最近正在搞加装电梯的申报,了解一些,分享一下
1. 只需要三分之二的业主同意就可以报装了。
2. 费用是按楼层摊派的,3楼以下不用交费,3楼以上按1/1.1/1.2/这样累计,9楼就是1.6
好处也挺明显
1. 楼梯所有用户都可以使用,包括不用交钱的1,2楼。2. 房屋总面积会增加。3 。 楼盘整体升值不少
综合一下还是很划算
旧楼加装电梯
2274696装修家居
2017/04/13
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广州蛇妹4楼
秋风小吹:
中国人就是这样,我也是买的老房子,就装个水泵,都能看清那些居民的鬼脸。何况是电梯。二三楼用电梯少吗?搬个东西,小孩推车,老人轮椅。我也只能呵呵了
查看原文亲,你还听说过低层以高层使用电梯次数多为由,让高层负担更多比例的出资的吗?还有要求加装后不承担电梯使用产生的电费,不答应就不同意的吗?向楼上说的,换个水泵就能看出这些人自私到什么极限了,更何况电梯。低层算计的一切都是对的,但没算计到自己也会有老的一天。
2017/04/20回复
madium:
最近正在搞加装电梯的申报,了解一些,分享一下1. 只需要三分之二的业主同意就可以报装了。2. 费用是按楼层摊派的,3楼以下不用交费,3楼以上按1/1.1/1.2/这样累计,9楼就是1.6好处也挺明显1. 楼梯所有用户都可以使用,包括不用交钱的1,2楼。2. 房屋总面积会增加。3 。 楼盘整体升值不少综合一下还是很划算
查看原文你们是自己报建吗?现在知道大概费用是多少吗?
2017/04/20回复
这个贴讨论的好
2017/04/20回复
广州蛇妹9楼
做人做事还是要讲道理,不要只想着自己的利益。低层买的时候比高层贵不少,这些都是小问题。高层买的时候难 ...
2017/04/20回复
|9626_505410楼
广州蛇妹 发表于 2017-04-20 15:46
做人做事还是要讲道理,不要只想着自己的利益。低层买的时候比高层贵不少,这些都是小问题。高层买的时候难..
2017/04/20回复
弟媳比我先13楼
想说几点。我是反对无物业管理的楼梯楼加装电梯的。基于以下几点:
1.安全问题。无物业管理的电梯楼在发生故障时,救援是个极大问题。在故障时,空调系统仍在运作相对较好,如无空调,在等待救援的几十分钟内,老人,孩子是否坚持的下来?尤其有些加装的电梯为规避釆光问题而使用的透明电梯,就是一蒸笼。
2.仍然是安全问题。无物业加装电梯楼的电梯维保费用如何收齐。开始好说,但部分家庭卖房后,后面新搬入的家庭是否认可分摊系数?有些家庭长期出租房产或空置,这笔费用怎么收取。钢缆和电路板的更换费用较大,怎么收?上面有个层主说垃圾费都收不齐,更何况这种包括电费,维护费等偏高费用。维护不好的电梯,就是安全问题。
3.还是安全问题。在现行规范的要求中,一但建筑物发生火灾,电梯必须停运。消防电梯必须停至底层。在没有火灾报警系统的楼梯楼,该点怎么实现?
4.安全问题。楼龄高的房子,无建筑图纸,怎么保证加装电梯井的安全。
综上,我不建议任何不具备条件的楼梯楼加装电梯。
ps.妈网上常说的物权精神呢?
利益相关:原生电梯楼,两套。建筑设计行业从业者。
1.安全问题。无物业管理的电梯楼在发生故障时,救援是个极大问题。在故障时,空调系统仍在运作相对较好,如无空调,在等待救援的几十分钟内,老人,孩子是否坚持的下来?尤其有些加装的电梯为规避釆光问题而使用的透明电梯,就是一蒸笼。
2.仍然是安全问题。无物业加装电梯楼的电梯维保费用如何收齐。开始好说,但部分家庭卖房后,后面新搬入的家庭是否认可分摊系数?有些家庭长期出租房产或空置,这笔费用怎么收取。钢缆和电路板的更换费用较大,怎么收?上面有个层主说垃圾费都收不齐,更何况这种包括电费,维护费等偏高费用。维护不好的电梯,就是安全问题。
3.还是安全问题。在现行规范的要求中,一但建筑物发生火灾,电梯必须停运。消防电梯必须停至底层。在没有火灾报警系统的楼梯楼,该点怎么实现?
4.安全问题。楼龄高的房子,无建筑图纸,怎么保证加装电梯井的安全。
综上,我不建议任何不具备条件的楼梯楼加装电梯。
ps.妈网上常说的物权精神呢?
利益相关:原生电梯楼,两套。建筑设计行业从业者。
2017/04/21回复
Cpy2014楼
第1、2条主要靠管理,就算是新楼,一样都会有这些问题;
3、需要设置消防电梯的是33米以上的住宅建筑,按住宅每层层高3米来定,即一般11层以上的住宅才要设置。现在没电梯的住宅一般都是10层以下的。所以一般不会有消防电梯的问题存在。(不包括底层几层商业,上面7、8层住宅的特例。)既然你都拿规范来套,那住宅规范还规定7层及7层以上的住宅必须设置电梯,那又怎么说呢。
4、现在报装电梯都要必须由有设计资质的设计院出图。一般设计院出图前,都会把需要加装电梯的旧楼图纸找出来,有时还要找回地质资料,重新核算,该补强的地方补,确实要加装的,方法总会有的。能让设计院出图的,都是没大问题的。确实装不了,人家设计院才不会帮你出图。所以如果人家加装电梯能拿出去规划局报建,做施工图的,就不用你操心这个问题了。
——同为建筑行业从业人员
3、需要设置消防电梯的是33米以上的住宅建筑,按住宅每层层高3米来定,即一般11层以上的住宅才要设置。现在没电梯的住宅一般都是10层以下的。所以一般不会有消防电梯的问题存在。(不包括底层几层商业,上面7、8层住宅的特例。)既然你都拿规范来套,那住宅规范还规定7层及7层以上的住宅必须设置电梯,那又怎么说呢。
4、现在报装电梯都要必须由有设计资质的设计院出图。一般设计院出图前,都会把需要加装电梯的旧楼图纸找出来,有时还要找回地质资料,重新核算,该补强的地方补,确实要加装的,方法总会有的。能让设计院出图的,都是没大问题的。确实装不了,人家设计院才不会帮你出图。所以如果人家加装电梯能拿出去规划局报建,做施工图的,就不用你操心这个问题了。
——同为建筑行业从业人员
2017/04/21回复
|9626_505415楼
xm81719 发表于 2017-04-21 12:34
我租的房子那也是旧楼加装的,5楼。当时听说3-5楼都有住户反对。后来还是装好了,进电梯以及按楼层都需要滴..
2017/04/21回复
linagliang17楼
Cpy20:
第1、2条主要靠管理,就算是新楼,一样都会有这些问题;3、需要设置消防电梯的是33米以上的住宅建筑,按住宅每层层高3米来定,即一般11层以上的住宅才要设置。现在没电梯的住宅一般都是10层以下的。所以一般不会有消防电梯的问题存在。(不包括底层几层商业,上面7、8层住宅的特例。)既然你都拿规范来套,那住宅规范还规定7层及7层以上的住宅必须设置电梯,那又怎么说呢。4、现在报装电梯都要必须由有设计资质的设计院出图。一般设计院出图前,都会把需要加装电梯的旧楼图纸找出来,有时还要找回地质资料,重新核算,该补强的地方补,确实要加装的,方法总会有的。能让设计院出图的,都是没大问题的。确实装不了,人家设计院才不会帮你出图。所以如果人家加装电梯能拿出去规划局报建,做施工图的,就不用你操心这个问题了。——同为建筑行业从业人员
查看原文正能量啊
2017/04/22回复
弟媳比我先18楼
Cpy20:
第1、2条主要靠管理,就算是新楼,一样都会有这些问题;3、需要设置消防电梯的是33米以上的住宅建筑,按住宅每层层高3米来定,即一般11层以上的住宅才要设置。现在没电梯的住宅一般都是10层以下的。所以一般不会有消防电梯的问题存在。(不包括底层几层商业,上面7、8层住宅的特例。)既然你都拿规范来套,那住宅规范还规定7层及7层以上的住宅必须设置电梯,那又怎么说呢。4、现在报装电梯都要必须由有设计资质的设计院出图。一般设计院出图前,都会把需要加装电梯的旧楼图纸找出来,有时还要找回地质资料,重新核算,该补强的地方补,确实要加装的,方法总会有的。能让设计院出图的,都是没大问题的。确实装不了,人家设计院才不会帮你出图。所以如果人家加装电梯能拿出去规划局报建,做施工图的,就不用你操心这个问题了。——同为建筑行业从业人员
查看原文看清楚,我说的是无物业管理和不具备条件的楼梯楼。所以1,2条怎么加强管理?消防电梯是我说法错误,那么非消防电梯火灾中不能使用,怎么确保?7层是哪一版规范,哪一年实施?要加装的是否是该规范出台前的?你将查询资料,出图等问题归结于设计院头上,那么前期工作中,怎么知道能不能出图,不出图设计院的工作收不收费?收费的话住户会不会闹?设计院的权益如何保护?事小钱少责任大,身为设计院的我们才不干这事呢。基本就电梯厂家出个图而己。
2017/04/24回复
Cpy2019楼
弟媳比我先 发表于 2017-04-24 01:41
回复 Cpy20 的帖子
第1、2条主要靠管理,就算是新楼,一样都会有这些问题;
3、需要设置消防电梯的是33米以..
第一,我没有说查询资料要设计院做。既然一栋楼要加装电梯,那肯定要成立电梯加装小组。前期资料,包括旧图,地质资料包括加装电梯的类型和型号肯定是由这个加装小组提供,也就是我们俗称的甲方。设计院不会去做这个事情。设计院的工作只是提供方案和出图;
第二,事先加装电梯前,肯定要找专业人去看下地方,哪里可加,会不会不符合规范,不是说每栋楼想加就加;
第三,我说的是设计院能出图纸,就不用你操心,说明是已经可以在技术上和规范上已经达到要求;第四,我没有说设计院不收设计费。我说的是要由有资质的设计院出图。你拿电梯公司的图去报建,你看下哪个规划局会批。设计院设计费肯定要收的,前期大概几千,到全程包括建好,总数大概一万多。当然具体设计费有不同。这个费用肯定要包在加电梯里的。
2017/04/24回复