房姐，请问一下海珠区同福西路万科金域华庭，有个朋友转让一套房产证109方的高层望江复式，含入户花园面积共150方，570万，请问这个价笋吗？

我不是房姐啊，只是比较熟那边。因为我家婆就住这里，但我是不喜欢住这个地方的。我同学16年卖了3个月才卖出去。不过现在隔壁的天誉卖8万一平。还有一点，这个盘很多户型是没有阳台的，但入户花园比较大。至于值不值，见仁见智吧。

好的，谢谢了

天誉应该没那么贵，之前版上就有中介发帖说有特价7万，上周还接到他们两个推销电话，我故意问多少钱，她说特价6万，我问不是听说7万吗，她说自己到现场是7万他们介绍过去就6万，不知是套路还是确实降了，不过那边大户型居多，总价肯定高很多

本贴我只服刘总。

我觉得不需要了，其实你最有趣的地方在于你自己本身就提供了很多自己的信息，结合起来来看就知道哪些是想象的，哪些是真实的。
1、关于上海的房子，你除了这几天和人争辩楼市的涨跌强调自己有2套上海房之外，之前一直都笼统说上海有房有贷/说上海房价还要涨，你还要买多一套/3月份的时候说你有2套房，一套涨了50%一套涨了20%，鉴于当时你已经买了天河北的房子，所以前者合理推断就是上海的房子/上海的房子贷款300多万压力很大/你的观点是杠杆要用足贷款期限要长/你上海的房子是绿本，说明买的早（16年换不动产权证红本）/想贷150万买增城的房子有套广州没抵押的房子不知怎么操作。
从你上述信息可以合理推断，你上海只有一套房子，大概15年底16年初买的，首付100多万，贷款300多万，目前增值50%（你自己认为），市值在700-800万之间。

2、你天河北的房子/丈母娘卖了小北200万的房子后买的/做的接力贷/12年楼龄/2房/租金开价5500/之前为了买增城的房子想从这套抵押170万出来/手头有50万的现金/两套房，一套涨了50%（上海），一套涨了20%（天河北？）/3月买的房子，一套涨了50万（天河北？）一套涨了40万（增城？）

所以从你提供的信息可以推断你此前因为丈母娘不能贷款所以开始考虑是一次性付款，贷款170万可以看出你全款能买的房子在250万左右，刚好是你卖丈母娘的房子得到的钱和你手头的现金总和。你在这个贴说的又是接力贷，姑且认为你是改变了融资方式，买的房子比原来计划要大了，虽然你说的几个数字都不能匹配，涨了20%涨了50万市值500万，姑且取个中间值，买入价在400万左右吧（有经验的也可以帮忙算算12年楼龄的天河北房子租金5000左右的市值）

3、增城的房子就好算了，你一直说的都是买150万左右，后面又说买了一个月就涨了40万这个帖子里又变成涨了100万了，又说市值300万，由于上海300万月供对你已经压力很大了，所以你还需要预留部分现金来维持月供，所以250万能够撬动的资产（天河北和增城）买入价不超过700万，所以这套增城的买入价在150-200万之间。所以你现在的资产总值大概是上海700多万房产（300多万负债），天河北和增城合计600万左右买入价房产（2月买入，增值多少暂且不谈，负债400万左右），不知和实际情况相差多少，算得不对请多多指正。

其实你很多发言结合起来看真的是很有趣的，本人上海人/我们上海人/阿拉桑海宁/广州猴子啊/本人毕业打分进的上海户口/广西融安的小表妹……呵呵

我奇怪的是，高尚的上海人，为什么娶了我们广州的乡下女子？还要卖了丈母娘的房子来买房，这个算盘打得真响！

看来广州是降了，之前去看，是说8万均价呢

一群壕，膜拜

不要再算我的了，我在广州算很失败的了，我都说了我从中学开始就天天睡懒觉不务正业，所以你想讨论到凌晨2、3点我都可以随时奉陪，明天早上10点以后我起床后也不用工作你喜欢这个时点也可以慢慢和你磨，我这种天天不用上班泡在网上的人能赚几个钱？
你在广州的房产也很清楚了，丈母娘卖房200多万，天河北和增城的都各涨了100万市值800万，你之前上海的贷款300多万现在贷款650万，你说你这两套是不是就是像我说的首付200多万，贷款300多万买入价600万？？

我真正好奇的是你在上海的房产，2000万房产只有300万贷款，却在叫着限购不是问题，房价不是问题，问题是没有钱？？？所以拜托你明天拍照的时候把名字也一起拍一下把，不涉及隐私，因为你的微信也知道你的名字最后一个字是皓了，所以一起入下镜没问题吧

姐姐，不要刺激他了，我怕上海人看不开在异乡有着什么事就不好了😹😹😹

回复 coolminghao 的帖子

还是看看你不同时间的发帖吧，我觉得放在房版还是很有启发意义的：

2月份：目前可以凑出50-60万首付，3年后大约可以凑出100万首付/买一套增城新塘的次新电梯房，总价限制在150万内，目前可以首付3成。风险：（1）怕不好租，听中介说最多只能租1200。（2）怕不好转手，目前不了解市场情况，不知道好不好转手。未来假如增城也限购，房子可能就卖不掉了，毕竟是纯投资的。（3）因为比较远，如果市区涨，增城不涨，就惨了

3月上旬：现在名下有2套房，一套无贷款，一套有贷款，月供很多，每个月还完贷款几乎不剩什么钱了。但现在房价大涨，想搞套增城的，想把无贷款那套房子抵押170万出来，用150万全款买入一套2房，然后剩余20万还这170万的月供，大概扛两年，赌房价上涨后卖掉。/因为已经有一套按揭贷款在还着了，要么首付7成，我没有现金了，要么抵押贷款出来就直接全款了，抵押贷款再按揭贷款，估计银行不给批了，贷款太多了/所以就是说，如果房价不涨，确实会疯掉，因为是0首付的，利息和月供还不低，如果两年后碰到行情不好，真可能会挂，如果赌对了，万一大涨，就赚了，拿不定主意啊

3月下旬：这种程度的限购政策和毛毛雨差不多，以为限购能压住房价实在是幼稚。每年这么多人涌入大城市，供应又这么少，m2那么多，真以为限购可以压住房价的，都是准备要交智商税的/调控十几年，房价越调越高，你要是相信你就等着踏空交智商税/本青广州第3第4套正在准备中/本青4周前买的那套50万已经涨好，3周前买那套40万涨好，谢谢关心/有钱就是高你一等，不管你在哪里，我是50的话，你最多是10/说得好，一线一套房都买不起的，请不要自诩自己有才学，我就没见过成功人士一线买不起房的/钱都没有，谈毛线人生？睡桥洞谈理想？/SB空军，楼主被高房价艹得生活不能自理了吧，惠福西123号去看看吧，脑残货/你个傻逼空军住桥洞吧，脑残，老子上海2套广州3套买好了，不想睡桥洞就给老子交租/买上海的，我5套现在是2上海加3广州，所以下一步是3加3/5套房，贷款650万，其中月供3万2，但有租金1万6，两人公积金9000，自己掏7000即可，没什么压力，手上还有点闲钱，准备2018春节前再搞一套

4月份：sb,空军说不过就觉得别人是中介，老子上海两套，广州两套，硕士学历，你还敢和我比/差不多吧，但实际上还不止这些，一直都是买买买，有点钱就买一线的，错不了/哈哈哈哈哈，楼主还是抓紧时间凑够下个月房租吧，房东又要上门催租了/买增城赚了100万了/笑死我了，刚刚买了房，就那点狗屁资产，给我提鞋都不配，高利贷骗子/这次我连做两笔接力贷买了一套天河北一套新塘的，买好到现在几个月两套一共200万涨好/哈哈哈，还1000万，400平，高利贷骗子，想想下个月房租怎么凑吧，交不出连㓥房都没得住咯，赶紧找个桥洞吧，哈哈哈

多军：看来还是要赶紧买房啊，短短一个多月的时候，买房前畏手畏脚左算右算的卢瑟一下就成人生赢家啦！
空军：快来看，高房价又把一个正常人给逼疯了........
我：可恨之人想必有其可悯之处.......

这楼歪的都倒地上了，楼主都给弄没了，coolminghao我相信你所说的信息是真实的，不过你犯了两个错误，1：斗嘴很正常谁都有生气的时候，但是网络的魅力就在于它是虚拟的没必要暴自己的隐私，再被激也得沉住气。  2：对事不对人，就算对人，可以骂讨厌的人但不要打击面太广不能地域歧视噢

不好意思，我是男的主要是昨晚6点多发完贴就去看球，结果看完恒大没赢球心情不好，回来又看到这人口气这么大看不惯才来怼他的，想想也确实是自己道行不够，和这种人较真。发完上面最后一段话就此打住了，我觉得从这人买房前后的发言，可以很真实体现现在病态房价下一个买房人的心路历程，不管是多军还是空军，都确实很有教育意义，供大家共勉。
btw：这人真不是上海人，如果给我猜我猜广西的，不知对不对？@coolminghao

还没写完就碰到发送了，妈网现在确实是只要说楼市要涨就被怀疑是中介，空军现在是特别怕听到涨，心理都特别脆弱，其实司马昭之心路人皆知，嫌货的才是买货人啊