝玩乐培训游乐场。嗯，差不多。上环城快速，广园快速这些快。城际轻轨在奥体中心有一个站，已经在建。
2，生活便利性。这点确实不是很便利，因为小区是纯住宅，没有任何商业，所以日常买菜我们都需要跑的挺远的。或者去到有托班的欧尚超市，或者去到大观村菜市场。不过，万科物业进驻之后开始引进商业，未来有改善。反正我就是一个大双开门冰箱一个星期的菜。也期待未来里面的新住宅，起来之后配套有所改善。
3，居住环境。半山溪谷顺着山坡来建造，容积率1.0，一梯两户，全部南北对流。后面是山，左面是一片荔枝林，前面悦景路对着就是世界大观的月亮湖，帝景山庄别墅区。从市政规划来看，后面的山体会改造成为奥体公园，不知道这个规划会不会变。具体规划大家可以上广州市规划网去找，懒得找了。居住环境是一流的，绝对没的说；另外奥体中心的体育资源是一大好处，我每天就在奥体里面跑步，奥体足球场每天都开灯，游泳馆等等。
4，教育配套。附近确实是没有什么好的学位。好一点的小学就是中海康城小学，需要择校，没有办法的，就去读黄村小学。有钱的话去读师范外国语学院，具体什么学院没有去了解，因为没有这个需求。里面新建楼盘所带来的利好大家都知道了，应该是有三所配套小学。两所六年制一所九年制。奥体中学和执信中学。
对我们这些已经在这里住惯了的人来说，这里就是我们的世外桃源。闹中取静，安然恬静，里面其他新楼盘的建设对我们来说，唯一的好处就是配套肯定会完善。不好就是，各种施工，打破了我们安静的生活。有所取舍吧。刚需家庭，不建议考虑，除非有耐心等待三五年，等这个片区成熟起来。世界大观这个地块已经荒废很久，据说已经拍给某电视台，准备搞传媒文化用地，搞文化创业园，具体规划大家可以去挖，不知真假。
大概就这些了，都是比较客观和真实的体会。懒得打字了，都是用语音输入，有点乱，大家将就着看吧。
2017/03/24
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一千零二爷楼
|Pang_2824半山和帝景明年要划到华润小学了
2017/05/02回复
|14312769752661一千零二爷 发表于 2017-04-19 16:04
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E墅应该还是黄村小学的，这个轻易不会调整，悦景路应该也会..
2017/05/02回复
左一上二
yhz231
口袋猫咪
yjz2017
fieldnew
summer呀10楼环境真的好，低密度绿化高。我也看中了牛奶厂的新盘，还没下定，学位和交通确实是硬伤，学校没确定是哪些，但有总比没有好，我也不会为了以后小孩读书去买老城区的老破小学位房，我觉得居住环境更重要，一直住在天河也习惯了。不过我还没结婚生娃不着急学位，但是配套等华润自己的商业起来了应该会有超市、咖啡馆这些，也有肉菜市场和公交总站可以接驳去地铁站很快，到时候基本生活也是够了的我觉得。
2017/07/29回复
6，只能说富豪跟刚需买房逻辑是不一样的，
快车1号14楼lswong:
你买的，还没收楼，贝壳就估价到8万了，哈哈……
所以市场一直这么升，奶厂到8万也是迟早的事，没什么特别惊讶的，你那栋才前途无量，嘻嘻……
查看原文所以市场一直这么升，奶厂到8万也是迟早的事，没什么特别惊讶的，你那栋才前途无量，嘻嘻……客观来说，评估价还是有点水分的，不知道成交价是否能这么高，我留意到奶厂的应该是成交价了，我网上看公众号也是很多继续看涨奶厂，
2021/05/18回复
lswong
